Дата принятия: 24 мая 2013г.
Номер документа: 2-225/2013
Гражданское дело №2-225/2013
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Вяземский 24 мая 2013 года
Вяземский районный суд Хабаровского края в составе:
председательствующего: судьи Поливода Т.А.,
при секретаре: Титовой Д.Н.
с участием ответчика Кузмич Т.Б.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аликина Д. Л. к Кузмич Т. Б. о расторжении договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа,
УСТАНОВИЛ:
Аликин Д.Л. обратился с иском в суд к Кузмич Т.Б. о расторжении договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, мотивируя свои требования тем, что 25.08.2010 г. между ним и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, расположенной по адресу <адрес>. 05.06.2011г. ФИО2 умерла. Принявшая наследство в виде данной квартиры ее дочь Кузмич Т.Б. является ответчиком согласно ст.1175 ГК РФ и несет ответственность по долгам наследодателя. Согласно п.4 договора покупатель обязуется произвести оплату цены квартиры, указанной в п.3 договора путем передачи денег продавцу в следующие сроки: 25.08.2010 г. 275000 рублей и оставшуюся основную сумму 425000 рублей в срок до 24.08.2011 г., однако основная часть указанной денежной суммы ему до настоящего времени не поступила и полного расчета не произведено. Согласно п.3 договора соглашение о цене является существенным условием договора. В связи с этим ответчик нарушил существенное условие договора, которое выразилось в просрочке платежа более чем на полтора календарных года. Он неоднократно предупреждал ответчика о необходимости выплатить оставшуюся сумму и произвести окончательный расчет по договору в срок до 24.08.2011 г. В течение двенадцати месяцев после истечения срока окончательного расчета ответчик постоянно обещал расплатиться, тем самым сильно затягивая срок выплаты и поставил его в крайне невыгодное финансовое положение. Также ему стало известно, что ответчик не сможет расплатиться в связи с отсутствием денежных средств как таковых и надеется на истечение сроков исковой давности. В соответствии с п.п. 3,4,8,17 договора в случае не произведения окончательного расчета ответчиком в срок, указанный в договоре, он нарушает существенные условия договора, а истец в свою очередь вправе потребовать расторжения договора. Просил расторгнуть договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от 25.08.2010 г., зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии за № дата регистрации 30.08.2010 г.; возвратить регистрационные действия в первоначальное состояние до момента совершения сделки и подписания настоящего договора; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю выдать свидетельство о государственной регистрации права установленного образца на имя Аликина Д. Л. ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
В судебное заседание истец Аликин Д.Л., будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, не явился, согласно заявления просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Ответчик Кузмич Т.Б. иск не признала и суду пояснила, что после смерти своей матери ФИО2 она приняла наследство в виде квартиры по адресу <адрес>. Ей известно, что мать полностью не рассчиталась с Аликиным Д.Л. за данную квартиру. Сумму долга она не оспаривает, готова рассчитаться с Аликиным Д.Л. после продажи дома, расположенного по <адрес>, который также достался ей по наследству от матери.
Выслушав пояснения ответчика, и, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.
Как следует из содержания договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от 25.08.2010 г. Аликин Д.Л. продал ФИО2 квартиру №, состоящую из одной комнаты, расположенную на втором этаже кирпичного пяти этажного <адрес>. На момент продажи квартира принадлежала продавцу на праве собственности. Стоимость квартиры определена в 700000 рублей (п.3 договора). В соответствии с п.4 договора покупатель обязуется произвести оплату цены квартиры, указанной в п.3 договора, путем передачи денег продавцу в следующие сроки: 25.08.2010 г. – 275000 рулей, а сумму в размере 425000 рублей в срок до 24.08.2011 г. До этого времени квартира находится в залоге у продавца. После осуществления покупателем полной оплаты приобретаемой квартиры продавец обязуется представить в орган по государственной регистрации заявление о прекращении залога. Согласно расписки от 25.08.2010 г. Аликин Д.Л. получил часть суммы оплаты за квартиру в размере 275000 рублей. Согласно отметок на договоре 30.06.2010 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю была произведена регистрация договора и перехода права собственности на квартиру, а также регистрация ипотеки в силу закона.
Основания для расторжения договора по решению суда предусмотрены ст.450 ГК РФ.
В обоснование своего требования истец Аликин Д.Л. сослался на то, что ответчик не произвела ему выплату оставшейся части цены договора в сумме 425000 рублей.
В соответствии с п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно п.3 ст.486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст.395 настоящего Кодекса.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п.65 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 22.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п.3 ст.486 Гражданского кодекса РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст.395 ГК РФ.
В судебном заседании было установлено, что ответчик Кузмич Т.Б. не является стороной по договору. Стороной по договору являлась ФИО2, которая умерла 03.08.2011 г., что подтверждается свидетельством о смерти от 04.08.2011 г. I-ДВ №.
Оплата цены договора в полном объеме не была произведена в установленный договором срок в связи со смертью ФИО2 и отсутствием у ответчика Кузмич Т.Б. свободных денежных средств, достаточных для исполнения условий договора об оплате.
Наследство, состоящее из <адрес>, находящейся по адресу<адрес> приняла Кузмич Т.Б,, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 06.02.2012 г.
В соответствии с п.1 ст.1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Таким образом, истец вправе требовать взыскания с ответчика долга умершей ФИО2 в пределах стоимости перешедшего к истице наследственного имущества, однако не вправе требовать расторжения договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от 25.08.2010 г.
С учетом изложенного, суд пришел к убеждению, что иск Аликина Д.Л. к Кузмич Т.Б. является необоснованным и не подлежит удовлетворению.
Поскольку в случае отказа в удовлетворении иска Аликина Д.Л. к Кузмич Т.Б. о расторжении договора купли-продажи не имеется оснований для приведения сторон в первоначальное состояние, суд считает, что оснований для возврата регистрационных действий в первоначальное состояние до момента совершения сделки и подписания договора и выдаче свидетельства о государственной регистрации права на имя Аликина Д.Л. отсутствуют.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Аликина Д. Л. к Кузмич Т. Б. о расторжении договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа отказать.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Вяземский районный суд в течение месяца со дня его принятия.
Председательствующий: Т.А.Поливода
