Дата принятия: 05 июня 2014г.
Номер документа: 2-2243/14
К делу № 2-2243/14
Решение
Именем Российской Федерации
город Сочи 05 июня 2014 года
Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Слука В.А.,
при секретаре судебного заседания Чакуриди Г.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи Краснодарского края гражданское дело по иску Назарян С. А. к Миналян К. С. о признании договора купли-продажи заключенным,
УСТАНОВИЛ:
Назарян С.А. обратилась в суд с иском к Миналян К.С. о признании договора купли-продажи заключенным в котором просит признать заключенным между ней, Назарян С. А. и Миналяном К. С., договор купли-продажи недвижимого имущества: ? доли гаража, назначение: нежилое, общей площадью 286,7 кв.м. (двести восемьдесят шесть целых сем десятых), этажность: 3, подземная этажность: 1, расположенные по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, (Адрес). Кроме того, просит вынести решение и произвести государственную регистрацию сделки по переходу права собственности на объект: ? доли гаража, назначение: нежилое, общей площадью 286,7 кв.м. (двести восемьдесят шесть целых сем десятых), этажность: 3, подземная этажность: 1, расположенные по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, (Адрес), на основании договора купли-продажи от Миналяна К. С. к Назарян С. А..
Исковые требования мотивированы тем, что 25 февраля 2014 года, между Назарян С.А. и Миналян К.С. заключен договор купли-продажи следующего недвижимого имущества: ? доли гаража, назначение: нежилое, общей площадью 286,7 кв.м. (двести восемьдесят шесть целых сем десятых), этажность: 3, подземная этажность: 1, расположенные по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, (Адрес)., принадлежащего ответчику по праву общей долевой собственности на основании Решения Центрального районного суда города Сочи №2-1815/13 от 24.04.2013 года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права (Номер), выданным (Дата) Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Дата) сделана запись регистрации (Номер). Денежные средства, в сумме 900 000 (Девятьсот тысяч) рублей, составляющие, в соответствии с п. 3 заключенного между истцом и ответчиком договора купли-продажи, покупную цену приобретенного Миналян К.С. недвижимого имущества, оплачены ответчику в полном объеме, до заключения договора. Недвижимое имущество, со всей, относящейся к нему технической документацией, передано истице ответчиком. Однако, ответчик, вот уже длительное время, по неизвестным мне причинам, уклоняется от государственной регистрации. Ответчику направлено письмо с просьбой, явиться в органы Государственной регистрации для сдачи документов для регистрации права, письмо ответчиком получено, однако до сегодняшнего дня не получено никакого ответа. Так же, у нее есть письменное обязательство написанное ответчиком собственноручно о том, что не позднее 28.02.2014 года ответчик обязуется передать ? долю указанного гаража и согласие супруги ответчика. Попытки убедить ответчика не уклоняться от государственной регистрации, не дали положительных результатов. По этим основаниям просит исковые требования удовлетворить.
В судебном заседании представитель истицы Назарян С.А. по доверенности Строгонов А.А. на заявленных требованиях настаивал и просил суд их удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Миналян К.С., будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении дела не просил, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Заслушав пояснения представителя истицы, изучив материалы дела и доказательства, представленные сторонами, суд приходит к выводу, что исковые требования Назарян С.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
25 февраля 2014 года, между Назарян С.А. (истец) и Миналян К.С. (ответчик) заключен договор купли-продажи следующего недвижимого имущества: ? доли гаража, назначение: нежилое, общей площадью 286,7 кв.м. (двести восемьдесят шесть целых сем десятых), этажность: 3, подземная этажность: 1, расположенные по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, (Адрес)., принадлежащего ответчику по праву общей долевой собственности на основании Решения Центрального районного суда города Сочи №2-1815/13 от 24.04.2013 года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права (Номер), выданным (Дата) Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Дата) сделана запись регистрации (Номер).
Денежные средства, в сумме 900 000 (Девятьсот тысяч) рублей, составляющие, в соответствии с п. 3 заключенного между истцом и ответчиком договора купли-продажи, покупную цену приобретенного Миналян К.С. недвижимого имущества, оплачены ответчику в полном объеме, до заключения договора.
Недвижимое имущество, со всей, относящейся к нему технической документацией, передано истице ответчиком.
В соответствии с ч. 1 ст. 131, ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимое имущество по заключенному между мной и ответчиком договору купли-продажи, подлежит государственной регистрации, в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Однако, как установлено в судебном заседании, ответчик, вот уже длительное время, по неизвестным истице причинам, уклоняется от государственной регистрации.
Ответчику направлено письмо с просьбой, явиться в органы Государственной регистрации для сдачи документов для регистрации права, письмо ответчиком получено, однако до сегодняшнего дня не получено никакого ответа.
Так же, у истицы есть письменное обязательство написанное ответчиком собственноручно о том, что не позднее 28.02.2014 года ответчик обязуется передать ? долю указанного гаража и согласие супруги ответчика.
Попытки убедить ответчика не уклоняться от государственной регистрации, не дали положительных результатов.
В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Так, между Назарян С.А. и Миналян К.С. в заключенном договоре, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в соответствии с требованиями, установленными нормами параграфа 7, главы 30 ГК РФ.
Соблюдена форма договора, установленная ст. 550 ГК РФ.
В силу ч.2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно ч.3 ст.551 ГК, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Также в соответствии с пунктом 63 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего арбитражного суда № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
При таких обстоятельствах, у суда имеются все основания для удовлетворения исковых требований Назарян С.А.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Назарян С. А. к Миналян К. С. о признании договора купли-продажи заключенным – УДОВЛЕТВОРИТЬ.
Признать заключенным между Назарян С. А. и Миналяном К. С., договор купли-продажи недвижимого имущества: ? доли гаража, назначение: нежилое, общей площадью 286,7 кв.м. (двести восемьдесят шесть целых сем десятых), этажность: 3, подземная этажность: 1, расположенные по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, (Адрес).
Произвести государственную регистрацию сделки по переходу права собственности на объект: ? доли гаража, назначение: нежилое, общей площадью 286,7 кв.м. (двести восемьдесят шесть целых сем десятых), этажность: 3, подземная этажность: 1, расположенные по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, (Адрес)., на основании договора купли-продажи от Миналяна К. С. к Назарян С. А..
Решение может быть обжаловано в(Адрес)вой суд через Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в течение одного месяца со дня вынесения решения.
Мотивированное решение суда изготовлено 10.06.2014 года.
Председательствующий:
