Решение от 16 мая 2014 года №2-224/2014

По гражданскому делу № 2-224/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    ст. Крыловская                                «16» мая 2014 года
 
    Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:
 
    судьи Васюниной А.В.
 
    при секретаре Петенко Е.М.
 
    рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Авериной Татьяны Александровны, Попова Бориса Георгиевича, Холодковой Татьяны Ивановны к Петоян Азату Володяевичу, УФС ГР кадастра и картографии по Крыловскому району о расторжении договора аренды и погашении регистрационной записи,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    В суд обратились Аверина Т.А., Попов Б.Г., Холодкова Т.И. с иском к Петоян А.В., УФС ГР кадастра и картографии по Крыловскому району о расторжении договора аренды и погашении регистрационной записи.
 
    В обоснование своих исковых требований истцы ссылаются на следующие обстоятельства:
 
    На основании постановления главы Крыловского района № 525 от 24.11.2003 года «О предоставлении гражданам в собственность земельных участков» Аверину М.М. предоставлен земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный в ПСХ «Нива Кубани» отд.1, поле 10, общей площадью 6,5 га ; Холодковой Татьяне Ивановне предоставлен земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный в ПСХ «Нива Кубани» отд.1, поле 10, общей площадью 6,5 га; Попову Борису Георгиевичу предоставлен земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный в ПСХ «Нива Кубани» отд.1, поле 10.
 
    Попов Б.Г. заключил с ответчиком КФХ Петоян А.В. договор аренды № 5 от 18.03.2004 года земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 65000 кв.м., договор аренды зарегистрирован в ФРС о чем была произведена запись о государственной регистрации № от 20.04.2004 года сроком на 5 лет;
 
    Аверин М.М. заключил с ответчиком КФХ Петоян А.В. договор аренды № 4 от 18.03.2004 года земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 65000 кв.м., договор аренды зарегистрирован в ФРС о чем была произведена запись о государственной регистрации № от 20.04.2004 года сроком на 5 лет;
 
    Холодкова Т.И. заключила с ответчиком КФХ Петоян А.В. договор аренды № 6 от 18.03.2004 года земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 65000 кв.м., договор аренды зарегистрирован в ФРС о чем была произведена запись о государственной регистрации № от 20.04.2004 года сроком на 5 лет;
 
    В соответствии с п.2 п.п. 2.2.2. за пользование земельным участком арендатор обязуется выплачивать арендодателю один раз в год арендную плату. Согласно п.3 п.п.3.2 срок выплаты арендных платежей установлен договорами аренды с 31.07. по 31.12. текущего года.
 
    Ответчик – КФХ Петоян А.В., в нарушение условий вышеуказанных договоров аренды, не выплачивает арендную плату за пользование земельными участками истцов. В результате чего за 2012,2013 годы у КФХ Петоян А.В. образовалась задолженность перед истцами по выплате арендной платы. Задолженность до настоящего времени не погашена, Петоян А.В. сменил место жительства и телефонный номер. В связи с этими обстоятельствами истцы были вынуждены обратиться в суд за защитой своих прав с иском о расторжении договоров аренды земельных участков.
 
    Истец Попов Б.Г. в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление с просьбой дело рассмотреть без его участия, на удовлетворении своих исковых требований настаивает.
 
    Истица Холодкова Т.И. в судебное заседание не явилась, предоставила суду заявление с просьбой дело рассмотреть без ее участия, на удовлетворении своих исковых требований настаивает.
 
    Истица Аверина Т.А. (наследница после смерти Аверина М.М.) в судебное заседание не явилась, предоставила суду заявление с просьбой дело рассмотреть без его участия, на удовлетворении своих исковых требований настаивает.
 
    Ответчик Петоян А.В. в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о дне, времени, месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом. Уважительность причин неявки в суд не предоставил, поэтому в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истцов законны, обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам.
 
    На основании постановления главы Крыловского района № 525 от 24.11.2003 года «О предоставлении гражданам в собственность земельных участков» Аверину М.М. предоставлен земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный в ПСХ «Нива Кубани» отд.1, поле 10, общей площадью 6,5 га ; Холодковой Татьяне Ивановне предоставлен земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный в ПСХ «Нива Кубани» отд.1, поле 10, общей площадью 6,5 га; Попову Борису Георгиевичу предоставлен земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный в ПСХ «Нива Кубани» отд.1, поле 10.
 
    Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 21.04.2004 года Аверину М.М. на праве собственности принадлежит земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, площадью 65000 кв.м., расположенного Краснодарский край, Крыловской район, местоположение установлено относительно ориентира ПСХ «Нива Кубани» отд.1 поле 10, расположенного в границах участка, с кадастровым номером № о чем в ЕГРП сделана запись регистрации № от 16.03.2004 года.
 
    Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 21.04.2004 года Попову Б.Г. на праве собственности принадлежит земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, площадью 65000 кв.м., расположенного Краснодарский край, Крыловской район, местоположение установлено относительно ориентира ПСХ «Нива Кубани» отд.1 поле 10, расположенного в границах участка, с кадастровым номером № о чем в ЕГРП сделана запись регистрации № от 16.03.2004 года.
 
    Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 21.04.2004 года Холодковой Т.И. на праве собственности принадлежит земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, площадью 65000 кв.м., расположенного Краснодарский край, Крыловской район, местоположение установлено относительно ориентира ПСХ «Нива Кубани» отд.1 поле 10, расположенного в границах участка, с кадастровым номером № о чем в ЕГРП сделана запись регистрации № от 16.03.2004 года.
 
    Попов Б.Г. заключил с ответчиком КФХ Петоян А.В. договор аренды № 5 от 18.03.2004 года земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 65000 кв.м., договор аренды зарегистрирован в ФРС о чем была произведена запись о государственной регистрации № от 20.04.2004 года сроком на 5 лет;
 
    Аверин М.М. заключил с ответчиком КФХ Петоян А.В. договор аренды № 4 от 18.03.2004 года земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 65000 кв.м., договор аренды зарегистрирован в ФРС о чем была произведена запись о государственной регистрации № от 20.04.2004 года сроком на 5 лет;
 
    Холодкова Т.И. заключила с ответчиком КФХ Петоян А.В. договор аренды № 6 от 18.03.2004 года земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 65000 кв.м., договор аренды зарегистрирован в ФРС о чем была произведена запись о государственной регистрации № от 20.04.2004 года сроком на 5 лет;
 
    Согласно свидетельства о смерти от 09.01.2014 года IV-АГ №03.1951 года Аверин М.М. умер. В материалах гражданского дела имеется копия наследственного дела, заведенного после смерти Аверина М.М. по заявлению его наследница-супруги – Авериной Т.В., согласно которого Аверина Т.В. приняла наследственное имущество после смерти Аверина М.М. в том числе и земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 65000 кв.м.
 
    Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
 
    1) при существенном нарушении договора другой стороной;
 
    2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
 
    На основании ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
 
    Согласно п.3 п.п.3.3 срок договора аренды, заключенного сторонами по делу определяется в 5 лет со дня его подписания. Согласно п.4.2 вышеуказанного договора по окончании срока договора и отсутствии письменных предложений сторон о расторжении за 7 дней до окончания его действия, договор считается продленным на такой же срок (5 лет).
 
    Таким образом с 18.03.2009 года договоры аренды, заключенные между Авериным М.М., Холодковой Т.И., Поповым Б.Г. и КФХ Петоян А.В.пролонгировался сроком еще на 5 лет, то есть до 18.03.2014 года.
 
    04.03.2014 года представителем истцом Кокуевой И.В. было направлено уведомление КФХ Петоян А.В. о намерении истцов расторгнуть договоры аренды и о погашении задолженности по арендной плате, которое Петоян А.В. проигнорировал, что подтверждается почтовым уведомлением о том, что адресат по указанному адресу не проживает.
 
    Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Суд полагает, что истцы предоставили доказательства, на которых они основывают свои требования и поэтому их исковые требования о расторжении договоров аренды земельных участков с КФХ Петоян А.В. следует удовлетворить.
 
    Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд
 
РЕШИЛ:
 
    Расторгнуть договор аренды № 4, заключенный между Авериным Михаилом Матвеевичем и КФХ Петоян Азата Володяевича от 18.03.2004 года земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 65000 кв.м., запись о государственной регистрации № от 20.04.2004 года сроком на 5 лет;
 
    Расторгнуть договор аренды № 6 заключенный между Холодковой Татьяной Ивановной и КФХ Петоян Азата Володяевича от 18.03.2004 года земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 65000 кв.м., запись о государственной регистрации № от 20.04.2004 года сроком на 5 лет;
 
    Расторгнуть договор аренды № 5, заключенный между Поповым Борисом Георгиевичем и КФХ Петоян Азата Володяевича от 18.03.2004 года земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 65000 кв.м., запись о государственной регистрации № от 20.04.2004 года сроком на 5 лет;
 
    Погасить запись в ЕГРП № от 20.04.2004 года о регистрации права аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, принадлежащего Аверину Михаилу Матвеевичу от 18.03.2004 года, сроком на 5 лет за крестьянским (фермерским) хозяйством «Петоян Азата Володяевича).
 
    Погасить запись в ЕГРП № от 20.04.2004 года о регистрации права аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, принадлежащего Попову Борису Георгиевичу от 18.03.2004 года сроком на 5 лет за крестьянским (фермерским) хозяйством «Петоян Азата Володяевича).
 
    Погасить запись в ЕГРП № от 20.04.2004 года о регистрации права аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, принадлежащего Холодковой Татьяне Ивановне от 18.03.2004 года сроком на 5 лет за крестьянским (фермерским) хозяйством «Петоян Азата Володяевича)».
 
    Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в апелляционном порядке в течении 30 дней со дня его вынесения через Крыловской районный суд.
 
    Судья: