Дата принятия: 14 июня 2013г.
Номер документа: 2-2247/2013
Дело №2-2247/2013
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 июня 2013г., г.Бийск
Бийский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего Кузнецовой С.Г.,
при секретаре Завалишиной А.А..,
с участием истца Павлова В.Г. и его представителя Тарасенко Б.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павлова В.Г. к Муниципальному бюджетному учреждению «Управление Единое окно» Администрации г.Бийска» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии с учетом реконструкции,
УСТАНОВИЛ:
Павлов В.Г. обратился в суд с иском к МБУ «Управление Единое окно» Администрации г.Бийска» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии с учетом реконструкции.
В обоснование указывает на то, что он является собственником квартиры <адрес> на основании договора купли-продажи от (дата), что подтверждается свидетельство о государственной регистрации права от (дата)
С целью улучшения жилищных условий в указанной квартире им была осуществлена перепланировка, переустройство, а также реконструкция; технико-экономические показатели изменились - общая площадь увеличилась с Хкв.м до Хкв.м.
Перепланировка и реконструкция были выполнены в отсутствие разрешительной документации.
Однако, согласно заключению МБУ «Управление Единое окно» Администрации г.Бийска» от (дата) перепланировка, переустройство, а также реконструкция не затрагивают ни одного несущего элемента строительных конструкций как данных помещений, так и всего жилого дома, не влияют на их несущую способность и надежность, не создают угрозы для жизни и здоровья проживающих граждан.
Истец просит узаконить самовольную перепланировку и сохранить жилое помещение по указанному адресу в перепланированном, переустроенном состоянии с учетом реконструкции согласно техпаспорту по состоянию на (дата)
В судебном заседании истец Павлов В.Г. и его представитель Тарасенко Б.А. исковые требования поддержал, дал аналогичные пояснения.
Ответчик - МБУ «Управление Единое окно» Администрации г.Бийска» - о месте и времени извещен надлежаше, представитель в судебное заседание не явился. От ответчика поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.
Третьи лица - Администрация г.Бийска, ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в лице Бийского городского отделения филиала по Алтайскому краю о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, представители в судебное заседание не явились.
С учетом мнения истца и его представителя суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.
В судебном заседании установлено, что Павлов В.Г. является собственником квартиры <адрес> на основании договора купли-продажи от (дата)
Право собственности на жилое помещение зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (дата)
Названная квартира расположена на втором этаже пятиэтажного жилого дома.
В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Согласно п.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
В силу п.3 данной статьи, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Пункт 4 ст.29 ЖК РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что истцом были выполнены следующие работы: демонтированы перегородки ; кухня расширена ; новый совмещенный санузел выполнен меньших размеров; перенесена раковина в пределах кухни на новое место; совмещенный санузел оборудован ванной и унитазом; внутриквартирные сети водопровода и канализации присоединены к внутридомовым стоякам; технико-экономические показатели изменились - общая площадь увеличилась с Хкв.м до Хкв.м.
Данные изменения жилого помещения отражены в техническом паспорте, составленном по состоянию на (дата)
Таким образом, истцом была осуществлена не только перепланировки и переустройство квартиры, но и ее реконструкция.
Данное обстоятельство является нарушением п.9.22 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» (актуализированная редакция СНиП 31-01.2003): не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. По указанной причине ответчик отказал истцу в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения.
Однако, согласно заключению ответчика (дата) № перепланировка, переустройство, а также реконструкция не затрагивают ни одного несущего элемента строительных конструкций как данных помещений, так и всего жилого дома, не влияют на их несущую способность и надежность, не создают угрозы для жизни и здоровья проживающих граждан.
В судебном заседании установлено, что вертикальные стояки в санузле остались расположенными на прежнем месте, т.е. ближе к коридору; над кухней истца расположена лишь непосредственно ванна квартиры третьего этажа, а не водопровод и канализация.
Учитывая данные обстоятельства, учитывая, что истец является единственным собственником квартиры, его квартира расположена на втором этаже, выполненной перепланировкой, переустройством и реконструкцией права и законные интересы иных лиц не нарушены, суд находит возможным сохранить жилое помещение истца в перепланированном и переустроенном состоянии с учетом реконструкции.
При таких обстоятельствах суд находит исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии с учетом реконструкции подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить квартиру <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии с учетом реконструкции согласно техническому паспорту по состоянию на (дата)
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Кузнецова С.Г.
.
