Дата принятия: 07 апреля 2014г.
Номер документа: 2-224/2014
№2-224/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Лабинск 14 апреля 2014 года
Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего Горловой В.Н.
при секретаре Бекоевой Н.К.
с участием представителя истца Волковой С.Т.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайлова Павла Анатольевича к администрации Ахметовского сельского поселения Лабинского района о признании права собственности на домовладение и земельный участок
УСТАНОВИЛ:
Михайлов П.А. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Ахметовского сельского поселения Лабинского района о признании права собственности на недвижимое имущество.
В обоснование своих исковых требований истец пояснил, что <Дата> он заключил со С.И. сделку о купле-продаже принадлежащего ему жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу:<Адрес>, ст. Ахметовская, <Адрес>. По условиям этой сделки продавец продал ему свой дом и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу, за 40 000 рублей. Он передал оговоренную сумму денег, о чём в тот же день была составлена расписка, подписанная С.И. <Дата> С.И. умер, в связи с чем, оформить сделку до конца не представилось возможным по объективным причинам. После получения стоимости проданного имущества сам продавец каких-либо претензий в его адрес не выражал, но и действий по юридическому оформлению сделки предпринять не успел, а без деятельного участия бывшего владельца дома в процессе юридического оформления сделки он не имеет возможности закрепить своё право собственности на приобретенное домовладение. Со дня передачи денег, а именно с <Дата> он фактически пользуется участком этого дома, производит ремонт в доме, облагораживает территорию дома, но юридически собственником до сих пор не является, так как договор купли-продажи жилого дома и земельного участка не был заключен в установленном законном порядке. Право собственности на приобретённый дом и земельный участок у него возникает только после государственной регистрации договора купли-продажи в учреждении регистрационной службы, чего он не имеет возможности сделать без деятельного участия бывшего владельца. В итоге он в своё время надлежащим образом выполнивший свои обязательства по сделке не имеет возможности юридически оформить право собственности на приобретённый дом и земельный участок из-за смерти предыдущего владельца дома. Полагает, что это дает ему право обратиться в суд, так как решить данный вопрос в ином внесудебном порядке не представляется возможным.
Представитель истца Волкова С.Т. пояснила суду об обстоятельствах дела аналогичных заявлению и просила признать за Михайловым П.А. право собственности на домовладение и земельный участок по адресу: <Адрес>, ст. Ахметовская, <Адрес>.
Представитель ответчика администрации Ахметовского сельского поселения, надлежащим образом, уведомленный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.
По правилам ч.3 ст.167 ГПК РФ неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки, не является препятствием к рассмотрению искового заявления. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть исковое заявление Михайлова П.А. в отсутствии представителя ответчика.
Выслушав представителя истца, изучив и оценив в совокупности доказательства, имеющиеся в деле, суд приходит к следующему.
Суд, оценивая в совокупности объяснения представителя истца и исследованные доказательства, признает исковые требования основанными на положениях закона, потому признает требования истца подлежащими удовлетворению.
Суд установил, что между истцом и С.И. 04.02.2002 года было заключено соглашение, по которому одна сторона, истец, купил, а другая сторона, ответчик, продал объект недвижимого имущества - жилой дом общей площадью 41,0 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 4000 кв.м. по адресу:<Адрес>. Сумма договора составляет 40 000 рублей. Деньги получены продавцом, а недвижимое имущество передано покупателю. Продавец С.И. умер <Дата>.
Суд полагает, что указанная сделка произведена в полном соответствии с законом.
Действия продавца, направленные на передачу имущества, и действия контрагента по получению имущества не противоречат абз.1 п.1 ст.556 ГК РФ, из которой следует, что передача объекта недвижимого имущества продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Таким образом, суд расценивает, что состоялась сделка продажи недвижимого имущества. Из расписки, подписанной продавцом, можно установить все существенные условия сделки, предусмотренные статьями 432, 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно: предмет договора - объект недвижимого имущества в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по определенному адресу; цена договора - 40 000 рублей; стороны (физические лица): С.И. - продавец, Михайлов Павел Анатольевич - покупатель. А также суть сделки, то есть отчуждение имущества С.И. и приобретение оспариваемого имущества Михайловым П.А.
В силу ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Ограничение гражданских прав допускается лишь на основании федерального закона и в ограниченных случаях. Довод истца, что объект недвижимого имущества (предмет судебного разбирательства) находится в собственности умершего С.И. подтвержден приобщенными к делу и исследованными в суде документами, а именно: свидетельством на право собственности на землю серия <Номер>, техническим паспортом на жилой дом, копиями похозяйственной книги №8 от 2002-2012г.
Также в суд представлена справка администрации Ахметовского сельского поселения Лабинского района от 13.12.2013 г. №873 из которой следует, что Михайлов Павел Анатольевич, действительно проживает по адресу: <Адрес> с февраля 2002 г. по настоящее время.
Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со статьями 131 и 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, и право собственности на недвижимое имущество в соответствии с п.2 ст.223 ГК РФ у приобретателя возникает с момента такой регистрации. В соответствии с п.3 ст.551 ГК РФ в случае если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
При таких обстоятельствах, исходя из совокупности исследованных в судебном заседании доказательств, суд пришел к выводу о законности и обоснованности требований истца Михайлова П.И.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Михайлова Павла Анатольевича к администрации Ахметовского сельского поселения Лабинского района о признании права собственности на домовладение и земельный участок удовлетворить в полном объёме.
Признать за Михайловым Павлом Анатольевичем, <Дата> рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью - 41 кв.м. и земельный участок, площадью 4000 кв.м., расположенные по адресу:<Адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Лабинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
