Дата принятия: 26 мая 2014г.
Номер документа: 2-224/2014
Дело № 2-224/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Рудня 26 мая 2014 года
Судья Руднянского районного суда Смоленской области Цветков А.Н.,
при секретаре Орещенковой Ю.А.,
с участием истца Ш,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ш к Администрации Понизовского сельского поселения Руднянского района Смоленской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Ш обратилась в суд с иском о признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что в ДД.ММ.ГГГГ между истцом и М был заключен договор купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: . Борки Руднянского района. Право собственности на жилой дом подтверждается выпиской из похозяйственной книги. Истец считает, что к ней перешло по договору купли-продажи и право собственности на земельный участок, площадью 4300 кв.м., поскольку при подписании договора предполагалось приобретение не только дома, но и земельного участка, принадлежащих продавцу. С момента приобретение дома истец с согласия продавца пользовалась и земельным участком. ДД.ММ.ГГГГ продавец М умер. В настоящее время, при обращении в регистрационный орган для регистрации права на спорный земельный участок в регистрации было отказано и рекомендовано обратиться в суд. Просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 4300 кв.м., расположенный по адресу: , д. Борки, Руднянский район Смоленской области.
В ходе судебного разбирательства Ш исковые требования уточнила, просила признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок площадью 4300 кв.м., расположенные по адресу: . Борки Руднянского района Смоленской области
Представитель ответчика-Администрации Понизовского сельского поселения Руднянского района Смоленской области надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, против заявленных требований возражений не имеет, просил рассмотреть гражданское дело без его участия.
В соответствии с нормами ч.5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившегося представителя ответчика.
В судебном заседании истец Ш исковые требования поддержала в полном объеме, мотивируя их обстоятельствами, изложенными в исковом заявлении.
Выслушав истца, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В силу ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Пунктом первым статьи 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Как установлено судом, жилой дом и земельный участок площадью 4300 кв.м. с кадастровым номером 67:16:0200101:213, расположенные по адресу: , Руднянский район, д.Борки, , принадлежали на праве собственности М, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги администрации Понизовского сельского поселения Руднянского района от ДД.ММ.ГГГГ , выпиской из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №6700/301/2014-11048, выданной на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.9).
ДД.ММ.ГГГГ умер М, что подтверждается справкой о смерти № Отдела ЗАГС администрации МО «» Смоленской области (актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ ).
Из сообщения нотариуса Руднянского нотариального округа нотариальной палаты от ДД.ММ.ГГГГ видно, что наследственного дела к имуществу умершего М не имеется.
Таким образом, наследственное имущество после смерти М никем не принималось, наследником М не имеется.
Согласно предоставленному в обоснование исковых требований договору купли-продажи, ДД.ММ.ГГГГ М продал Ш жилой дом, получив от покупателя за указанное недвижимое имущество 7000 руб. Договор составлен в присутствии свидетеля Г и удостоверен Борковской администрацией (л.д.6).
Из справки Администрации Понизовского сельского поселения Руднянского района Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что М, умерший ДД.ММ.ГГГГ , с регистрационного учета по адресу д. был снят ДД.ММ.ГГГГ .
Согласно данным похозяйственного учета Администрации Понизовского сельского поселения Руднянского района Смоленской области, Ш значится владельцем спорного жилого дома в д. Борки с 2002 года (л.д.7).
Свидетель Г в судебном заседании подтвердила, что в ее присутствии М и Ш оформляли договор по купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящихся в д. Борки Руднянского района Смоленской области. Расчет по договору произведен полностью. Ш проживает в указанном жилом доме и пользуется земельным участком. Ранее спорное имущество принадлежало М
Согласно справки № Р от ДД.ММ.ГГГГ Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Руднянское отделение, жилой д. Борки имеет следующие площади: общую 50.2 кв.м., в том числе жилую 29.3 кв.м. (л.д.8).
Согласно кадастровому паспорту, выданному Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Смоленской области, спорный жилой дом имеет общую площадь 70.6 кв.м. (л.д.10).
Судом установлено, что предметом договора между сторонами был не только жилой дом, но и земельный участок, на котором расположены надворные постройки, расположенные в д. Борки, расчет по договору купли продажи недвижимого имущества произведен полностью, жилой дом с земельным участком в д. Борки были переданы в собственность Ш
Приведенные выше доказательства подтверждают, что М и Ш заключили договор купли-продажи дома и земельного участка, находящиеся по , д. Борки Руднянского района Смоленской области с намерениями создать правовые последствия.
Поскольку имевшая между М и Ш договоренность не противоречит закону, то она может служить основанием для возникновения у Ш права собственности на указанное недвижимое имущество.
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать право собственности на жилой дом и земельный участок площадью 4300 кв.м., находящихся по адресу: , Руднянский район, Понизовское сельское поселение, д. Борки, , за истцом Ш
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ш к Администрации Понизовского сельского поселения Руднянского района Смоленской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить в полном объеме.
Признать за Ш право собственности на земельный участок площадью 4300 кв.м. с кадастровым номером 67:16:0200101:213 и на жилой дом общей площадью 70.6 кв.м., с кадастровым номером 67:16:0200101:363, расположенные по адресу: , Руднянский район, Понизовское сельское поселение, д. Борки, .
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Руднянский районный суд Смоленской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.Н. Цветков
