Решение от 22 апреля 2014 года №2-224/2014

дело № 2-224/2014
 
решение
 
Именем Российской Федерации
 
    р.п. Каргаполье 22 апреля 2014 года
 
    Каргапольский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Сычёва В.С.,
 
    при секретаре судебного заседания Жилиной Л.В.,
 
    с участием представителя истцов Осинцевой Н. Ю. и Дубровских Л. В. - Пустуева С. А., действующего на основании доверенности №* от 19.02.2013.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-224/2014 по иску Осинцевой Н. Ю. и Дубровских Л. В. к администрации Каргапольского поссовета о признании права собственности на жилой дом,
 
установил:
 
    Осинцева Н.Ю. и Дубровских Л.В. обратились в суд с иском к администрации Каргапольского поссовета о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование иска указали, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 29,4 кв.м., в том числе жилой площадью 26,2 кв.м., расположенный по указанному адресу. Право собственности истцов на жилой дом зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности. Кроме того, на основании договора купли-продажи от 03.10.2012. истцам принадлежит на праве общей долевой собственности, земельный участок площадью 1123 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> В период проживания в жилом доме, истцы за счет собственных средств возвели теплый пристрой к жилому дому, являющийся неотъемлемой частью жилища, однако разрешения на строительство данного объекта у соответствующих органов истцы не получали. Произведенная перепланировка жилого помещения не нарушает права других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. В результате возведения пристроя к жилищу изменилась общая площадь жилого помещения, которая составила 57,0 кв.м., в том числе жилая площадь 40,7 кв.м. Истцы обращались в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области для регистрации права собственности на жилой дом, однако в совершении регистрации было отказано по причине не соответствия площади, принадлежащего им на праве собственности жилого помещения, указанной в документах на жилой дом, фактической площади жилого дома с учетом возведенного пристроя. Истцы приобрели жилой дом в собственность на законном основании, и с 2009 года фактически владеют и пользуются жилым помещением и считают его собственным. Просили прекратить зарегистрированное за ними право общей долевой собственности на жилой дом и признать за ними право общей долевой собственности на жилой дом с учетом возведенного пристроя, расположенный по адресу: <адрес>, с установлением долей 2/3 Осинцевой Н.Ю. и 1/3 Дубровских Л.В.
 
    Истцы Осинцева Н.Ю. и Дубровских Л.В., в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенными о дне и времени судебного разбирательства, не явились, сведений о причинах своей не явки в суд не представили, не просили об отложении рассмотрения дела, поэтому суд рассмотрел дело без участия истцов, в порядке ст.167 ГПК РФ.
 
    Представитель соистцов - Пустуев С.А., в судебном заседании исковые требования и доводы иска поддержал, просил заявленные требования удовлетворить в полном объеме. Дал пояснения согласно доводам иска.
 
    Представитель ответчика - администрации Каргапольского поссовета в судебное заседание не явился, представил письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, исковые требования Осинцевой Н.Ю. и Дубровских Л.В. администрация поссовета признает в полном объеме, поэтому суд рассмотрел дело в отсутствие неявившегося ответчика, в порядке п.5 ст.167 ГПК РФ.
 
    Суд, заслушав представителя соистцов, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
 
    Судом установлены следующие фактические обстоятельства дела:
 
    22 мая 2009 года на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 19.04.2009. истцы приобрели в общую долевую собственность жилой дом, общей площадью 29,4 кв.м., в том числе жилой площадью 26,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Право собственности истцов на квартиру зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством. Кроме того, на основании договора купли-продажи от 03.09.2012. истцам принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок площадью 1123 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> В период проживания в жилом доме, истцы за счет собственных средств возвели теплый пристрой к дому, являющийся неотъемлемой частью жилища, однако разрешения на строительство данного объекта у соответствующих органов истцы не получали. Произведенная перепланировка жилого помещения не нарушает права других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. В результате возведения пристроя к жилищу изменилась общая площадь жилого помещения, которая составила 57,0 кв.м., в том числе жилая площадь 40,7 кв.м. Истцы обращались в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области для регистрации права собственности на жилой дом, однако в совершении регистрации было отказано по причине не соответствия площади принадлежащего им на праве собственности жилого помещения, указанной в документах на жилой дом, фактической площади дома с учетом возведенного пристроя. Истцы приобрели жилой дом в собственность на законном основании, и с 2009 года фактически владеют и пользуются жилым помещением и считают его собственным. Других лиц, которые имели бы право владения и пользования указанным домом, не имеется.
 
