Решение от 12 сентября 2013 года №2-2244/2013

    Дело 2-2244/2013
 
    Поступило в суд 18.06.2013
 
    Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ    РОССИЙСКОЙ    ФЕДЕРАЦИИ
 
    12 сентября 2013 г.                                                                                       г. Новосибирск
 
    Кировский районный суд г.Новосибирска в составе:
 
    Председательствующего судьи                           Семенихиной О.Г.
 
        При секретаре судебного заседания                       Ли Эр Сян Е.И.,
 
        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Воскресенского Владимира Михайловича к мэрии г. Новосибирска, Администрации Кировского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности в порядке приватизации,
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
        Истец обратился в суд с вышеуказанным иском. В обоснование своих требований указал, что ему и членам его семьи ДД.ММ.ГГГГ по договору жилищного найма предоставлена <адрес> в <адрес>, общей площадью 49 кв.м., жилой – 42,4 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ они были зарегистрированы по указанному адресу. Жилье предоставлено Администрацией Кировского района г.Новосибирска. Постановлением Мэрии г.Новосибирска № от ДД.ММ.ГГГГ «об изменении статуса жилых помещений общежитий муниципального фонда» жилые помещения в <адрес> в <адрес> переведены в категорию жилых помещений муниципального жилого фонда социального использования. Истец обратился в мэрию г. Новосибирска с заявлением о заключении договора приватизации, в чем ДД.ММ.ГГГГ отказано. Считает данный отказ не законным и нарушающим право на приватизацию. При получении технического паспорта на квартиру выяснилось, что спорное жилое помещение было перепланировано и переустроено. Согласно заключению эксперта, осуществление перепланировки и переустройства не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с чем, истец просит сохранить жилое помещение № в <адрес> в <адрес>, общей площадью 47,4 кв.м., жилой площадью 36,3 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии; признать за ним право собственности на жилое помещение № в <адрес> в <адрес>, общей площадью 47,4 кв.м., жилой площадью 36,3 кв.м.
 
    Истец Воскресенский В.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно письменному заявлению просит рассмотреть дело в свое отсутствие.
 
    Представитель истца – Заболотских Т.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала по указанным в иске основаниям, просила их удовлетворить.
 
    Представитель ответчика мэрии г. Новосибирска – Светличный М.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.
 
    Представитель ответчика Администрации Кировского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно письменному заявлению просит рассмотреть дело в свое отсутствие.
 
    Представитель третьего лица ОАО «Сиблитмаш» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений не представил.
 
    Третье лицо Ковалева Ю.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, согласно письменному заявлению с исковыми требованиями согласна, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.
 
    Суд, исследовав материалы дела, заслушав пояснения участников процесса, приходит к выводу о том, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Копия договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией Кировского района г.Новосибирска и Воскресенским В. М., подтверждает, что Воскресенскому В.М. и членам его семьи на период работы в ОАО «Сиблитмаш» за плату во владение и пользование было предоставлено жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из комнаты площадью 49,0 кв.м., жилой площадью 42,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, для временного проживания в нем (л.д. 10).
 
    Из копии трудовой книжки Воскресенского В.М. следует, что он с ДД.ММ.ГГГГ работает в ОАО «Сиблитмаш» (л.д. 16-17).
 
    Выписка из домовой книги подтверждает, что в комнате № <адрес> в <адрес> проживают и состоят на регистрационном учете по месту жительства Воскресенский В. М., Ковалева Ю. В. (дочь) (л.д. 9).
 
    Из копии экспликации до проведения перепланировки (переустройства) Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» следует, что помещение № в <адрес> в <адрес> имело следующие технические характеристики: № жилая комната – 13,1 кв.м., № жилая комната – 17,9 кв.м., № жилая комната – 11,2 кв.м., № коридор – 1,6 кв.м., № сан.узел – 3,7 кв.м. Итого: общая площадь – 47,5 кв.м., жилая – 42,2 кв.м., вспомогательная – 5,3 кв.м. (л.д. 32).
 
    Согласно копии экспликации после проведения перепланировки и переустройства, составленной Новосибирским филиалом ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ – ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ», помещение № в <адрес> в <адрес> имеет следующие технические характеристики: № коридор – 1,6 кв.м., № сан.узел – 3,7 кв.м., № жилая комната – 11,2 кв.м., № жилая комната – 12,0 кв.м., № жилая комната – 13,1 кв.м., № коридор – 5,8 кв.м. Итого: общая площадь – 47,4 кв.м., жилая – 36,3 кв.м., вспомогательная – 11,1 кв.м. (л.д. 33).
 
    В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
 
    В силу ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии такого решения, являются самовольными.
 
    Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
 
    На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
 
    Истец представил экспертное заключение по техническому обследованию несущих и ограждающих конструкций настоящего жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № №, выполненное Обществом с ограниченной ответственностью «СЭБ», из которого следует, что несущие и ограждающие конструкции помещения находятся в работоспособном состоянии, опасных трещин и сверхнормативных прогибов в конструкциях на момент обследования не выявлено; проведенные перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Выполненные на момент обследования перепланировка и переустройства заключаются в: устройстве перегородки с дверным проемом между жилой комнатой № и коридором №6; заделки части дверного проема между жилыми комнатами № и №5; расширении дверного проема в не несущей перегородке между коридором № и жилой комнатой №5; установке сантехнического и электрооборудования (раковины и электропечи) в жилой комнате № (см. план после перепланировки и переустройства). Подключение сетей водоснабжения и канализации осуществляется от существующих инженерных сетей здания. Использование обследуемого помещения в качестве жилого не противоречит требованиям СанПиН 4719-88, жилая площадь составляет 36,3 м2, что больше минимально требуемой 6,0 м2 на одного 1-го человека (см. п.3.6, СанПиН 4719-88), высота жилых помещений составляет более 2,5 м. Проведенные перепланировка и переустройство не затрагивают несущие конструкции здания, не приводят к увеличению нормативной нагрузки на конструкции перекрытий и, следовательно, не вызывают снижения несущей способности конструкций здания. Рекомендуется сохранить помещение № в перепланированном и переустроенном состоянии согласно выкопировке из поэтажного плана по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в связи с тем, что не нарушены права и законные интересы граждан и не создана угроза для жизни и здоровья граждан (л.д.26-31).
 
    В соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ Положения об администрации района г. Новосибирска, утвержденного решением городского Совета г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ № №, на администрации районов г. Новосибирска, в том числе, возложены функции по согласованию переустройства и (или) перепланировки жилых помещений.
 
    Судом также установлено, что в согласовании самовольно произведенных перепланировки и переустройства Администрацией Кировского района г.Новосибирска (письмо № от ДД.ММ.ГГГГ) истцу было отказано, предложено привести жилое помещение в прежнее состояние, рекомендовано обратиться в суд с соответствующим иском (л.д. 12).
 
    Учитывая изложенное, суд полагает возможным сохранить жилое помещение № в <адрес> в <адрес>, общей площадью 47,4 кв.м., жилой площадью 36,3 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.
 
    Справки от ДД.ММ.ГГГГ, копия поквартирной карточки подтверждают, что Воскресенский В.М. на ДД.ММ.ГГГГ проживал постоянно и был прописан на территории <данные изъяты> в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован по адресу: <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован по адресу: <адрес>; в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д. 18, 19, 20, 21, 22).
 
    Согласно справке <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, за Воскресенским В.М. не зарегистрировано право собственности на недвижимое имущество в <адрес> (л.д. 23).
 
    Уведомление Управления Росреестра по Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что запись о зарегистрированных прах на жилое помещение № в <адрес> в <адрес> отсутствует (л.д. 24).
 
    Справка МКУ г. Новосибирска «Городское жилищное агентство» № от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о том, что Воскресенский В. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на ДД.ММ.ГГГГ не использовал право приватизации жилья на территории г. Новосибирска (л.д. 25).
 
    В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в своей собственности.
 
    В соответствии со ст. 2 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда РФ » граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
 
    В соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приватизацию жилого помещения один раз.
 
    Следовательно, истец вправе приобрести в собственность спорное жилое помещение, руководствуясь ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», при условии, что между ним и собственником жилого помещения сложились отношения по социальному найму.
 
    Совокупность собранных по делу доказательств свидетельствует о том, что истец занимает жилое помещение № <адрес> в <адрес> на условиях социального найма. Таким образом, истцу в силу закона принадлежит право на приватизацию занимаемого жилого помещения.
 
    В силу ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
 
    Правилами ст. 130 ГК РФ установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
 
    Судом установлено, что истец предпринял все необходимые меры к заключению договора приватизации занимаемого им жилого помещения (получил справки о не использовании права на приватизацию, обратился в уполномоченный орган с соответствующим заявлением).
 
    Однако, согласно ответу Управления по жилищным вопросам мэрии г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ № №, ему отказано в передаче в собственность спорного жилого помещения, поскольку жилые помещения, находящиеся в общежитиях, приватизации не подлежат (л.д. 13).
 
    С учетом данных обстоятельств суд приходит к выводу, что в соответствии со ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» истец вправе произвести регистрацию своего права на недвижимое имущество на основании решения суда.
 
    Как следует из материалов дела, Ковалева Ю.В. дала согласие, удостоверенное в нотариальном порядке, на передачу в собственность Воскресенского В.М. спорной квартиры (л.д. 11).
 
    В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права осуществляется, в том числе и путем его признания. При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования удовлетворить.
 
    Сохранить жилое помещение № в <адрес> в <адрес>, общей площадью 47,4 кв.м., жилой площадью 36,3 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.
 
    Признать за Воскресенским В. М. право собственности на жилое помещение № в <адрес> в <адрес>, общей площадью 47,4 кв.м., жилой площадью 36,3 кв.м.
 
    Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 1-го месяца с момента вынесения мотивированного решения.
 
    Мотивированное решение изготовлено 16.09.2013.
 
    Председательствующий: подпись О.Г. Семенихина
 
    КОПИЯ ВЕРНА
 
    Подлинник решения находится в Кировском районном суде г. Новосибирска
 
    в гражданском деле № 2-2244/2013.
 
    На 16.09.2013 года решение не вступило в законную силу.
 
    Судья –
 
    Секретарь –