Решение от 25 сентября 2013 года №2-225/2013г

    Дело № 2- 225/2013г
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г.Торопец 25 сентября 2013года
 
    Торопецкий районный суд Тверской области в составе: председательствующего судьи Павловой Е.Г.,
 
    при секретаре Колбаневой О.В.,
 
    с участием представителя истцов Гатиловой С.Н., Гатилова А.А., Беловой О.Е. по доверенности Мельниковой И.Р.,
 
    представителя ответчика –Администрации Торопецкого района по доверенности Филипенок Л.И.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гатиловой С. Н., Гатилова А.А., Беловой О. Е. к Администрации Торопецкого района о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Гатилова С.Н., Гатилов А.А. и Белова О.Е. обратились в суд с иском к Администрации Торопецкого района о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: « для индивидуального жилищного строительства», общей площадью <данные изъяты> кв. м., имеющего кадастровый №, местоположение которого установлено относительно ориентира с почтовым адресом: <адрес> от Администрации Торопецкого района в долевую собственность Гатиловой С.Н. в размере 8/12 долей, Гатилову А. А. в размере 3/12 долей, Беловой О.Е. в размере 1/12 долей.
 
    В обоснование требований указывают на то, что Распоряжением главы Торопецкого района Тверской области от 18 июня 2010 г. № 453-р «О продаже земельных участков» было принято решение о продаже посредством аукционов ряда земельных участков в Торопецком районе. Такое право Администрации основано на абз. 2 п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ». Впоследствии, на основании указанного распоряжения Комитет по управлению имуществом Торопецкого района организовал продажу земельного участка с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв. м., местоположение которого установлено относительно ориентира с почтовым адресом: <адрес>.
 
    В соответствии с Протоколом № 1 от 27июля 2010 г., аукцион по продаже данного земельного участка был признан не состоявшимся из-за участия в нём лишь одного участника - А.. В связи с этим Комиссия по продаже земельного участка, на основании действующего законодательства, посчитала возможным заключить договор купли-продажи с А.., как единственным участником, подавшим заявку на участие в аукционе по продаже указанного земельного участка и продать ему землю по начальной цене аукциона, установленной в размере <данные изъяты> руб. Итоги аукциона ни кем не оспорены и не отменены до настоящего времени.
 
    А. выкупную цену за земельный участок уплатил в полном объёме, что подтверждается приходными кассовыми ордерами № от 28 июня 2010 г. на сумму <данные изъяты> руб. (задаток за аукцион) и № от 27 июля 2010 г. на сумму <данные изъяты> руб. Комитет по управлению имуществом Торопецкого района подготовил Договор купли-продажи земельного участка от 30 июля 2010 г. и Передаточный акт, которые были подписаны со стороны продавца председателем Комитета Филиппенок Л.И. Но покупателем А. указанные документы не были подписаны, поскольку на момент завершения аукциона Договор купли - продажи не был готов. Проживая в <адрес>, А. намеревался приехать в <адрес> подписать Договор купли- продажи и передать документы в Территориальный отдел Росреестра в <адрес> для регистрации права собственности.
 
    06 сентября 2010 года Гатилов А.Н. умер, не успев зарегистрировать право собственности на земельный участок. Однако земельный участок был передан во владение А., который его окашивал и возвел на нём фундамент для будущей бани.
 
    Они, являясь наследниками после смерти А., не могут оформить своих наследственных прав на данный участок по следующим обстоятельствам:
 
    -не подписание договора купли-продажи земельного участка;
 
    -отсутствие государственной регистрации права на спорную землю за наследодателем А.
 
    Истцы Гатилова С.Н., Гатилов А.А., Белова О.Е. в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении гражданского дела в их отсутствии, исковые требования поддержали.
 
    В судебном заседании представитель истцов по доверенности Мельникова И.Р. исковые требования поддержала в полном объеме, сославшись на те же обстоятельства и доводы, что изложены в исковом заявлении, пояснила, что невозможность регистрации сделки и перехода права собственности земельного участка, имеющего кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> от Администрации Торопецкого района истцам, вызвана смертью стороны договора- покупателя А. Наследники после смерти А. его жена Гатилова С.Н., мать Я. и сын Гатилов А.А., приняли часть наследства, а после смерти Я. наследники – дочь Белова О. Е. и внук Гатилов А.А., принявшие часть наследства не могут оформить наследственные права на спорный земельный участок. Просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок по адресу: <адрес> от Администрации Торопецкого района в долевую собственность Гатиловой С.Н. в размере 8/12 долей, Гатилову А. А. в размере 3/12 долей и Беловой О.Е. в размере 1/12 долей, поскольку после смерти А. его жене Гатиловой С.Н. была выделена в наследственном имуществе супружеская доля - 1\2 доля, а оставшаяся 1/2 доля поделена между 3 наследниками.
 
