Решение от 09 апреля 2014 года №2-225/2014г.

Гр. дело № 2-225/2014 г.
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    09 апреля 2014 года     г. Белозерск Вологодской области
 
    Белозерский районный суд Вологодской области в составе:
 
    судьи     Михеева Н.С.,
 
    при секретаре     Васюковой Н.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бутусова А.В. к сельскохозяйственному кооперативу «ххх» о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    25 ноября 2013 года между Бутусовым А.В. и СХК «ххх» заключен предварительный договор купли-продажи здания ..., расположенного в ... и помещений №№2, 3, 4, 5 в здании ..., расположенного в .... Денежные средства по договору в размере ххх рублей 25 ноября 2013 года были внесены в кассу СХК «ххх». Основной договор стороны договорились заключить не позднее 10 февраля 2014 года. До настоящего времени договор не заключен.
 
    Бутусов А.В. обратился в суд с исковым заявлением к СХК «ххх» о признании права собственности на объекты недвижимого имущества. В обоснование иска указал, что по предварительному договору ответчик обязался заключить с ним основной договор купли-продажи не позднее 10 февраля 2014 года, однако, до настоящего времени этого не сделал, ссылаясь на тяжелое финансовое положение. В связи с этим он не может зарегистрировать право собственности на приобретенное им имущество. Просит признать за ним право собственности на здание ххх, инвентарный номер №, литер – А, назначение – нежилое, использование - нежилое, год постройки – ххх, число этажей 1, общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: ..., помещения №№ 2, 3, 4, 5 в здании ххх, инвентарный номер №, литер – А, использование – по назначению, год постройки – ххх, общей площадью ххх кв.м., расположенное по адресу: ....
 
    В судебном заседании истец Бутусов А.В. и его представитель исковые требования поддержали в полном объеме по указанным в иске основаниям.
 
    Представитель ответчика СХК «...» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. Представил заявление, в котором указал, что против удовлетворения заявленных требований не возражает, признает их в полном объеме. Исполнить обязательства по предварительному договору купли-продажи от 25 ноября 2013 года не имеет возможности в связи с тяжелым материальным положением.
 
    Представители третьих лиц - Управления имущественных отношений ..., Территориального управления Росимущества по ... в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. В отзывах указали, что оставляют рассмотрение вопроса на усмотрение суда. Дело просят рассмотреть в отсутствие их представителей.
 
    Представитель третьего лица - Департамента имущественных отношений ... в судебное заседание не явился. Суду представил отзыв на иск в котором указал, что указанные в иске объекты недвижимости в собственности области не находились, Департамент в правоотношениях по ним не участвовал. Вместе с тем, в соответствии с действующим законодательством, если сторона, для которой заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении данной стороны к заключению договора. Данное положение содержится также и в условиях предварительного договора. С учетом изложенного, Департамент оставляет разрешение спора на усмотрение суда.
 
    Суд, заслушав объяснения истца и его представителя, изучив отзывы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
 
    В судебном заседании установлено, что 25 ноября 2013 года между Бутусовым А.В. и СХК «ххх» заключен предварительный договор купли-продажи здания ххх, расположенного в ... и помещений №№2,3,4,5 в здании ххх, расположенного в .... Денежные средства по договору в размере ххх рублей 25 ноября 2013 года Бутусовым А.В. внесены в кассу СХК «ххх». Основной договор стороны договорились заключить не позднее 10 февраля 2014 года, до настоящего времени договор не заключен.
 
    Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 17 марта 2014 года сельскохозяйственный кооператив «ххх» образован учредителями - физическими лицами для производства, переработки, сбыта сельскохозяйственной продукции, а также иной не запрещенной законом деятельности; указан способ образования – путем создания.
 
    В соответствии с данными Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., право собственности на здание ххх, расположенное в ... и помещения №№2, 3, 4, 5 в здании ххх, расположенного в ..., ни за кем не зарегистрировано.
 
    Согласно данным управления имущественных отношений ..., Департамента имущественных отношений ..., Территориального управления Росимущества по ... информация об вышеуказанных объектах недвижимости в Реестре муниципальной собственности ... района, Реестре собственности ..., Реестре федерального имущества, отсутствует.
 
    В соответствии со ст.223 ч.2 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Статьей 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества, в том числе договора купли-продажи.
 
    В силу ст.209 ч.1 ГК РФ право распоряжения имуществом принадлежит только собственнику.
 
    Статья 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает обязательную государственную регистрацию возникшего до введения в действие данного закона права на объект недвижимого имущества при государственной регистрации возникших после введения его в действие перехода данного права или совершенной после введения в действие закона сделки с объектом недвижимого имущества.
 
    Государственная регистрация указанных в иске объектов недвижимого имущества за СХК «ххх» и перехода к данному предприятию права собственности на данные объекты не производились, в связи с чем, право собственности СХК «ххх» на спорное имущество не возникло.
 
    В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая из сторон обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Истцом и ответчиком не представлено доказательств права собственности ответчика на проданное недвижимое имущество.
 
    С учетом указанных обстоятельств, оснований для распоряжения этим недвижимым имуществом посредством сделки купли-продажи с Бутусовым А.В. у СХК «ххх» не имелось.
 
    В связи, с чем признание иска ответчиком, не может быть принято судом и на основании данного признания иска не может быть вынесено решение об удовлетворении исковых требований.
 
    Оснований для удовлетворения заявленных Бутусовым А.В. требований о признании права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества не имеется.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194- 198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    В удовлетворении искового заявления Бутусова А.В. к сельскохозяйственному кооперативу «ххх» о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, ОТКАЗАТЬ.
 
    Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Вологодский областной суд через Белозерский районный суд в течение месяца с момента вынесения мотивированного решения в окончательном виде.
 
    Мотивированное решение в окончательном виде изготовлено 14 апреля 2014 года.
 
    Судья Н.С. Михеев