Дата принятия: 09 июля 2013г.
Номер документа: 2-2254/13
Дело 2-2254/13
Поступило в суд 14.06.2013
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 июля 2013 г. Новосибирск
Кировский районный суд г.Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Семенихиной О.Г.
При секретаре судебного заседания Ли Эр Сян Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михневича Владимира Ивановича к Алатаеву К. А. о признании обременения отсутствующим,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Михневич В.И. обратился в суд к ответчику Алатаеву К.А. о признании обременения отсутствующим. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО 1 был заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по которому истец приобрел в долевую собственность с ФИО 2, Михневич И.В. вышеуказанную квартиру.
В соответствии с п.4 договора купли-продажи ФИО 1 продала квартиру за 2 200 000руб., из которых денежные средства в размере 598 900 были выплачены покупателем продавцу за счет собственных денежных средств в день подписания договора, оставшиеся денежные средства в размере 1 601 100 руб. были оплачены продавцу за счет средств федерального бюджета, выделенных в виде безвозмездной субсидии на приобретение жилья на основании Государственного жилищного сертификата, выданного Департаментом строительства и архитектуры администрации<адрес> путем безналичного перечисления на счет ФИО 1 после государственной регистрации договора купли-продажи и перехода к покупателям права общей долевой собственности на квартиру.
Государственная регистрация перехода к истцу права собственности на спорную квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно с государственной регистрацией права собственности зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона, что указано в выданных истцу свидетельствах о государственной регистрации права.
ДД.ММ.ГГГГ со счета Михневич В.И. в филиале ОАО «УРАЛСИБ» на счет ФИО 1 в том же банке были перечислены денежные средства в сумме 1 601 100 руб.
Поскольку обязательства истца по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ перед ФИО 1 исполнены в полном объеме, обеспеченное залогом обязательство по оплате спорного имущества перед ФИО 1 истцом также исполнено в полном объеме.
После получения денежных средств по договору купли-продажи и до подачи в регистрирующий орган заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке ФИО 1 умерла, ее наследником является ответчик.
В связи с тем, что истец не может подать заявление совместно с ФИО 1, и Алатаевым К.А. в регистрирующий орган о снятии данного обременения, так как ФИО 1 умерла, а Алатаев К.А. уклоняется от данного действия, просит суд признать ограничение (обременение) права зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО 1, номер государственной регистрации № на основании договора купли-продажи вышеуказанной квартиры отсутствующим.
В судебное заседание истец Михневич В.И. не явился, о причине неявки не сообщил, не просил об отложении рассмотрения дела.
Представитель истца Изотова Е.И. исковые требования поддержала по указанным в иске основаниям.
Ответчик Алатаев К.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежаще, не сообщил о причине неявки, не просил об отложении рассмотрения дела.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание не явился, о причине неявки не сообщил, не просил об отложении рассмотрения дела.
С согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно п. 1, п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 Гражданского кодекса РФ. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно п. 4 ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.
По общему смыслу вышеуказанных правовых норм, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО 1, с одной стороны, и Михневичем В.И., ФИО 2, Михневичем И.В., с другой стороны, был заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по которому истец приобрел в долевую собственность с ФИО 2, Михневич И.В. вышеуказанную квартиру. (л.д. 10)
В соответствии с п.4 договора купли-продажи ФИО 1 продала квартиру за 2 200 000руб., порядок расчета между сторонами был предусмотрен следующий: денежные средства в размере 598 900 руб. были выплачены покупателями продавцу за счет собственных денежных средств в день подписания договора, оставшиеся денежные средства в размере 1 601 100 руб. подлежали оплате продавцу за счет средств федерального бюджета, выделенных в виде безвозмездной субсидии на приобретение жилья на основании Государственного жилищного сертификата, выданного Департаментом строительства и архитектуры администрации<адрес> путем безналичного перечисления на счет ФИО 1 после государственной регистрации договора купли-продажи и перехода к покупателям права общей долевой собственности на квартиру.
Получение ФИО 1 денежных средств в сумме 598 900 руб. при подписании договора купли-продажи подтверждается распиской последней от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.11)
Государственная регистрация перехода к Михневичу В.И., ФИО 2, Михневичу И.В. права собственности на спорную квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно с государственной регистрацией права собственности зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона, что указано в выданных истцу и другим участникам долевой собственности свидетельствах о государственной регистрации права. (л.д.15)
Судом установлено, что в соответствии с заключенным между сторонами договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец свои обязательства выполнил в полном объеме и оплатил денежную сумму полностью.
Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ суду подтверждено, что Михневичем В.И. переведены на счет ФИО 1 денежные средства в сумме 1 601 100 руб.(л.д.14)
Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии с п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Таким образом, прекратившиеся обязательства истца по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в силу его надлежащего исполнения прекращают и обеспеченные залогом обязательства по данному договору.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о признании ограничения (обременения) права зарегистрированного в пользу ФИО 1 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ отсутствующим, что влечет возникновение у Управления Росреестра обязанности по внесению в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о погашении ипотеки.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р ЕШ И Л :
Исковые требования удовлетворить.
Признать ограничение (обременение) права зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО 1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, номер государственной регистрации № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, отсутствующим.
Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о погашении ипотеки в силу закона в пользу ФИО 1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, номер государственной регистрации № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Кировский районный суд г.Новосибирска.
Решение в окончательной форме изготовлено 11.07.2013.
Копия верна:
Судья-
Секретарь-
Подлинное решение находится в материалах гражданского дела за № 2- 2254/13 Кировского районного суда г. Новосибирска.
По состоянию на 11.07.2013 решение не вступило в законную силу.
Судья -
