Дата принятия: 19 мая 2014г.
Номер документа: 2-2249/14
Дело № 2-2249/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
(дата обезличена)
Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в составе:
председательствующего Кувшиновой Т.С.
при секретаре Ермаковой Н.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чередановой Т.А. к Череданову Е.А. , Сухореву А.С. , Ермошину Д.Б., Администрации г.Нижнего Новгорода о признании права собственности на самовольно возвещенное строение,
у с т а н о в и л:
Истица обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. Она является собственницей (адрес обезличен) жилого дома (адрес обезличен). Ответчику Череданову Е.А. принадлежит (адрес обезличен) того же жилого дома, ответчику Сухореву А.С. – (адрес обезличен), ответчику Ермошину Д.Б. – (адрес обезличен). С (дата обезличена) г. по (дата обезличена) г. истицей с целью улучшения существующих жилищных условий, а также после произошедшего в (дата обезличена) г. пожара, был возведен одноэтажный кирпично-блочный жилой дом общей площадью (данные обезличены) кв.м., обозначенный на инвентаризационном плане литер «В», состоящий из кухни площадью (данные обезличены) кв.м., гостиной площадью (данные обезличены) кв.м., жилой комнаты площадью (данные обезличены) кв.м., санузла площадью (данные обезличены) кв.м. Пристрой возводился рядом с принадлежащими истице комнатами. По данным ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», строение является самовольно возведенным. Согласно техническому заключению ОАО «ВПИ «Проектверфь», самовольная постройка осуществлена с соблюдением строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических норм. Поскольку она возведена на земельном участке, находящемся в собственности истицы, в соответствии с положениями статьи 222 Гражданского кодекса РФ истица просила признать за ней права собственности на самовольно возведенную постройку.
В судебном заседании истица свои требования и доводы искового заявления поддержала.
Ответчики в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Ответчики Сухорев А.С., Ермошин Д.Б., Череданов Е.А. в письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствии, иск признали, указывая, что самовольная постройка осуществлена за счет личных средств истицы, и в пределов выделенного ей земельного участка (данные обезличены)).
Представитель Администрации г.Нижнего Новгорода Липинская А.Ю., представитель Администрации Канавинского района г.Нижнего Новгорода Лопаточкина Н.Н. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствии (данные обезличены)).
Согласно Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 35); граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю (статья 36).
Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (пункт 2).
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).
По делу установлено, что стороны являются собственниками домовладения (номер обезличен) по (адрес обезличен) г.Нижнего Новгорода.
Истице принадлежит (адрес обезличен) указанного дома на основании свидетельства о праве на наследство от (дата обезличена) г., решения Канавинского районного суда г.Нижнего Новгорода от (дата обезличена) В (дата обезличена) г. Чередановой Т.А. на месте сгоревшей части жилого дома возведено жилое строение литер «В» общей площадью 34 кв.м., в том числе жилой площадью 30,1 кв.м., что отражено в инвентаризационном плане
Поскольку истицей в нарушение статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации не получено разрешение на строительство жилого помещения, оно обладает признаками самовольности.
Удовлетворяя требование о признании права собственности на самовольное строение, суд руководствуется следующим.
Самовольное строительство осуществлено в границах земельного участка к дому (номер обезличен) по (адрес обезличен) г.Нижнего Новгорода, право общей долевой собственности на которое имеет Череданова Т.А.
Другие сособственники жилого дома и земельного участка – ответчики Сухорев А.С., Ермошин Д.Б., Череданов Е.А., исковые требования Чередановой Т.А. признают.
Пленум Верховного Суда РФ, Пленум ВАС РФ от (дата обезличена) (номер обезличен) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснил, что «отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан».
Суду представлено техническое заключение ОАО «Волжский проектный институт «ПРОЕКТВЕРФЬ» ((данные обезличены)), согласно которому самовольное строение литер «В» к жилому дому (номер обезличен) по (адрес обезличен) г.Нижнего Новгорода представляет собой строительную систему, состоящую из несущих и ограждающих конструкций, образующих надземные и подземные объемы. Общая площадь строения 34 кв.м. имеет вполне определенное функциональное значение – использование для постоянного проживания, строение тесно связано с землей через заглубленный фундамент, перемещение рассматриваемого объекта без несоразмерного ущерба назначению невозможно. Жилой дом имеет все признаки капитальности, техническое состояние строительных конструкций жилого дома обеспечивает необходимую надежность его в течение нормативного срока эксплуатации.
Из данного заключения следует, что при строительстве жилого пристроя литер «В» соблюдены требования строительных, противопожарных и санитарно-гигиенических норм.
Таким образом, сохранение самовольной постройки создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Не нарушает постройка и права и охраняемые законом интересы сособственников, которые претензий по поводу произведенного истицей строительства не имеют.
При сопоставлении акта экспертизы ((данные обезличены)), определения Канавинского районного суда г.Нижнего Новгорода от (дата обезличена) (данные обезличены)), данных технического паспорта (л(данные обезличены)) суд приходит к выводу, что самовольное строение находится в границах земельного участка, выделенного истице в пользование.
При таких обстоятельствах, основания для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, отсутствуют, иск подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
р е ш и л:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Чередановой Т.А. ((дата обезличена) года рождения, паспорт (номер обезличен) выдан (дата обезличена) УВД (адрес обезличен) г.ФИО2, зарегистрирована по адресу (адрес обезличен) ФИО6 (адрес обезличен)1) право собственности на самовольно возведенное строение к дому (номер обезличен) по (адрес обезличен) г.ФИО2 под литером «В», общей площадью (данные обезличены) кв.м., в том числе жилой площадью (данные обезличены) кв.м., состоящее из жилой комнаты площадью (данные обезличены) кв.м., жилой комнаты площадью (данные обезличены) кв.м., жилой комнаты площадью (данные обезличены) кв.м., санузла площадью (данные обезличены) кв.м.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в Нижегородский областной суд через районный суд.
Судья Т.С.Кувшинова
