Дата принятия: 09 сентября 2014г.
Номер документа: 2-2250/2014
Дело № 2-2250/2014
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 сентября 2014 года п. Емельяново
Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего Адиканко Л.Г.
при секретаре Метлицкой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Харина ФИО12 к администрации Емельяновского района о признании сделки действительной, признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л :
Харин В.В. обратился в суд с иском, в котором просит признать действительной сделку купли-продажи земельного участка № №, расположенного в <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ года, а также признать за ним право собственности на данный объект недвижимого имущества.
Заявленные требования истец мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел земельный участок по указанному выше адресу у ФИО1 и с указанного времени владеет и пользуется данным земельным участком. В настоящее время зарегистрировать переход права собственности на участок во внесудебном порядке невозможно в связи со смертью продавца ФИО1
В судебном заседании истец Харин В.В. и его представитель Бурбан А.М. (по доверенности) заявленные требования поддержали, пояснив, что спорный земельный участок принадлежал ФИО1 на праве собственности, после заключения договора истец был принят в члены СНТ № «<данные изъяты>, постоянно пользуется данным участком, несет расходы по его содержанию.
Представитель ответчика – администрации Емельяновского района в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.
Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица Логинова С.Ю. в судебном заседании пояснила, что земельный участок № в № № <данные изъяты> принадлежал ее супругу – ФИО1 В ДД.ММ.ГГГГ году данный участок с ее согласия был продан Харину В.В. за 6000 рублей. Возражений по требованиям Харина не имеет.
Выслушав истца, его представителя, а также третье лицо, исследовав материалы дела и заслушав свидетелей, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 131 ч. 1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции.
Статьей 161 ГК РФ предусмотрено, что сделка должна совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.
В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.
В силу ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
Согласно ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Логиновым ФИО13 и ФИО2 заключена сделка купли-продажи земельного участка № №, расположенного <адрес>.Факт заключения сделки подтвержден распиской ФИО1, представленной в материалы дела, согласно которой ФИО1 продал земельный участок № в <адрес> Харину В.В. и не имеет претензий к покупателю
Отсутствие порока воли продавца на заключение сделки не вызывает у суда сомнений и подтверждена в судебном заседании супругой ФИО1 – ФИО7, пояснившей, что участок был продан в связи с ухудшением состояния здоровья ФИО1 и невозможностью заниматься участком. Как установлено судом, данная сделка ни кем оспорена не была.
Правомочия ФИО14 на распоряжение земельным участком № в <адрес> подтверждены свидетельством на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданным Емельяновским Райкомземом ДД.ММ.ГГГГ года, которое при заключении сделки было передано покупателю Харину В.В.
Согласно имеющегося в деле кадастрового паспорта, земельному участку № <адрес> расположенному в <адрес> <адрес>, присвоен кадастровый номер №, правообладателем участка значится ФИО1.
Доводы истца о том, что с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время он владеет и пользуется спорным земельным участком подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО8 и ФИО9
Данные доводы подтверждены также справкой председателя СНТ № <данные изъяты>», согласно которой Харин В.В, несет расходы по содержанию участка, оплачивая членские взносы в товарищество.
Доводы истца о том, что в настоящее время государственная регистрация сделки купли-продажи земельного участка невозможна суд находит состоятельными, поскольку как установлено судом, собственник участка – ФИО1, умер ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается представленным в дело свидетельством о его смерти.
Каких-либо лиц, оспаривающих обоснованность владения и пользования Хариным В.В. земельным участком № в <данные изъяты>, либо оспаривающих его притязания на участок, в судебном заседании не установлено.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования Харина В.В. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Харина ФИО16 удовлетворить.
Признать действительной сделку купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу:<адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Хариным ФИО17.
Признать за Хариным ФИО18 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу:<адрес>.
Ответчик вправе подать в Емельяновский районный суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение также может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
РЕШЕНИЕ В ЗАКОННУЮ СИЛУ НЕ ВСТУПИЛО
Председательствующий: подпись.
КОПИЯ ВЕРНА
Судья Емельяновского районного суда Л.Г. Адиканко
