Решение от 13 марта 2014 года №2-225/2014

        Дело № 2- 225/2014
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
                               И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й    Ф Е Д Е Р А Ц И И
 
    13 марта 2014 года
 
    Холмск
 
    Холмский городской суд
 
    в составе:
 
    председательствующего судьи Лосевой Т.Г.,
 
    при секретаре Непомнящей А.С.,
 
    с участием представителя истца по доверенности от 14.01.2014г. Попова Я.Э.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Портовая» к Кондратьевой Евгении Львовне, Насритдинову Самиджону о возложении обязанности предоставить доступ работникам ООО « Портовая» к стояку отопления <адрес>-А по <адрес> в <адрес> с целью проведения ремонтных работ в системе отопления, входящего в состав общего имущества, взыскании судебных расходов,
 
установил:
 
    ООО «Портовая» обратилось в суд с иском к Кондратьевой Евгении Львовне, Насритдинову Самиджону с указанными требованиями, в обоснование которых ссылается, что ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>-А, <адрес>, были извещены о необходимости допуска в квартиру для производства восстановления системы отопления в ванных комнатах, в допуске для проведения ремонтных работ отказано. Просит суд обязать ответчиков предоставить доступ работникам ООО « Портовая» к стояку отопления <адрес>-А по <адрес> в <адрес> с целью проведения ремонтных работ в системе отопления, входящего в состав общего имущества.
 
            В судебном заседании представитель истца Попров Я.Э. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.
 
            Ответчики в суд не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении телеграмм, возражения по иску не представлены, ходатайства не заявлены.
 
            Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
 
    Судом установлено, что Кондратьева Евгения Львовна, Насритдинов Самиджон с 26.03.2003г. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>-А, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 27.02.2014г.
 
    Собственниками данного дома решением общего собрания выбран способ управления домом – управление управляющей организацией, а также выбрана управляющая организация – ООО «Портовая». Данные обстоятельства подтверждаются протоколом общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГг., которым продлен срок управления многоквартирным домом.
 
    Управляющая компания приступила к заключению договоров управления с собственниками жилых помещений, о чем свидетельствует представленный договор управления многоквартирным домом с комитетом по управлению имуществом МО « Холмский городской округ», который заключен 01.03.2008г., приложением № 1.1 к договору управления многоквартирным домом в перечень домов, управление которыми осуществляет ООО «Портовая», включен дом по <адрес>-А.
 
    20.06.2013г. в адрес ООО «Портовая» Государственной жилищной инспекцией <адрес> выдано предписание о необходимости принять меры по восстановлению системы отопления в ванных комнатах жилого дома по <адрес>-А.
 
    24.12.2013г. в адрес Кондратьевой Е.Л. выдано предупреждение о необходимости предоставления доступа в квартиру для проведения ремонтных работ по восстановлению стояка полотенцесушителя в ванной комнате, полученное лично, в котором имеется подпись Кондратьевой Е.Л.
 
    Из акта, составленного работниками истца, от 13.01.2014г., следует, что Кондратьева Е.Л. отказалась предоставить доступ в свою квартиру для производства ремонтных работ по замене стояка отопления в ванной комнате.
 
    Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, а если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме; собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).
 
    Согласно ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
 
    Во исполнение данной нормы закона Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены « Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме» - далее по тексту Правила № 491.
 
    Согласно п. 10 Правил № общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:
 
    а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
 
    б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
 
    в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;
 
    г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;
 
    д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;
 
    е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.
 
    В силу положений пункта 11 Правил № содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в том числе осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 Правил № ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.
 
    Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункт 13 Правил №491).
 
    Таким образом, истец имеет право осуществлять осмотр общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного в квартире ответчиков.
 
    В соответствии ст. 25 Конституции РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.
 
    Правительством Российской Федерации на основании ст. 157 ЖК РФ утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (Постановление от 06.05.2011№ 354).
 
    Исходя из положений подпункта "е" пункта 34 названных правил потребитель обязан допускать исполнителя, представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
 
    Пунктом 85 Правил установлен порядок осуществления исполнителем проверки, если для ее проведения требуется доступ в жилое или нежилое помещение потребителя.
 
