Решение от 29 апреля 2014 года №2-2252/14

РЕШЕНИЕ
 
именем Российской Федерации
 
    29 апреля 2014 года      г. Самара
 
    Октябрьский районный суд г.Самары в составе: председательствующего судьи Трух Е.В., при секретаре судебного заседания Коровиной Д.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2252/14 по иску ФИО1, ФИО3 к ООО «Поволжская строительная корпорация» о признании права собственности на квартиру,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истцы обратились в Октябрьский районный суд г. Самары с указанным исковым заявлением к ответчику ООО «Поволжская строительная корпорация», ссылаясь на то, что дата между истцами и ответчиком был заключен договор № №... долевого участия в строительстве. В соответствии с п. 1.1 вышеуказанного договора предметом настоящего договора является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого адрес, расположенного по адресу: адрес, адрес в части квартиры строительный №... на адрес этажах, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., фактической суммарной площадью *** кв.м. Истцами были полностью выполнены обязательства по вышеуказанному договору, а именно оплачена стоимость спорной квартиры в размере *** руб. дата ответчиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, однако, оформить свое право собственности на указанную квартиру истцы не могут по независящим от них причин. В связи с чем, истцы просят суд признать за ними право собственности на адрес общей площадью *** кв.м., расположенную по адрес.
 
    В судебном заседании представитель истцов ФИО6, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, дав пояснения, аналогичные существу заявления, просила признать за истцами право общей совместной собственности, поскольку они являются супругами, что подтверждается свидетельством о браке.
 
    Представитель ответчика ООО «Поволжская строительная корпорация» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, направил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований истцов, просил дело рассмотреть в отсутствие его представителя, снизить размер государственной пошлины до *** руб.
 
    Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
 
    Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
 
    Из материалов дела следует, что дата между ЗАО «Губерния» (инвестор) и ФИО3, ФИО1 заключен договор №№... об инвестировании строительства жилого дома, предметом которого является инвестирование строительства жилой секции №... (строит.) в адрес (строит.) в комплексе жилой застройки «Париж», расположенный в границах улиц Стара-Загора, Санфировой, Центральной, Гастелло в Октябрьском районе г.Самары в части четырехкомнатной квартиры №... на адрес этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в т.ч. жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) *** кв.м.. Проектный срок окончания строительно-монтажных работ в адрес жилой застройки и передачи квартиры Дольщику-Соинвестору под отделку - 2 полугодие 2009 года.
 
    дата межу ЗАО «Губерния» (инвестор) и ООО «Поволжская строительная корпорация» (заказчик - застройщик), а также дольщиками ФИО7 был заключен договор №№... уступки прав и перевода долга по договору инвестирования в строительстве №ПР-127/57-58-2-8 от 1403.2008, в соответствии с которым инвестор уступает, а заказчик – застройщик принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие инвестору как стороне договора инвестирования в строительства №№№... от 1403.2008. На момент заключения настоящего договора обязанности по уплате указанной суммы выполнена дольщиками в полном объеме.
 
    дата между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ОАО «РДЦ» заключен договор №... аренды земельного участка, согласно п. 1.1 которого, на основании договора аренды земельного участка №... от дата, приказа министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от дата №...-н арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый номер 63№... находящийся по адресу: адрес площадью *** кв.м., который предоставляется для строительства жилой застройки (3-й этап). Согласно п.п. 3.1, 3.2 договора, условия договора применяются к отношениям, возникшим между сторонами с дата, срок действия договора истекает дата.
 
    дата земельный участок передан ООО «Поволжская строительная корпорация» по договору субаренды на срок до дата.
 
    дата Главой г.о. Самара ОАО «РДЦ» выдано разрешение №RU63301000-096 на строительство третьей очереди жилой застройки по адресу: Российская Федерация, адрес
 
    дата постановлением Администрации г.о. Самара №... в разрешение от дата внесены изменения, слова ОАО «РДЦ» заменены на ООО «Поволжская строительная корпорация».
 
    Свои обязательства по оплате доли по договору №ПР№... от дата истцы выполнили в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам.
 
    дата между ООО «Поволжская строительная корпорация» (заказчик-застройщик) и истцами подписан акт приема-передачи квартиры, в соответствии с который заказчик-застройщик передал участнику для проведения отделочных работ адрес на адрес этаже, общей площадью *** кв.м., жилой *** кв.м., расположенной по адресу: адрес
 
    Распоряжением заместителя Главы городского округа - главы администрации Октябрьского района г.о. Самара №... от дата жилому дому со встроенными помещениями №... адрес присвоен адрес: «адрес.
 
    дата Главой г.о. Самары выдано разрешение № RU 63301000-085э на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – жилой дом со встроенными помещениями №... адрес расположенного по адресу: Самара, адрес.
 
    Согласно техническому плану помещения, составленному дата ООО «БТИ Самара» квартира номер №..., расположенная на адрес адрес, имеет следующие характеристики: площадь квартиры с учетом площадей, лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэф.) – *** кв.м., общая площадь – *** кв.м., жилая площадь – *** кв.м., подсобная площадь – *** кв.м., площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэф.) -*** кв.м., лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (без коэф.) – *** кв.м..
 
    дата между ООО «Поволжская строительная корпорация» (заказчик-застройщик) и истцами заключено дополнительное соглашение к договору №№... от дата об инвестировании строительства жилого дома, в соответствии с которым стороны пришли к соглашению привести технические характеристики квартиры в соответствие с данными Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», и в связи с увеличением подлежащей оплате площади квартиры на *** кв.м., участник обязался уплатить сумму в размере *** рублей в срок до дата. Данное обязательство участником выполнено в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру.
 
    дата квартира поставлена на кадастровый учет, ей присвоен кадастровый номер №...
 
    Согласно выписке из ЕГРП право собственности на спорную квартиру ни за кем не зарегистрировано.
 
    В соответствии с ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
 
    Согласно ч.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.
 
    Жилой дом введен в эксплуатацию, что подтверждает факт его создания и соответствия его требованиям действующего законодательства.
 
    В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
 
    Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом в связи с неурегулированнием застройщиком вопроса по оформлению земельного участка, препятствует истцам в реализации их прав собственников по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.
 
    В соответствии с п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
 
    В соответствии со ст. 33 СК РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.
 
    Согласно свидетельству о заключении брака, выданному дата городским ЗАГС г. Октябрьска Куйбышевской области, ФИО3 и ФИО1 являются супругами.
 
    Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования ФИО1, ФИО3 - удовлетворить.
 
    Признать за ФИО1 и ФИО3 право общей совместной собственности на адрес общей площадью *** кв.м, расположенную по адресу: адрес.
 
    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Судья Е.В. Трух
 
    Копия верна. Судья
 
    Секретарь