Решение Брянского районного суда от 12 марта 2020 года №2-2245/2019, 2-360/2020

БРЯНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 12 марта 2020 года Дело N 2-360/2020
Брянский районный суд Брянской области в составе
председательствующего судьи Устиновой Е.В.,
при помощнике судьи Махлаевой В.С.,
с участием представителя истцов Мешкова С.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексашовой А.В., Алексашова А.М. к администрации Брянского района о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Алексашова А.В., Алексашов А.М. обратились в суд с настоящим иском, указав, что им на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок и возведенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>. К жилому дому без соответствующего разрешения они возвели жилую пристройку лит. А1 и неотапливаемую веранду лит. а.
Ссылаясь на то, что в административном порядке узаконить самовольную постройку не удалось, при этом данная постройка не создает угрозы для жизни и здоровья людей, не нарушает интересы других лиц, Алексашова А.В., Алексашов А.М. просили суд сохранить жилой дом общей площадью 103,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде согласно техническому паспорту ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" по состоянию на 15 июня 2019 года и признать за ними право общей долевой собственности (по 1/2 доли за каждым) на указанный жилой дом.
В судебном заседании представитель истцов Мешков С.И. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От ответчика администрации Брянского района, третьих лиц Базевич Я.Л., Седых А.М., Седых Н.Н., представителя Управления Росреестра по Брянской области имеются заявления о рассмотрении дела без их участия. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В соответствии с п. 3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Исходя из разъяснений, данных в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
При самовольном изменении первоначального объекта посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014 года).
В судебном заседании установлено, что Алексашовой А.В., Алексашову А.М. на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли у каждого) принадлежит жилой дом общей площадью 57,5 кв.м по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН от 14 января 2020 года.
Как следует из технического паспорта ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" по состоянию на 15 июня 2019 года, жилой дом по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 103,2 кв.м, жилую - 52 кв.м, и состоит из лит. А (включающей в себя кухню N площадью 17,2 кв.м, жилую комнату N площадью 23,2 кв.м, жилую комнату N площадью 4,1 кв.м, жилую комнату N площадью 9,5 кв.м) и лит. А1 (включающей в себя коридор N площадью 2,6 кв.м, жилую комнату N площадью 15,2 кв.м, подсобную N площадью 31,4 кв.м). На возведение пристройки лит. А1, а также не входящей в общую площадь жилого дома неотапливаемой веранды лит. а разрешение не предъявлено.
В административном порядке узаконить самовольную постройку не представилось возможным, что подтверждается письмом администрации Брянского района N от 25 июня 2019 года, в связи с чем Алексашова А.В., Алексашов А.М. обратились в суд.
Из материалов дела усматривается, что земельный участок под жилым домом с самовольной пристройкой общей площадью 1949 кв.м с кадастровым номером N находится в общей долевой собственности истцов (по 1/2 доли у каждого), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14 января 2020 года.
Согласно техническим заключениям ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" от 25 ноября 2019 года, ООО "БИЦ "Кран" от 20 января 2020 года обследованный жилой дом по адресу: <адрес>, с учетом самовольно возведенных пристройки лит. А1, неотапливаемой веранды лит. а соответствует строительным нормам и правилам, техническим регламентам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, пригоден к дальнейшей эксплуатации.
Собственники соседних земельных участков с кадастровыми номерами N (Базевич Я.Л.) и N (Седых А.М., Седых Н.Н.), привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, не возражали против удовлетворения заявленных истцами требований, о чем представили в суд соответствующие письменные заявления.
Учитывая приведенные требования закона и установленные по делу обстоятельства, суд находит исковые требования Алексашовой А.В., Алексашова А.М. о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Алексашовой А.В., Алексашова А.М. к администрации Брянского района о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности удовлетворить.
Сохранить жилой дом общей площадью 103,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде согласно техническому паспорту ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" по состоянию на 15 июня 2019 года.
Признать за Алексашовой А.В., Алексашовым А.М. право общей долевой собственности (по 1/2 доли за каждым) на жилой дом общей площадью 103,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий Е.В. Устинова
Мотивированное решение изготовлено 19 марта 2020 года


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка