Решение от 01 июля 2014 года №2-225/14

    К делу № 2-225/14
 
    РЕШЕНИЕ
 
    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    31 июня 2014 года           г. Абинск
 
    Абинский районный суд Краснодарского края в составе:
 
    Председательствующего - Дубинкина Э.В.,
 
    с участием ответчицы - Орунской А.Н.
 
    при секретаре - Головатовой А.П.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Туруханскэнерго» к Орунской А.Н. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
 
            УСТАНОВИЛ:
 
    ОАО «Туруханскэнерго» обратилось в суд с иском о взыскании в их пользу с Орунской А.Н. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере <данные изъяты>, ссылаясь на то, что ответчице по договору социального найма была предоставлена жилая <адрес>, расположенная в <адрес>. Последняя по условиям заключенного договора была обязана оплачивать коммунальные платежи, своевременно вносить оплату за предоставление коммунальных услуг в сроки установленные законом, то есть до десятого числа каждого месяца. Однако, в нарушении условий договора, ответчица не выполняла свои обязательства, в связи с чем у нее образовалась задолженность в размере <данные изъяты>. Учитывая, что ответчица не вносила своевременно оплату за коммунальные услуги, их предприятие несет материальные убытки, в связи с чем в ином порядке кроме судебного реализовать свои права на защиту не имеют возможности, поэтому просят взыскать с Орунской А.Н. в их пользу задолженность по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты>.
 
    В судебное заседание представитель ОАО «Туруханскэнерго» не явился, был извещен надлежащим образом. В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие с учетом мнения ответчицы и объема заявленных требований.
 
    Ответчица - Орунская А.Н. в судебном заседании возражала по заявленным требованиям, пояснив, что действительно она является нанимателем жилой <адрес>, расположенной в <адрес>. Данный договор был заключен с ней в 2012 году. Однако, фактически она в квартиру не вселялась, с 2009 года на территории <адрес> не проживает, так как квартира не пригодна для проживания. В 2007 году в доме где предоставлялась квартира произошел пожар, после чего ремонт или какие либо работы по восстановлению дома не производились. На неоднократные просьбы осуществить ремонт, администрация <адрес> отвечала отказом, пояснив, что так как она наниматель квартиры, она и должна осуществить ремонт. Считает, что иск заявлен неправомерно, поскольку фактически она квартирой не пользовалась и не пользуется до настоящего времени.
 
    Суд, выслушав ответчицу, исследовав письменные материалы дела, в том числе документы полученные в ходе проведения судебного поручения, считает, что исковое заявление удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.
 
    Так, в судебном заседании установлено, что на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении жилого помещения, Орунской А.Н. для проживания была предоставлена <адрес>, расположенная в <адрес>, что подтверждается представленным договором социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенным между сторонами ОАО «Туруханскэнерго» и Орунской А.Н..
 
    По условиям указанного договора /п. 1.1 Договора/ наймодатель, каковым является истец по делу, действующий от имени собственника жилого помещения <адрес> предоставляет в бессрочное владение нанимателю, каковым является Орунская А.Н. вышеуказанную жилую квартиру, а так же обеспечивает предоставление за плату услуг электроэнергии, теплоэнергии, холодного и горячего водоснабжения, вывоза ТБО и СРЖ.. Согласно п. 2 Договора, предусмотрены обязанности нанимателя жилого помещения, в частности одной из обязанностей в соответствии с п. 2.1.8. Договора наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством РФ ценам и тарифам.
 
    Согласно приложению № к приказу № от 02.08.20113 года установлены размеры платы граждан за оказанные коммунальные услуги по содержанию и текущему ремонту жилого помещения с учетом критерия доступности в соответствии с законом<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ по ОАО «Туруханскжнерго» на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года. При этом, до установления размера платы на основании вышеуказанного закона, размер платы за коммунальные платежи действовал в соответствии с нормативами утвержденными решением Туруханского совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № и приложения № к приказу № от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    То есть исходя из смысла вышеуказанного, Орунская А.Н., как наниматель квартиры в соответствии с условиями договора была обязана соблюдать его условия, в частности по оплате коммунальных платежей. Однако, согласно представленного расчета задолженности, в связи с не исполнением последней условий договора, образовалась задолженность в размере <данные изъяты>, за период времени с июня 2012 года по август 2013 года. Размер задолженности подтверждается представленными в судебное заседание извещениями и квитанциями об оплате коммунальных платежей за указанный период времени.
 
    В настоящее время, в связи с образованием задолженности и не погашения в сроки установленные договором, ОАО «Турухансэнерго» обратилось в суд с иском, в котором просят взыскать с Орунской А.Н. денежную сумму в размере <данные изъяты>.
 
