Решение от 08 апреля 2014 года №2-225/2014

Дело № 2-225/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    Большереченский районный суд Омской области
 
    в составе председательствующего судьи Хайрулина Г.Н.,
 
    при секретаре Аскаровой И.М.,
 
    рассмотрел в открытом судебном заседании в р.п. Большеречье
 
        08 апреля 2014 г.
 
    гражданское дело по иску Хохловой Н.А. к Решетниковой Т.В. и Поповой Н.В. о признании права собственности и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,
 
 
У С Т А Н О В И Л:
 
        Хохлова Н.А. обратилась в суд с иском о признании права собственности и государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества (квартиру).
 
        В обоснование иска указывает, что по письменному договору от ДД.ММ.ГГГГ заключенному с Решетниковой Т.В. и Поповой (девичья Р.) Н.В. приобрела в собственность <адрес> жилом доме <адрес>.
 
        Сделка исполнена, поскольку продавцы получили деньги за квартиру в период оформления договора, а она приняла её в собственность от собственников - Решетниковой Т.В. и Поповой (девичья Р.) Н.В.
 
        Договор купли-продажи недвижимого имущества в установленном порядке не зарегистрирован.
 
        Государственная регистрация перехода права собственности невозможна без остальных собственников Р1. и Р2, т.к. они выбыли в иное место проживания и от явки уклоняются.
 
        В связи с этим ей предложено регистрацию перехода права собственности произвести по судебному решению.
 
        В судебном заседании представитель истца Залялетдинов В.Э. иск поддержал и просил признать право собственности и произвести гос. регистрацию перехода права собственности по судебному решению.
 
        Ответчики Решетникова Т.В. и Попова Н.В. отзыв на иск не представили, надлежаще извещенные по установленному судом месту проживания в судебное заседание не явились.
 
        Представитель третьего лица без самостоятельных требований - Большереченского отдела Управления Росреестра по Омской области в письменном отзыве иск признала, разъяснила порядок гос.регистрации права собственности на недвижимое имущество, надлежаще извещенная о месте и времени рассмотрения дела просила рассмотреть без её участия.
 
    Представитель третьего лица - Администрации Могильно-Посельского сельского поселения Большереченского района Кондрашов В.А. исковые требования признал, подтвердив приобретение истицей по договору кв. <адрес> района, а также последующее выбытие продавцов в иное место проживания.
 
        Выслушав объяснения представителя истца и изучив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
 
        В силу положений ст. 218 ч.2 ГК РФ договор купли-продажи является основанием приобретения права собственности.    В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
        Ст.161 ГК РФ предусмотрено, что сделки между гражданами должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.
 
        Согласно регистрационного удостоверения выданного ДД.ММ.ГГГГ собственниками кв. № <адрес> района Омской области являются Р1., Решетникова Т.В., Решетникова Н.В. и Р2
 
        Согласно письменному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Решетникова Т.В. и Попова (девичья Р.) Н.В., являющиеся наследниками после смерти Р1. и Р2, продали кв. № 1 <адрес> района Омской области в собственность Хохловой Н.А.
 
        Условия договора сторонами исполнены, т.к. покупатель уплатила деньги, а продавцы предоставили ей квартиру в фактическое распоряжение.
 
    Из приложенных письменных доказательств усматривается, что со времени вселения в квартиру содержание и расходы обеспечиваются истицей.
 
        Согласно свидетельств о смерти Р1. и Р2 умерли, соответственно ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ г.
 
        Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
 
        В соответствии со ст. 551 ч.3 ГК РФ, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
        Истица Хохлова Н.А., заключившая сделку с Решетниковой Т.В. и Поповой (девичья Р.) Н.В. с соблюдением письменной формы, в связи с невозможностью регистрации без участия продавца, вправе по судебному решению произвести регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество.
 
        Руководствуясь ст.ст. 165 ч.3, 551 ч.3 ГК РФ и ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
        Признать право собственности Хохловой Н.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. на квартиру № № жилого дома № по ул.<адрес> района Омской области, общей площадью – <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, возникшее на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ
 
        Решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру в установленном порядке.
 
        Решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Большереченский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.
 
        Судья             Г.Н. Хайрулин