    Ответчик - представитель по доверенности Администрации Торопецкого района Тверской области Филипенок Л.И. исковые требования признала, в судебном заседании пояснила, что действительно А. приобрел по договору купли-продажи земельный участок в <адрес>, оплата за земельный участок покупателем была внесена, однако в договоре купли-продажи покупатель не расписался, впоследствии умер. Сделка не прошла государственную регистрацию.
 
    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – начальник Торопецкого отдела Управления Федеральной государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области Васильева Л.В. в судебное заседание не явилась, представила в суд ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя регистрационной службы, о принятом решении не возражает.
 
    Заслушав пояснения представителя истцов Мельникову И.Р., представителя ответчика –Филипенок Л.И., исследовав письменные доказательства, суд считает требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:
 
    В судебном заседании установлено, что Распоряжением Главы Торопецкого района № 453–р от 18 июня 2010 года « О продаже земельных участков» принято решение по продаже ряда земельных участков посредством аукционов в Торопецком районе, в том числе земельного участка с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв. м., по адресу: <адрес>, которое было поручено провести Комитету по управлению имуществом Торопецкого района.
 
    Согласно протоколу № от 27 июля 2010года, аукцион по продаже данного земельного участка был признан несостоявшимся по причине участия в нем менее двух участников и принято решение заключить договор купли- продажи земельного участка с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв. м., по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства с единственным участником аукциона- А., проживающим по адресу: <адрес> по начальной цене аукциона – <данные изъяты> рублей.
 
    После проведения аукциона А. уплатил выкупную цену за земельный участок в полном объеме в Акционерном коммерческом банке «<данные изъяты>» (открытое акционерное общество) Допофис в <адрес>, что подтверждается двумя приходными кассовыми ордерами - от 28 июня 2010 г. № на сумму <данные изъяты> рублей (задаток за аукцион) и от 27 июля 2010 г. № на сумму <данные изъяты> рублей. Однако Договор купли- продажи земельного участка за №, сторонами которого с одной стороны является - Комитет по управлению имуществом Торопецкого района в лице председателя комитета Филиппёнок Л.И. и с другой стороны - А. и Передаточный акт к Договору купли- продажи земельного участка на момент завершения аукциона не были подписаны А., так как на тот момент не были изготовлены. После проведения аукциона и оплаты денег за земельный участок, А. уехал домой в <адрес>. Договор купли- продажи и Передаточный акт на земельный участок были изготовлены позже, то есть 30 июля 2010 года.
 
    А. намеревался приехать в <адрес> для подписания договора купли –продажи, приобретенного им земельного участка и передачи документов в Территориальный отдел Росреестра в Торопецком районе для регистрации права собственности на данный объект недвижимости, однако он не успел обратиться в регистрирующие органы и получить свидетельство о праве собственности на земельный участок, поскольку 06 сентября 2010 года умер.
 
    Несмотря на то, что Договор купли- продажи не был подписан А., указанный земельный участок был передан ему в пользование, где он скосил траву и начал строительство бани, заложив фундамент.
 
    После смерти А. наследниками по закону являлись его мать- Я., жена - Гатилова С. Н. и сын – Гатилов А.А., которые в установленный законом срок обратились к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство и приняли наследство на части имущества. Однако в выдаче свидетельства о праве на наследство на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> им было отказано, поскольку Договор купли продажи земельного участка № от 30 июля 2010 года и Передаточный акт от 30 июля 2010 года не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав. Данные обстоятельства подтверждаются постановлением об отказе в совершении нотариального действия нотариуса <данные изъяты> нотариального округа <адрес> М.
 
    Являясь наследником по закону Я., принявшая часть наследства после смерти сына А., умерла 04 декабря 2011года. Из наследственного дела № на имущество Я. следует, что наследниками после ее смерти, принявшими часть наследства являются внук Гатилов А.А. и дочь Белова О. Е., что подтверждается выданными нотариусом <данные изъяты> нотариального округа <адрес> свидетельствами о праве на наследство (л.д. 99-116 наследственного дела).
 
