Решение от 05 июня 2013 года №2-2242/13

2-2242/13
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    05 июня 2013 года           г.Уфа
 
    Судья Ленинского районного суда г.Уфы Ильин А.Н.,
 
    при секретаре Яныбаевой А.Р.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шайхутдиновой Р.А. к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольно возведенные постройки,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Шайхутдинова Р.А. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольно построенные жилые дома под литером А, Б, пристрой под литером А1, веранду под литером а1 и нежилые строения в виде бани под литерами Г, предбанника под литером Г1, расположенные по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что ее отец Гаделов А.Г., по частной расписке купил у соседки жилой дом под литером А, расположенный по данному адресу ДД.ММ.ГГГГ
 
    В судебное заседание истица не явилась извещена, извещена надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
 
    Представитель администрации ГО <адрес> Мухаметянова А.С. исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать.
 
    Выслушав представителя ответчика, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Как установлено судом, в ДД.ММ.ГГГГ отец истицы Гаделов А.Г. по частной расписке купил у соседки жилой дом под литером А, расположенный по адресу: <адрес>. Указанная расписка не сохранилась.
 
    <данные изъяты>
 
    В ДД.ММ.ГГГГ истица, для улучшения своих жилищных условий, построила на данном участке пристрой к жилому дому под литером А1, веранду под литером а1, жилой дом под литером Б, объект незавершенного строительства под литером Б1, нежилые строения в виде бани под литером Г, предбанника под литером Г1, расположенные по адресу: <адрес>. Материалы на строительство помещений были предоставлены по письменному ответу Отдела коммунального хозяйства Исполнительного <адрес> Совет народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ
 
    Все постройки возводила своими силами и на свои средства. Постройки до настоящего времени считаются самовольно построенными.
 
    На сегодняшний день в указанном жилом доме проживает Шайхутдинова Р.А. Она следит за чистотой в доме, проводит текущий и капитальный ремонт, обрабатывает земельный участок, ухаживает за насаждениями.
 
    В ДД.ММ.ГГГГ истица начала сбор необходимых документов, обратилась в Главное управление архитектуры и градостроительства, и получила Градостроительное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, которым считает возможным закрепление земельного участка в установленном законом порядке.
 
    <адрес> городского округа <адрес> согласовала градостроительное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ
 
    Акт санитарно-эпидемиологического обследования земельного участка для закрепления под индивидуальное домовладение № сообщает следующее, что земельный участок по адресу <адрес> по санитарно-гигиеническим условиям соответствует требованиям СанПиН.
 
    Заключение № о соответствии объекта требованиям противопожарных норм и правил сообщает следующее, что жилой дом и надворные постройки соответствуют требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ.-89.
 
    Протоколом заседания комиссии по землепользованию и застройке ГО <адрес> РБ, был разрешен ввод объекта в эксплуатацию и оформление прав пользования земельным участком.
 
    Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ «О принятии в эксплуатацию законченных строительством индивидуальных жилых домов, построенных хозспособом в <адрес> ГО <адрес> РБ» жилой дом по адресу <адрес> был принят в эксплуатацию. Получили Акт о готовности индивидуального жилого дома к заселению № от ДД.ММ.ГГГГ
 
    Претензий со стороны собственников соседних участков не имеется, что подтверждается актом согласования границ с соседями.Решением исполнительного комитета <адрес> совета депутатов трудяхщихся <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по <адрес> закреплен за домовладельцами.
 
    Статьей 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
 
    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
 
    В соответствии с абз. 2 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и /или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
 
    Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    В судебном заседании установлено, что самовольные постройки, возведенные истицей, предназначены для проживания, являются объектом индивидуального жилищного строительства.
 
    Признание права собственности на самовольные постройки за Шайхутдиновой Р.А. не нарушит права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Судом установлено, материалами дела подтверждено, что истица в настоящее время является фактическим собственником вышеуказанных самовольных строений, несет расходы по их содержанию, оплачивает земельный налог.
 
    Суд приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованные и подлежащими удовлетворению.
 
    Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Признать за Шайхутдиновой Р.А. право собственности на жилой дом под литером А, Б, пристрой под литером А1, веранду под литером а1и нежилые строения в виде бани под литером Г, предбанника под литером Г1, расположенные по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд <адрес> РБ в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
 
    Судья п/п                                А.Н. Ильин Решение не вступило в законную силу