    Согласно данным кадастрового паспорта жилого дома и экспликации к поэтажному плану дома, по состоянию на 28.03.2014., принадлежащий истцам жилой дом общей площадью 57,0 кв.м., в том числе жилой площадью 40,7 кв.м. С данными документами ознакомлены истцы и ответчик, которые не представили возражений по существу содержащихся в представленных документах данных, следовательно указанные сведения соответствуют фактическим обстоятельствам и занимаемому истцами жилым помещением.
 
    В соответствии с представленными заключением № 061 от 18.03.2014. ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Курганской области и заключением № 84 от 09.04.2014. отдела архитектуры и градостроительства администрации Каргапольского района, возведенный истцами пристрой к жилому дому, соответствует требованиям санитарных, градостроительных норм по безопасности строений и сооружений, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, расположен в границах их земельного участка, не нарушает минимальные отступы от границ смежных земельных участков, обуславливающих санитарные и противопожарные разрывы.
 
    Установленные доказательства подтверждаются следующими доказательствами:
 
    свидетельствами о праве на наследство по закону; свидетельствами серии 45 АБ №* и 45 АБ №* от 22.05.2009. о государственной регистрации права собственности истцов Осинцевой Н.Ю. и Дубровских Л.В. на жилой дом; свидетельствами серии 45 АА №* и 45 АА №* от 10.10.2012. о государственной регистрации права собственности истцов Осинцевой Н.Ю. и Дубровских Л.В. на земельный участок; техническим и кадастровым паспортами на жилой дом; заключением № 061 от 18.03.2014. ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Курганской области и заключением № 84 от 09.04.2014. отдела архитектуры и градостроительства администрации Каргапольского района о соответствии требованиям безопасности возведенного строения и другими исследованными материалами дела.
 
    Таким образом, судом установлено, что истцам на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> а также истцам на праве собственности принадлежит земельный участок по указанному адресу, на котором расположено жилое помещение, принадлежащее истцам. Истцы ставят вопрос о признании за ними права собственности на жилой дом, и возведенный теплый пристрой, как неотделимое улучшение имущества – жилища, являющегося собственностью, в судебном порядке, поскольку в ином, установленном законом порядке не имеют возможности зарегистрировать свое право собственности.
 
    В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, либо на имущество, на которое собственник утратил право собственности на основаниях, предусмотренных законом.
 
    В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    В соответствии с ч.2 ст.558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    Согласно ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, строение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, либо созданное без получения на это необходимого разрешения.
 
    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором расположена самовольная постройка, при условии, что постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Судом установлено и не оспаривается сторонами по делу, что истцы владеют на праве собственности земельным участком расположенным по адресу: <адрес>, а также расположенным на земельном участке домом, следовательно истцы были вправе возводить необходимые для них постройки. В данном случае истцами возведен пристрой к жилому помещению, расположенному на их земельном участке, но без соответствующего разрешения. При этом факт возведения данной постройки не нарушает прав и интересов третьих лиц и не создает угрозу жизни граждан. После возведения пристроя площадь дома увеличилась и не соответствует площади, указанной в правоустанавливающих документах при приобретении жилья истцами в собственность, следовательно, за истцами суд может признать право собственности на жилое помещение, в том числе и на созданное ими строение в виде пристроя к жилому помещению, расположенному по указанному адресу.
 
    С учетом анализа приведенных выше норм, заявленные Осинцевой Н.Ю. и Дубровских Л.В. исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку суд признает их законными и обоснованными, при этом удовлетворение требований соответствует требованиям закона.
 
    Исковые требования ответчик - администрация Каргапольского поссовета признала в полном объеме. На основании изложенного, суд полагает, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, в связи с чем признание иска ответчиком принимается судом.
 
    В соответствии с положениями ст.173 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком и принятие его судом, суд выносит решение об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
 
    Признание права собственности истцов на данное жилое помещение не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, поэтому суд считает возможным удовлетворить их исковые требования и признать право собственности истцов на данное жилое помещение.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд
 
решил:
 
    Исковые требования Осинцевой Н. Ю. и Дубровских Л. В., удовлетворить полностью.
 
    Прекратить зарегистрированное за Осинцевой Н. Ю. 2/3 и за Дубровских Л. В. 1/3 право общей долевой собственности на жилой дом (литер А), инвентарный номер 882, назначение жилое, общей площадью 29,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, запись в ЕГРП №* и №* от 22.05.2009.
 
    Признать право общей долевой собственности, на жилой дом, инвентарный номер 882, в том числе и возведенный пристрой к дому, общей площадью 57,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за Осинцевой Н. Ю. 2/3 и за Дубровских Л. В. 1/3.
 
    Право собственности Осинцевой Н. Ю. и Дубровских Л. В. подлежит обязательной государственной регистрации в установленном законом порядке.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца со дня вынесения с подачей жалобы через Каргапольский районный суд.
 
    Судья В.С. Сычёв