    Принимая решение по данному делу, и отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд исходит из установленных по делу обстоятельств.
 
    Так, в соответствии со ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. При этом, в силу ст. 65 ЖК РФ, предусмотрены права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма, к которым относятся требования своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе наймодатель обязан передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение; принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения и обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.
 
    То есть, жилое помещение предоставляемое внаем лицу по договору социального найма, должно отвечать требованиям, предъявляемым к жилым помещениям и обеспечивать возможность проживания в данном помещении нанимателя, что предусмотрено постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47.
 
    Как было установлено ранее, между сторонами был заключен договор социального найма, по которому ответчица Орунская А.Н. взяла на себя обязанность своевременно вносить плату за коммунальные платежи. Обязанность по своевременной оплате коммунальных платежей, предусмотрена так же, как условиями настоящего договора, так и ч. 3 ст. 67 ЖК РФ. При этом, обязанность по внесению коммунальных платежей наступает у граждан по договору социального найма с момента заключения такого договора в соответствии со ст. 153 ЖК РФ по условиям предусмотренным ст. 155 ЖК РФ, согласно которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.
 
    В то же время в судебном заседании достоверно установлено, что ответчица Орунская А.Н. в <адрес> не проживает и не проживала, коммунальные платежи не оплачивает. Тот факт, что последняя не проживает на территории <адрес> подтверждается свидетельствами о регистрации по месту пребывания. Из указанных свидетельств видно, что Орунская А.Н. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проживает на территории Абинского района, и имеет временную регистрацию до ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно пояснений ответчицы, не проживание последней в предоставленной по договору социального найма квартире обусловлено отсутствием условий для проживания.
 
    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом, в силу ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств. Одним из способов сбора доказательств в судебном порядке в соответствии со ст. 62 ГПК РФ, является судебное поручение, которое направляется в соответствующий суд города или района при необходимости получения доказательств.
 
    Так, в ходе рассмотрения данного дела в Туруханский районный суд<адрес> было направлено судебное поручение об истребовании доказательств, подтверждающих возможность проживания в <адрес>.
 
    Согласно представленной справке № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной МЧС России по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ в 20 часов 44 минуты произошел пожар в двухэтажном, двухподъездном, десятиквартирном жилом доме, расположенном по адресу:<адрес>. В результате пожара уничтожены: кровля крыши на 80%; фронтоны крыши, а также повреждены: деревянная обрешетка кровли; потолочное перекрытие; три ряда верхних венцов из бруса; средняя часть южной стены; нижняя часть юго-западного угла дома; четыре оконных блока с рамами (квартиры №№ 2, 3, 6, 9). Квартиры, расположенные на втором этаже: 4, 5, 6, 9, 10 залиты водой, в <адрес> потолочном перекрытии имеется сквозной прогар (разбор пожарными), а в <адрес> - следы оплавлений подвесных потолочных плит. По результатам обследования технического состояния жилого помещения (квартиры), комиссия пришла к выводу о необходимости проведения капитального ремонта <адрес>, расположенной в <адрес>.
 
    Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 700-п, утверждено заключение межведомственной комиссии по вопросам
признания помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для
проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или
реконструкции от ДД.ММ.ГГГГ № о необходимости и возможности проведения
капитального ремонта жилого помещения по адресу: <адрес>,
<адрес>. Указанным постановлением <адрес> расположенная в <адрес>, включена в перечень объектов муниципального жилого фонда
<адрес> подлежащих капитальному ремонту.
 
    Таким образом, суд исходя из совокупности представленных доказательств, приходит к выводу, что при наличии установленных условий для проживания и отсутствия капитального ремонта в <адрес>, которые фактически отсутствовали с 2007 года, ответчица Орунская А.Н. квартирой не пользовалась, услугами по потреблению коммунальных платежей не воспользовалась. Соответственно нельзя считать Орунскую А.Н. нарушившей условия договора социального найма, в связи с чем отсутствуют основания для взыскания с нее задолженности по коммунальным услугам, которая возникла не по ее вине, в то время когда обязанность по предоставлению квартиры в надлежащем виде пригодной для проживания граждан лежит на собственнике жилого помещения, каковым в данном случае является <адрес>.
 
    На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд
 
РЕШИЛ:
 
    В удовлетворении исковых требований ОАО «Туруханскэнерго» о взыскании в их пользу с Орунской А.Н. задолженности по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты> копеек, отказать.
 
    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в<адрес>вой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
 
    Председательствующий
 
    Судья: