Решение от 10 апреля 2014 года №2-2255/14

№2-2255/14
 
Мотивированное решение составлено 14.04.14г.
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    10 апреля 2014 года                 
 
    Первомайский районный суд г. Мурманска в составе:
 
    председательствующего судьи Канцеровой Т.В.,
 
    при секретаре Реут О.М.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Котловской О.М. к ММУП «***» о возложении обязанности провести работы по текущему ремонту стены,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец Котловская О.М. обратилась в суд с иском к ММУП «***» о возложении обязанности провести работы по текущему ремонту стены дома, указав в обоснование, что является собственником квартиры ***, в которой с *** происходят залития с кровли дома. Управление домом осуществляет управляющая организация ММУП «Жилэксплуатация» на основании договора управления от ***. В Перечень обязательных работ, которые управляющая организация обязана выполнять в доме, в том числе входит и устранение протечек кровли по мере необходимости.
 
    Решением Первомайского районного суда г. Мурманска от *** на ответчика была возложена обязанность произвести вышеуказанный ремонт. При этом в решении было указано только на ремонт кровли дома, вопрос о ремонте его стен перед судом не ставился. Решение суда вступило в законную силу, однако до настоящего времени не исполнено ответчиком. Поскольку ответчик длительное время не производил ремонт кровли, отсырела внешняя отделка стены дома со стороны квартиры истца, отслоилась штукатурка, повредилась кирпичная кладка. В связи с этим влага стала попадать в квартиру истца не только путем протечек с крыши, но и со стороны отсыревшей стены. Стена внутри квартиры покрылась плесенью, обои на ней стали влажными и отстают от стены. До настоящего времени истец лишен возможности произвести внутреннюю отделку стены, которая отсыревает снаружи ввиду разрушения наружной отделки. Просит суд обязать ответчика произвести текущий ремонт стены дома Адрес*** и привести ее в соответствие с требованиями действующих правил эксплуатации жилищного фонда, взыскать компенсацию морального вреда в размере *** руб. и штраф за отказ удовлетворить требования потребителя.
 
    Истец в судебное заседание не явилась, о месте, дате и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом.
 
    Представитель истца Котловская Я.С. в судебном заседании исковое требования поддержала, пояснила, просит обязать ответчика выполнить ремонт стены дома в срок до ***.
 
    Представитель ответчика Скрипов А.А. не возражал против удовлетворения исковых требований в части возложения обязанности произвести ремонт стены, однако, просит установить срок проведения ремонта до ***. Не согласен с требованием о взыскании компенсации морального вреда.
 
    Выслушав мнения представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела и материалы гражданского дела №***, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.
 
    Из материалов дела следует, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***, свои обязательства по оплате за содержание и ремонт жилья исполняет надлежащим образом.
 
    ММУП «***» осуществляет обслуживание общего имущества многоквартирного дома, где проживает истец, на основании договора управления многоквартирным домом №*** от ***.
 
    В соответствии с ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
 
    Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
 
    Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в частности, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
 
    Из п. 11 вышеуказанных Правил следует, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.
 
    Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170, на организацию по обслуживанию жилищного фонда возлагается обязанность устранять по мере выявления, не допуская их последующего разрушения, местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д.
 
    С появлением на фасадах зданий отслоений и разрушений облицовочных слоев необходимо: облицовочные плитки и архитектурные детали, потерявшие связь со стеной, немедленно снять; отслоившуюся от поверхности стены штукатурку отбить сразу же после обнаружения отслоения; поврежденные места на фасаде восстановить с заменой всех дефектных архитектурных деталей или их реставрацией.
 
    Окраску фасадов зданий следует производить согласно колерному паспорту, выдаваемому в установленном порядке, в котором приведены указания о применении материала, способа отделки и цвета фасада и архитектурных деталей. Окрашенные поверхности фасадов должны быть ровными, без помарок, пятен и поврежденных мест.
 
    Требования вышеуказанных нормативных актов ответчиком выполнены не были, в связи с чем суд признает законными и обоснованными требования истца о возложении обязанности провести ремонтные работы. Необходимость их проведения подтверждается письменными материалами дела: фотографиями наружной стены дома № 8 по ул. К.Либкнехта с повреждением кирпичной кладки и состояния квартиры в результате протечек, перепиской истца с управляющей организацией, актом осмотра стены от 17.03.2014 г., согласно которому внешняя сторона стены со стороны квартиры № 23 имеет значительные повреждения, штукатурка частично отвалилась, кирпичная кладка открыта, видны отверстия от выпавших кирпичей. Внутри квартиры, где проживает истец, стена покрыта плесенью, на ней видны следы протечек, обои отходят от стены. В местах выпадения кирпичей на стене квартиры видны сырые пятна. Ненадлежащее состояние стены не оспаривается ответчиком.
 
    При этом суд полагает необходимым установить срок проведения ремонта до *** поскольку доказательств невозможности проведения ремонта до указанной даты ответчик в ходе судебного заседания не представил, длительное невыполнение ремонтных работ ведет к дальнейшему разрушению стены, повреждению имущества истца внутри квартиры.
 
    Принимая во внимание, что правоотношения сторон регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей», суд считает необходимым взыскать с ММУП «***» в пользу Котловской О.М. компенсацию морального вреда.
 
    На основании ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
 
    Способ и размер компенсации морального вреда определяются в соответствии с правилами, установленными ст. 1101 ГК РФ.
 
    Доводы представителя ответчика о недоказанности причинения истцу морального вреда суд отклоняет как несостоятельные.
 
    Проживание в квартире, где в результате проникновения влаги через стену, установилась повышенная влажность, видны следы протечек и плесени, отклеиваются обои, безусловно, причиняет истцу дискомфорт и нравственные страдания. Она не может выполнить косметический ремонт квартиры, из-за бездействия управляющей организации вынуждена терпеть неудобства.
 
    Принимая во внимание степень нравственных страданий истца, суд полагает разумным и справедливым определить ко взысканию с ответчика компенсацию морального вреда в сумме *** руб.
 
    При удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).
 
    С учетом изложенного, с ММУП «***» в пользу Котловской О.М. надлежит взыскать штраф в сумме *** руб.
 
    В соответствии со ст.98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг нотариуса за оформление доверенности на представителя в размере *** рублей.
 
    Одновременно, с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, в порядке ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, судом взыскивается в федеральный бюджет государственная пошлина.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Котловской О.М. к ММУП «***» о возложении обязанности провести работы по текущему ремонту стены удовлетворить.
 
    Обязать ММУП «***» произвести текущий ремонт стены дома Адрес*** и привести ее в соответствие с требованиями действующих правил эксплуатации жилищного фонда в срок до ***.
 
    Взыскать с ММУП «***» в пользу Котловской О.М. компенсацию морального вреда в сумме *** руб., штраф за отказ удовлетворить требования потребителя в добровольном порядке в сумме *** руб., а всего взыскать *** руб., отказав в удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании компенсации морального вреда.
 
    Взыскать с ММУП «***» в доход бюджета муниципального образования г. Мурманск госпошлину в сумме *** руб.
 
    Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу при условии, что были исчерпаны иные, установленные ГПК РФ способы обжалования судебного решения до дня его вступления в законную силу.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд г. Мурманска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
 
    Судья: Т.В.Канцерова