Дата принятия: 20 июня 2014г.
Номер документа: 2-225/2014г.
Дело № 2-225/2014 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Тисульский районный суд Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Соловьевой Н.М.
при секретаре Лисицыной М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Тисуль
20 июня 2014 года
гражданское дело по иску Поморцевой Н.М. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Тисульского района о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Поморцева Н.М. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.
В обоснование своих требований истица указывает, что ... ее семье был выдан ордер, на основании которого они вселились в квартиру ... Указанная квартира принадлежала Тисульскому районному объединению ... которое ... переименовано в муниципальное многоотраслевое сельскохозяйственное предприятие ... ММСП ... решением Арбитражного суда Кемеровской области от 14.05.2009 года ликвидировано. После ликвидации указанного предприятия документы на домовладение, ..., в районный архив не поступали, в муниципальную собственность жилое помещение не передавалось.
21.01.2002 года ММСП ... с истицей и ее сыновьями- ... был заключен договор приватизации указанной квартиры. Договор был зарегистрирован в ... поселковой администрации.
Право собственности на данную квартиру не было зарегистрировано в соответствии со ст.131 ГК РФ в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, следовательно, оно не возникло.
...
Истица решила воспользоваться своим правом на приватизацию квартиры, в которой она проживает и зарегистрирована. В жилищном отделе администрации Тисульского района в мае 2014 года ей было отказано в передаче квартиры в собственность в связи с тем, что она не числится в реестре муниципальной собственности
В соответствии со ст. 2 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
Из смысла этого закона следует вывод о том, что право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права. А если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Согласно ст.18 Закона РФ от 4.07.1991 года « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» с последующими изменениями и дополнениями « при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации, жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений ( если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав, в том числе и на приватизацию жилого помещения».
Данное положение закона не было исполнено. Квартира, в которой проживает истица, не передана в муниципальную собственность.
Истица по независящим от нее причинам не может реализовать свое право на приватизацию квартиры, так как без регистрации первоначального права собственности, невозможна регистрация перехода права и право собственности истицы на приватизируемое жилое помещение.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Истица просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение, ...
В судебное заседание явились истица Поморцева Н.М., представитель ответчика-Комитета по управлению муниципальным имуществом Тисульского района-Агафонова М.А., действующая на основании доверенности.
В судебном заседании истица Поморцева Н.М. исковые требования поддержала, суду представила нотариально заверенное Согласие на приватизацию спорного жилого помещения от третьего лица- Поморцева В.М. пользу истицы.
Представитель ответчика Агафонова М.А. не возражала против удовлетворения иска.
Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
В соответствии со ст. 8 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
В судебном заседании установлено, что жилое помещение ... ... построено Тисульским районным объединением ..., которое ... переименовано в муниципальное многоотраслевое сельскохозяйственное предприятие ... ММСП ... решением Арбитражного суда Кемеровской области от 14.05.2009 года ликвидировано. После ликвидации указанного предприятия документы на домовладение, ... в районный архив не поступали, в муниципальную собственность жилое помещение не передавалось.
В ... году истица получила ордер на вселение в указанную квартиру с семьей по договору социального найма, куда и вселилась с семьей.
21.01.2002 года ММСП «... с истицей ... был заключен договор приватизации указанной квартиры. Договор был зарегистрирован в Тисульской поселковой администрации.
Право собственности на данную квартиру не было зарегистрировано в соответствии со ст.131 ГК РФ в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, следовательно, оно не возникло.
...
... Поморцев В.М. не желает участвовать в приватизации указанного жилого помещения, что подтверждается его нотариально заверенным Согласием на приватизацию спорного жилья истицей.
Истица проживает в данной квартире по настоящее время. Спорная квартира состояла на балансе ММСП «Агрофирма Тисуль», которое ликвидировано.
Согласно ст.18 Закона РФ от 4.07.1991 года « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» с последующими изменениями и дополнениями « при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации, жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений ( если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав, в том числе и на приватизацию жилого помещения».
После ликвидации указанного предприятия жилой фонд не был передан в муниципальную собственность.
В этой связи истица не может воспользоваться своим правом на приватизацию занимаемого ею по договору социального найма жилого помещения.
Указанные обстоятельства подтверждаются :
-справкой Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Тисульского района о том, что квартира, ... в реестр муниципального имущества Тисульского района не включена,(л.д.12) ;
- Договором ... г. на передачу спорного жилого помещения в собственность граждан: ... (л.д.5);
-копией технического паспорта на спорную квартиру. ... (л.д.6-9);
-свидетельствами ... (л.д.16,17);
-архивными справками. (л.д.10,11);
- сведениями о регистрации истицы по месту жительства: ...л.д.13) ;
Таким образом, судом установлено, что истица Поморцева Н.М. по независящим от нее причинам не может реализовать свое право на приватизацию занимаемого ею по договору социального найма жилого помещения. Ранее она не принимала участие в приватизации жилья, что подтверждается соответствующей справкой администрации Тисульского района.(л.д.13).
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Анализ ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» позволяет сделать вывод о том, что право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права. А если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
В судебном заседании с достоверностью установлены следующие обстоятельства :
1. Поморцева Н.М. занимает жилое помещение, ... по договору социального найма.
2. Истица по не зависящим от нее обстоятельствам не может реализовать свое право на приватизацию жилого помещения, в котором она проживает.
4. Спорное жилое помещение не передано в муниципальную собственность Тисульского района.
5. ММСП ... бывший собственник спорного жилого помещения, ликвидировано.
При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить требование истицы и признать за ней право собственности на жилое помещение, ...
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать право собственности Поморцевой Н.М. ... на квартиру, ...,
Возникновение права собственности у Поморцевой Н.М. на указанное жилое помещение подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Тисульский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья : Соловьева Н.М.
