Дата принятия: 06 марта 2020г.
Номер документа: 2-2255/2019, 2-370/2020
БРЯНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД
РЕШЕНИЕ
от 6 марта 2020 года Дело N 2-370/2020
Брянский районный суд Брянской области в составе
председательствующего судьи Слепуховой Н.А.,
при секретаре Кухаренковой К.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тресикова В.Е. к Блохиновой Л.Е., администрации Брянского района Брянской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании жилого дома блокированной застройкой и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. Стороны являются сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 130 кв.м.. Каждому из сособственников принадлежит по 1/2 доли в праве общей долевой собственности. Данный жилой дом расположен на земельном участке, общей площадью 2035 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером N, который также принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности по 1/2 доли в праве. В ходе эксплуатации данного жилого дома, сторонами были возведены пристройки к дому, в результате чего, площадь дома увеличилась до 161,1 кв.м. Кроме того, данный жилой дом является омом блокированной застройки, состоящий из двух блоком, предназначенных для жизни двух семей. Указывая на данные обстоятельства, с учетом уточнения исковых требований, истец просит суд сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, площадью 161,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; признать жилой дом, площадью 161,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, - домом блокированной застройки; прекратить право общей долевой собственности на данный объект недвижимости, и признать за ним право собственности на жилой дом в составе жилого дома блокированной застройки (блок 2) площадью 83 кв.м., за ответчиком признать право собственности на жилой дом в составе жилого дома блокированной застройки (блок 1) площадью 78,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
В судебное заседание стороны и иные привлеченные к участию в деле лица не явились, в материалах дела имеются заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие. От ответчика имеется заявление о признании иска. В связи с надлежащим извещением в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно- технического обеспечения.
В соответствии со статьей 52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.
Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания, повышение уровня инженерного оборудования (Ведомственные строительные нормы Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР " Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования ВСН 61-89 (р.) (утв. Приказом государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 26.12.1989 N 250).
Согласно разъяснениям, данным в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
В соответствии с частью 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
-если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Кроме того, как разъяснено в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Как следует из истребованных судом сведений Управления Росреестра по Брянской области, в настоящее время в ЕГРН имеются следующие актуальные записи:
- о регистрации права общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое, общая площадь 130 кв.м., с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес> по 1/2 доли в праве за Тресиковым В.Е. и Блохиновой Л.Е..
- о регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, общая площадь 2035 кв.м., кадастровый N, расположенный по адресу: <адрес> по 1/2 доли в праве за Тресиковым В.Е. и Блохиновой Л.Е..
В ходе эксплуатации данного дома, сторонами была произведена реконструкция, в связи с чем жилая площадь дома увеличилась и стала составлять 161,1 кв.м..
Согласно ст.1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", к объектам недвижимости, подлежащим учету в ГКН, относятся: земельные участки, здания, сооружения, помещения и объекты незавершенного строительства.
В соответствии с ч.2 ст.16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно ч.2 п.2 ст.49 Градостроительного Кодекса РФ домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем 3, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает 10, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеющий общую стену без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В случае раздела недвижимого имущества возникает право индивидуальной собственности на конкретную изолированную часть объекта. Если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.
В силу положений закона о регистрации, при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом, образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных, образованных в результате такого раздела объектов.. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.
Как указывает истец, при обращении в администрацию Брянского района с заявлением о признании жилого дома домом блокированной застройки, в признании домом блокированной застройки ему отказано, и разъяснено право на обращение в суд.
Согласно заключению АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по Центральному федеральному округу, Брянское отделение от 30 января 2020 года, представленному в материалы дела, в результате выполненного технического обследования, выявлено следующее.
Несущие и ограждающие конструкции обследованного жилого дома (лит.А,А2) и самовольных пристроек (лит.А1,А3) выполнены из качественных строительных материалов, находятся в исправном состоянии и обеспечивают безопасное пребывание граждан, сохранность материально-технических ценностей и инженерного оборудования, не имеют разрушений и повреждений, снижающих их несущую способность, устойчивость и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций и строения в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.
На момент обследования общая площадь всего жилого дома составляет 161,1 кв.м..
Указанный жилой дом состоит из двух отдельных блоков, которые предназначены для проживания одной семьи, имеют общую капитальную стену без проемов, расположены на отдельном земельном участке и имеют отдельных входы-выходы на придомовую территорию и земли общего пользования.
Каждый из жилых блоков имеет самостоятельные инженерные системы (отопление, водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и вентиляция), индивидуальные подключения к внешним сетям (сельскому водопроводу, воздушной линии электропередач, газопроводу низкого давления), не имеют общих чердаков, общих подполий, шахт коммуникаций, общих вспомогательных помещений.
Сделан вывод, что по указанным выше основаниям, жилой дом NN, расположенный по <адрес> является жилым домом блокированной застройки.
Строительство жилых домов блокированной застройки может осуществляться на одном земельном участке, сформированном для их строительства, однако с учетом ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ в целях эксплуатации указанных жилых домов каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.
В данном случае суд считает, что требования законодательства в этой части будут соблюдены, поскольку площадь земельного участка предполагает возможность его раздела между сторонами по фактическому пользованию, без нарушений муниципальных актов в этой части.
Таким образом, раздел земельного участка, находящегося в общей долевой собственности сторон технически возможен.
Ответчиком заявлено о признании иска.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Поскольку в данном случае признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд его принимает. Последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, согласно которой при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, ответчику разъяснены.
При таких обстоятельствах, учитывая положения ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Тресикова В.Е. удовлетворить.
Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, площадью 161,1 кв. м., с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту, подготовленному АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по Центральному федеральному округу, Брянское отделение от 20 января 2020 года по состоянию на 13 января 2020 года.
Признать жилой дом, площадью 161,1 кв. м., с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков.
Прекратить право общей долевой собственности Тресикова В.Е. и Блохиновой Л.Е. на жилой дом, с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать право собственности за Тресиковым В.Е. на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> виде здания (блок N 2), общей площадью 83 кв.м., в том числе жилой площадью 44,7 кв.м., согласно заключению АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по Центральному федеральному округу, Брянское отделение от 30 января 2020 года.
Признать право собственности за Блохиновой Л.Е. на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> виде здания (блок N 1), общей площадью 78,1 кв.м., в том числе жилой площадью 42,8 кв.м., согласно заключению АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по Центральному федеральному округу, Брянское отделение от 30 января 2020 года.
Погасить в ЕГРН записи о регистрации права общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером N, площадью 130 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Внести сведения о постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности в ЕГРН в отношении одного из образуемых объектов недвижимости полученных в результате раздела жилого дома без одновременной постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на второй объект недвижимости, образованный в результате раздела жилого дома.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Н.А.Слепухова
Мотивированное решение суда изготовлено 13 марта 2020 года
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
