Дата принятия: 24 мая 2013г.
Номер документа: 2-225/2013
2-225/2013
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 мая 2013 года
Гусевский городской суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Безденежных М.А.,
при секретаре Дактор С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Р.С. и Р.А. к администрации МО «Гусевский муниципальный район» о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Р.С. и Р.А. обратились в суд с иском к администрации МО «Гусевский муниципальный район» о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии. Указав, что квартира <адрес> принадлежит на праве долевой собственности в равных долях по ? доли каждому: Р.С. и Р.М., на основании договора передачи жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Калининградской области. Р.М. умер ДД.ММ.ГГГГ, завещание не оставил, на момент смерти в браке не состоял. Брак между Р.С. и Р.М. был прекращен ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения Гусевского городского суда Калининградской области. Р.А. является единственным сыном Р.М. Для улучшения комфортности проживания при жизни Р.М. ДД.ММ.ГГГГ в квартире была произведена перепланировка (переустройство), которая свелась к устройству совмещенного санузла за счет площади ванной и туалета. После перепланировки (переустройства) и уточнения линейных размеров общая площадь квартиры изменилась с 51,9 кв.м. на 48,5 кв.м. (с холодными помещениями 51,3 кв.м.). При выполнении указанных выше работ несущие строительные конструкции не затрагивались и не изменялись. Квартира состоит из двух жилых комнат 14,9 кв.м. и 10,6 кв.м., коридора площадью 9,3 кв.м., совмещенного санузла – 5,1 кв.м., кухни – 8,6 кв.м., холодного помещения – лоджии площадью 2,8 кв.м. В связи со смертью Р.М. решить вопрос о приеме квартиры в эксплуатацию после перепланировки (переустройства) не возможно. Между тем, перепланировка соответствует строительным нормам и правилам и обеспечивает безопасную эксплуатацию квартиры, права и интересы других лиц не нарушает, угрозу жизни и здоровью людей не создает, что подтверждается техническим заключением ООО <данные изъяты>. Просят принять решение о сохранении в перепланированном (переустроенном) состоянии квартиры <адрес>.
В судебном заседании истцы Р.С., Р.А. исковые требования поддержали в полном объеме, пояснив, как изложено выше. Дополнив, что площадь квартиры изменилась в связи с тем, что стены выравнивались гипсоплитой. Работы по оборудованию совмещенного санузла были произведены много лет назад, а ДД.ММ.ГГГГ был выполнен косметический ремонт квартиры.
Представитель ответчика - администрации МО «Гусевский муниципальный район» А.А. возражала против удовлетворения искового заявления.
Выслушав объяснения участников судебного заседания, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет: заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
В судебном заседании установлено, что квартира <адрес> принадлежаит на праве долевой собственности по ? доли в праве Р.М. и Р.С. на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельств о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ.Данные обстоятельства подтверждаются сведениями Гусевского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» и Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.
Согласно техническому паспорту квартиры <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, произведена перепланировка: совмещен санузла, а также уточнены линейные размеры и изменились правила учета лоджий, в результате общая площадь изменилась с 51,9 кв.м. на 48,5 кв.м., жилая площадь с 25,8 кв.м. на 25,5 кв.м.
В настоящее время квартира состоит из двух жилых комнат 14,9 кв.м. и 10,6 кв.м., коридора площадью 9,3 кв.м., совмещенного санузла – 5,1 кв.м., кухни – 8,6 кв.м., холодного помещения – лоджии площадью 2,8 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ Р.М. умер, что подтверждается свидетельством о смерти.
Статьей 1142 ГК РФ определено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Наследником первой очереди после смерти Р.М. является его сын Р.А. , что подтверждается свидетельством о рождении.
Брак между Р.М. и Р.С. расторгнут ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Гусевского городского суда Калининградской области от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ст. 1152, 1153 ГК РФ признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или, когда он подал нотариусу по нотариальному округу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства.
В соответствии со п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Из документов, представленных нотариусом, следует, что с заявлением о принятии наследства, после умершего ДД.ММ.ГГГГ Р.А. к нотариусу своевременно обратился Р.А.
В судебном заседании установлено, что ни Р.М., ни истцы не обращались в орган местного самоуправления за разрешением на проведение перепланировки и переустройства жилого помещения, разрешение на указанные виды работ не получали, что не оспаривается представителем ответчика.
Проведенные работы: оборудование совмещенного санузла за счет разборки стены между туалетом и ванной требуют внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, и являются переустройством и перепланировкой жилого помещения
Таким образом, произведенная перепланировка и переустройство жилого помещения является самовольными.
Согласно ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из технического заключения ООО <данные изъяты> о состоянии основных несущих строительных конструкций квартиры <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что для улучшения комфортности проживания в квартире ДД.ММ.ГГГГ была выполнена перепланировка части ее помещений. Перепланировка свелась к устройству совмещенного санузла за счет площади ванной и туалета. Уточнены линейные размеры помещений. В результате перепланировки общая площадь квартиры изменилась с 51,9 кв.м. на 48,5 кв.м., жилая площадь с 25,8 кв.м. на 25,5 кв.м. При выполнении работ по перепланировке квартиры несущие строительные конструкции дома не затрагивались и не изменялись. Общее состояние основных несущих строительных конструкций квартиры <адрес> по визуальному осмотру на момент обследования - работоспособное, удовлетворительное и обеспечивает дальнейшую безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Технические решения, принятые и выполненные при перепланировке квартиры соответствуют положениям СНиП, регламентирующим строительную деятельность. Нарушений норм и правил пожарной безопасности, представляющих угрозу возникновения пожара и гибели людей, нет. Система общедомовых стояков водопровода, канализация, электрического ввода в дом не изменялись. Инженерные сети обеспечивают эксплуатацию квартиры без ущерба для других квартир, и не ухудшают работу инженерных сетей жилого дома. Квартира <адрес> пригодна для эксплуатации как двухкомнатная квартира.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что согласно представленным документам произведенные работы выполнены с соблюдением всех необходимых требований и технологий, конструктивным и объемно-планировочным параметрам не противоречат, назначение помещений не изменилось, отсутствует опасность эксплуатации жилого помещения в перепланированном состоянии для жизни и здоровья граждан, не нарушаются права и законные интересы граждан, в связи с чем считает возможным удовлетворить исковые требования и сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 192-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить жилое помещение квартиру <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 48,5 кв.м., в том числе жилой площадью 25,5 кв.м., площадью с холодными помещениями 51,3 кв.м., состоящую из следующих помещений: жилых комнат площадью 14,9 кв.м., 10,6 кв.м., кухни площадью 8,6 кв.м., коридора площадью 9,3 кв.м., совмещенного санузла площадью 5,1 кв. м., лоджии площадью 2,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Гусевский городской суд в течение 01 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 28 мая 2013 года.
Судья М.А. Безденежных