    Однако в выдаче свидетельства о праве на наследство на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу : <адрес> истцам было отказано поскольку, как указано в постановлении нотариуса <данные изъяты> нотариального округа <адрес> Р. об отказе в совершении нотариальных действий от 06 декабря 2012 года, Договор купли продажи земельного участка № от 30 июля 2010года и Передаточный акт от 30 июля 2010 года не подписаны покупателем А. и данные документы не прошли государственную регистрацию в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
 
    В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
 
    В соответствии со ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
 
    В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
 
    Как установлено в судебном заседании наследниками первой очереди по закону после смерти А., умершего 06 сентября 2010 года являются его жена – Гатилова С.Н., сын Гатилов А.А. и мать - Я. Наследниками после смерти Я.являются её дочь Белова О.Е. и внук Гатилов А.А, которые в установленный срок обратились к нотариусу Осташковского нотариального округа с заявлениями о выдаче свидетельства о праве на наследство, и вступили в наследство, что подтверждается полученными ими свидетельствами о праве на наследство по закону, имеющимися в наследственном деле № на имущество Я., умершей 04 декабря 2011года (л.д. 19-21 ), (л. д. 99-116).    
 
    При разрешении данного спора суд учитывает разъяснения, приведенные в п.п.60 и 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации на основании п.1 ст.551 ГК РФ.
 
    Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между покупателем и продавцом.
 
    После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
 
    Согласно п. 61 указанного Пленума, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст. 551 ГК РФ).
 
    Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
 
    Пунктом 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012года № 9 « О судебной практике по делам о наследовании» указано на то, что наследники покупателя по договору купли- продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.
 
    На основании ст. 131 ГК РФ и ст. 4 Федерального закона Российской Федерации от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит в том числе право собственности.
 
    Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, порядок которой установлен ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
 
    Государственная регистрация проводится на основании заявления сторон договора (абз. 1 п. 1 ст. 16 закона), что в отсутствие прямого указания в законе предполагает необходимость подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок обеими сторонами сделки, лежащей в основе такого перехода права собственности.
 
    Уклонение одной из сторон договора влечет невозможность государственной регистрации перехода права собственности на проданное имущество, что свидетельствует о нарушении прав покупателя объекта недвижимого имущества, так как препятствует юридическому оформлению права собственности.
 
    В соответствии со ст.2 Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
 
    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.
 
    В судебном заседании установлено и признается обеими сторонами, что покупатель спорного земельного участка А. умер до государственной регистрации перехода права на недвижимость, при этом продавец передал ему данный земельный участок во владение, на котором А. успел возвести фундамент для будущего строительства бани.
 
    Таким образом, невозможность регистрации сделки и перехода права собственности на земельный участок возникла вследствие смерти А. Сам факт смерти по аналогии закона рассматривается как доказательство уклонения стороны от регистрации сделки и перехода права.
 
    При таких обстоятельствах, поскольку стороны не отрицают исполнение договора продажи спорного земельного имущества и его передачу от продавца к покупателю, законным владельцем которого признан А., исковые требования истцов о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок в соответствии с причитающимися каждому из них долями: Гатиловой С.Н.-8/12доли, Гатилову А.А- 3/12доли и Беловой О.Е.- 1/12 долей в праве собственности на наследственное имущество подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии с ч.1 ст.17 Федерального Закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194–199 ГПК РФ суд,
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Гатиловой С. Н., Гатилова А.А. и Беловой О. Е. удовлетворить.
 
    Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: « для индивидуального жилищного строительства», общей площадью <данные изъяты> кв. м, имеющего кадастровый №, местоположение которого установлено относительно ориентира с почтовым адресом: <адрес> от Администрации Торопецкого района Тверской области в долевую собственность Гатиловой С. Н. в размере 8/12 (восемь двенадцатых ) долей, Гатилову А.А. в размере 3/12 (три двенадцатых)долей, Беловой О. Е. в размере 1/12 (одной двенадцатой ) долей.
 
        Решение может быть обжаловано в течение месяца в Тверской областной суд через Торопецкий районный суд со дня его принятия в окончательной форме.
 
    Председательствующий                 Е.Г. Павлова