        Проверка осуществляется исполнителем в следующем порядке:
 
    а) исполнитель направляет потребителю способом, позволяющим определить дату получения такого сообщения, или вручает под роспись письменное извещение с предложением сообщить об удобных для потребителя дате (датах) и времени допуска исполнителя для совершения проверки и разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске исполнителя к приборам учета;
 
    б) потребитель обязан в течение 7 календарных дней со дня получения указанного извещения сообщить исполнителю способом, позволяющим определить дату получения такого сообщения исполнителем, об удобных для потребителя дате (датах) и времени в течение последующих 10 календарных дней, когда потребитель может обеспечить допуск исполнителя в занимаемое им жилое или нежилое помещение для проведения проверки. Если потребитель не может обеспечить допуск исполнителя в занимаемое им жилое помещение по причине временного отсутствия, то он обязан сообщить исполнителю об иных возможных дате (датах) и времени допуска для проведения проверки;
 
    в) при невыполнении потребителем обязанности, указанной в подпункте "б" настоящего пункта, исполнитель повторно направляет потребителю письменное извещение в порядке, указанном в подпункте "а" настоящего пункта, а потребитель обязан в течение 7 календарных дней со дня получения такого извещения сообщить исполнителю способом, позволяющим определить дату получения такого сообщения исполнителем, информацию, указанную в подпункте "б" настоящего пункта;
 
    г) исполнитель в согласованные с потребителем в соответствии с подпунктом "б" или "в" настоящего пункта дату и время обязан провести проверку и составить акт проверки и передать 1 экземпляр акта потребителю. Акт проверки подписывается исполнителем и потребителем, а в случае отказа потребителя от подписания акта - исполнителем и 2 незаинтересованными лицами;
 
    д) если потребитель не ответил на повторное уведомление исполнителя либо 2 и более раза не допустил исполнителя в занимаемое им жилое или нежилое помещение в согласованные потребителем дату и время и при этом в отношении потребителя, проживающего в жилом помещении, у исполнителя отсутствует информация о его временном отсутствии в занимаемом жилом помещении, исполнитель составляет акт об отказе в допуске к прибору учета. Акт об отказе в допуске исполнителя к приборам учета, расположенным в жилом или в нежилом помещении потребителя, подписывается исполнителем и потребителем, а в случае отказа потребителя от подписания акта - исполнителем и 2 незаинтересованными лицами. В акте указываются дата и время прибытия исполнителя для проведения проверки, причины отказа потребителя в допуске исполнителя к приборам учета (если потребитель заявил исполнителю о таких причинах), иные сведения, свидетельствующие о действиях (бездействии) потребителя, препятствующих исполнителю в проведении проверки. Исполнитель обязан передать 1 экземпляр акта потребителю;
 
    е) исполнитель обязан в течение 10 дней после получения от потребителя, в отношении которого оставлен акт об отказе в допуске к прибору учета, заявления о готовности допустить исполнителя в помещение для проверки провести проверку, составить акт проверки и передать 1 экземпляр акта потребителю. Акт проверки подписывается исполнителем и потребителем, а в случае отказа потребителя от подписания акта - исполнителем и 2 незаинтересованными лицами.
 
    Как следует из материалов дела, установленный порядок согласования с ответчиками доступа в жилое помещение истцом не соблюден, вследствие чего исковые требования не подлежат удовлетворению.
 
    При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в размере 400 руб.
 
    Вместе с тем, в соответствии с абзацем 3 п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ размер госпошлины при подаче исковых заявлений неимущественного характера для юридических лиц равен <данные изъяты> руб., в связи с чем с истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Портовая» к Кондратьевой Евгении Львовне, Насритдинову Самиджону о возложении обязанности предоставить доступ работникам ООО « Портовая» к стояку отопления <адрес>-А по <адрес> в <адрес> с целью проведения ремонтных работ в системе отопления, входящего в состав общего имущества, взыскании судебных расходов, – отказать.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Портовая» в доход муниципального образования « Холмский городской округ» государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб. 00 коп.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
                 Мотивированное решение составленоДД.ММ.ГГГГ
 
                              Судья                                                            Т.Г. <данные изъяты>