Дата принятия: 26 мая 2014г.
Номер документа: 2-225/2014
Решение по гражданскому делу Карточка на дело № 2-225/2014
Дело <НОМЕР>
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26.05.2014 г. М. О. г. Подольск<АДРЕС>
Мировой судья 185 судебного участка Подольского судебного района Московской области РФ Баюра Л. В., при секретаре судебного заседания Дворской А. В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУЖРП № 5 г. Подольска к Марченко <ФИО1> взыскании задолженности по оплате жилья, коммунальных услуг, пени, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате жилья, коммунальных услуг, мотивируя свои требования тем, что он является собственником квартиры <АДРЕС>. С <ДАТА2> по <ДАТА3> не производил оплату жилья и коммунальных услуг, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 20033 руб. 40 коп., которую просит взыскать. Кроме того, истец просит взыскать пени за несвоевременную оплату в размере 186 руб. 34 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 806 руб. 59 коп.
В судебном заседании представитель истца МУЖРП № 5 г. Подольска по доверенности - представитель <ОБЕЗЛИЧЕНО>» <ФИО2> явилась, исковые требования поддержала.
Ответчик Марченко А. В. с судебное заседание явился, исковые требования не признал, пояснил, что с <ДАТА2> является собственником квартиры <НОМЕР> по ул. <АДРЕС>. Действительно у него имеется задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с <ДАТА2> по <ДАТА3> Однако считает, что оплату коммунальных услуг МУЖРП <НОМЕР> г. <АДРЕС> производить не должен, поскольку договор управления многоквартирным домом до настоящего времени с ним не заключен.
Суд, выслушав истца и ответчика, исследовав материалы гражданского дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Как установлено в судебном заседании , ответчик является собственником квартиры <АДРЕС> по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС> области с <ДАТА2> ( л.д.3).
Согласно ч. 2,3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании.
В соответствии с ч. 4 ст. 161 ЖК РФ отбор управляющей организации может осуществляться органом местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации на основании открытого конкурса.
Согласно ч. 5 ст. 161 ЖК РФ орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В силу ст. 153-155 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты , от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Из объяснений представителя истца в судебном заседании следует, что Марченко А. В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС> с <ДАТА2> По результатам открытого конкурса, проведенного <ДАТА4> управляющей компанией, обслуживающий данный многоквартирный дом является МУЖРП №5 г. Подольска. Результаты конкурса были доведены до сведения собственников многоквартирного дома, посредством объявлений, после чего, им было предложено заключить договор с МУЖРП №5 г. Подольска, обратившись с соответствующим заявлением. Результаты проведенного конкурса ответчик не оспаривал, однако с заявлением о заключении с ним договора управления многоквартирным домом в МУЖРП №5 г. Подольска не обращался. Оплату коммунальных услуг за период с 27.12.2013г. по 28.02.2014г. Марченко А. В. не производил, в связи с чем, просит взыскать задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 20033 руб. 40 коп., пени за несвоевременную оплату 186 руб. 34 коп.Согласно представленному в материалах дела протоколу рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами от 16.05.2013г., управляющей компанией, обслуживающий многоквартирныйдом <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> Московской области является МУЖРП №5 г. Подольска (л. д. 21-23).
Из объяснений ответчика в судебном заседании следует, что в июне 2013г. он обратился к застройщику ООО «ЭК ТЭКС» для получения квитанций по оплате жилья и коммунальных услуг, где узнал, что дом <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> обслуживает МУЖРП №5. Через некотороевремя ему позвонили из МУЖРП №5, и попросили представить документы о собственности на квартиру. В тот момент свидетельство о праве собственности на квартиру он не получил, поэтому представил договор об инвестировании в строительство, после чего, в МУЖРП №5 г. Подольска ему сказали, что сообщат, когда необходимо прийти для заключения договора, однако до настоящего времени договор управления многоквартирным домом с ним не заключен. После получения свидетельства о праве собственности на квартиру в декабре 2013г., он с заявлением о заключении договора в МУЖРП №5 г. Подольска не обращался.
Согласно справки о состоянии лицевого счета, ответчик имеет задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 20033 руб. 40 коп. с 27.12.2013г. по 28.02.2014г. ( л.д. 4), размерпени, в связи с несвоевременной оплатой составляет 186 руб. 34 коп. ( л.д.30).
В ходе судебного заседания ответчик факт поставки ему коммунальных услуг не оспаривал, пояснял, что с июня 2013г. оплачивал коммунальные услуги МУЖРП №5 г. Подольска как управляющей компании многоквартирным домом по адресу: <АДРЕС>, согласно квитанциям, хотя договор управления многоквартирным домом с ним не заключался. Так как указанный договор не заключен с ним до настоящего времени, начиная с декабря 2013г. оплату производить перестал.
Поскольку ответчик добровольно не исполнил обязательства по оплате жилья, коммунальных услуг, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 20033 руб. 40 коп., указанная сумма подлежит взысканию с него принудительно. В связи с неисполнением обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг с ответчика подлежит взысканию пеня 186 руб. 34 коп.
Довод Марченко А. В. об отсутствии договора управления многоквартирным домом с МУЖРП №5 г. Подольска, является несостоятельным, поскольку отсутствие договорных отношений не освобождает ответчика от несения расходов по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.
В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Учитывая требование закона, суд взыскивает с ответчика судебные расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 806 руб. 59 коп. (л. д. 5).
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования МУЖРП №5 г. Подольска удовлетворить.
Взыскать с Марченко <ФИО1> в пользу МУЖРП №5 г. Подольска задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг 20033 руб. 40 коп., пени 186 руб. 34 коп., расходы по госпошлине 806 руб. 59 коп., всего 21026 руб. 33 коп.
Решение может быть обжаловано в Подольский городской суд в течение месяца.
Мировой судья: Баюра Л. В.
