Дата принятия: 27 июня 2014г.
Номер документа: 2-2249/14
Дело № 2-2249/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Истра (Дата обезличена)
Истринский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Жуковой О.В.,
при секретаре Колесниковой Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сенченко Ю.А. к ЗАО «Ривалд-2000», 3-е лицо: Администрация Истринского муниципального района, о признании права собственности на квартиру,
у с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с иском к ЗАО «Ривалд-2000» о признании права собственности на квартиру.
В обоснование исковых требований указал, что (Дата обезличена). между Администрацией Истринского района и ЗАО «Ривалд 2000» был заключен инвестиционный договор (№) о реализации инвестиционного проекта на строительство трех жилых домов по адресу: (адрес)
ЗАО «Ривалд 2000» обязалось на счет собственных средств либо привлеченных инвестиций произвести работы по строительству многоквартирного дома по адресу: (адрес).
(Дата обезличена). ЗАО «Ривалд 2000» заключило с ООО «Аквистрой К» договор, согласно которому передало ООО «Аквистрой К» имущественные права на 80% общей площади дома с правом оформления в собственность после ввода дома в эксплуатацию. ООО «Аквистрой К» посредством договоров соинвестирования реализовало свои имущественные права на оформление в собственность конкретных квартир в доме по окончании строительства с гражданами, в том числе и с Сенченко Ю.А..
Однако, заключаемые договора не соответствовали требованиям действующего законодательства РФ.
ООО «Аквистрой К» не выполнило обязательства, признано банкротом.
ЗАО «Ривалд 2000» отказалось признать права граждан, ссылаясь на невыполнение обязательств по внесению денежных средств для постройки дома.
Определением Арбитражного суда г. Москвы от (Дата обезличена). (№) завершено конкурсное производство в отношении ООО «АквистройК», внесена запись о ликвидации должника в ЕГРЮЛ.
Решением Истринского городского суда Московской области от (Дата обезличена) по делу (№) за Сенченко Ю.А. признано право собственности на квартиру (№) площадью 62,2 кв.м, расположенную в незавершенном строительством объекте, многоквартирном жилом доме, находящемся по адресу: (адрес)
(Дата обезличена). Администрация Истринского района выдала ЗАО «Ривалд-2000» разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Постановлением Главы Истринского района от (Дата обезличена). (№) жилому дому ЗАО «Ривалд-2000» присвоен почтовый адрес: (адрес).
Однако, до настоящего времени истец не имеется возможности оформить право собственности на квартиру, поскольку ООО «Аквистрой К» не исполнило обязательства по п.3.2 договора: не передало квартиру по передаточному акту, а ЗАО «Ривалд-2000» не выдает передаточный акт, устно мотивируя тем, что истец не доплатил денежные средства. Никаких уведомлений о принятии квартиры по акту, как указано в п. 3.2 договора, истец не получал.
Таким образом, истец просит признать право собственности на квартиру (№), общей площадью помещения 59,5 кв.м. по адресу: (адрес)
Истец Сенченко Ю.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Представитель ответчика ЗАО «Ривалд 2000» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался.
Представитель третьего лица Администрации Истринского муниципального района по доверенности Тряпицын Н.С. исковые требования поддержал.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения истца, представителя 3-го лица, исследовав материалы дела и дав им юридическую оценку приходит к следующему.
Решением суда, вступившим в законную силу, по гражданскому делу по иску Сенченко Ю.А. и др. к ООО «Аквистрой К» о признании права собственности за Сенченко Ю.А. признано право собственности на жилое помещение – (адрес), общей площадью 59,5 кв., расположенную в незавершенном строительством объекте, многоквартирном жилом доме, находящемся по адресу: (адрес), (после завершения строительства дом (№)) (л.д.6-9).
(Дата обезличена) Главой Истринского муниципального района застройщику ЗАО «Ривалд 2000» утверждено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 18).
На основании обращения ЗАО «Ривалд 2000» постановлением Главы Истринского муниципального района от (Дата обезличена) присвоен почтовый адрес жилому дому. (л.д. 24).
Определением Арбитражного суда г. Москвы от (Дата обезличена). (№) завершено конкурсное производство в отношении ООО «АквистройК», внесена запись о ликвидации должника в ЕГРЮЛ (л.д. 10-11).
Ответчик не исполнил взятые на себя обязательства по строительству жилого дома в сроки, обусловленные инвестиционным контрактом (2 кв. (Дата обезличена) и уклоняется от их исполнения (л.д. 12-17).
К моменту рассмотрения дела основные конструктивные элементы здания выполнены в полном объеме, сама квартира, выполнена, является обособленным помещением, соответствующим параметрам заключенного договора представляет собой жилое помещение – квартиру (№), общей площадью 59,5 кв.м. расположенную в завершенном строительством объекте, многоквартирном жилом доме, находящемся по адресу: (адрес) (л.д. 19-23).
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 128 ГК РФ, имущественные права, в том числе и право на оформление в собственность имущества возникает в отношении конкретных объектов.
В соответствии со ст.ст.309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом
В соответствии со ст.702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
В соответствии со ст.740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
В соответствии со ст.8 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
Суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, т.к. истец свои обязательства по договору инвестирования выполнил в полном объеме (л.д. 19-23), оплата жилого помещения была произведена в полном размере, что подтверждается вступившим в законную силу решением суда, объект, в котором находятся спорное помещение, был завершен строительством и введен в эксплуатацию.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
Признать за Сенченко Ю.А. право собственности на квартиру общей площадью помещения 59,5 кв.м, расположенную по адресу: (адрес).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.
Судья Истринского
городского суда: О.В. Жукова
Мотивированное решение изготовлено (Дата обезличена)
