Решение от 12 марта 2014 года №2-224/2014

Дело №2-224/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
12 марта 2014 года           с.Малая Пурга
 
    Малопургинский районный суд УР в составе председательствующего судьи Садовского А.И.,
 
    при секретаре Шалагиной Л.С.,
 
    рассмотрев гражданское дело по иску Д-ва Г.И. к администрации муниципального образования «Малопургинский район» о признании права собственности на объекты недвижимости,
 
Установил:
 
    ДГП обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «<адрес>» о признании права собственности на квартиру и надворные постройки по адресу: УР <адрес> <адрес> <адрес>. Иск мотивирован следующим. Решением правления колхоза «Искра» в 1983г. истцу была предоставлена квартира общей площадью 66,2 кв.м. по адресу: УР <адрес> <адрес> <адрес>. В данной квартире истец проживает с 1983г. со своей семьей. В 1983г. вышеуказанная квартира находилась на балансе колхоза «Искра», который 21.02.1992г. был преобразован в <адрес> затем <адрес> преобразовано в <адрес>» было признано банкротом и ликвидировано. При реорганизации колхоза «Искра» жилой фонд колхоза, в том числе спорная квартира, на баланс ТОО «Искра» и <адрес> переданы не были. Кроме того, спорная квартира не была передана на баланс администрации муниципального образования «<адрес>». Между тем, в связи с ликвидацией сельскохозяйственного предприятия ответчик должен был принять жилищный фонд в свою собственность и заключить договор социального найма жилого помещения с проживающими в спорной квартире лицами. При проживании в спорной квартире истцом построены надворные постройки – гараж, баня, предбанник, навес. Земельный участок под квартирой и надворными постройками площадью 1200 кв.м. по адресу: УР <адрес> д.Старая Монья <адрес>, принадлежит истцу на основании выписки из похозяйственной книги администрации муниципального образования «Старомоньинское». На основании вышеизложенного, истец, ссылаясь на ст.35 Конституции РФ, ст.ст.2,8,18 Закона РФ от 04.07.1991г. № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст.ст.17,28 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.8 ГК РФ, для защиты своих имущественных прав обратился в суд с данным иском.
 
    Определением Малопургинского районного суда УР от 24.02.2014г. приняты дополнительные требования о признании права собственности на земельный участок по адресу: УР <адрес> д.Старая Монья <адрес>.
 
    Определением Малопургинского районного суда УР от 24.02.2014г. привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца Дмитриев А.Г. и Дмитриев П.Г.
 
    От администрации муниципального образования «<адрес>» поступил отзыв от 19.02.2014г. следующего содержания. Считают, что необходимо исходить из того, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности. Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности в таких случаях вытекает ст.ст.11,12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о признании права собственности. Согласно ст.234 ГК РФ лицо, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Истец в исковом заявлении указал, что в 1983г. ему была предоставлена квартира (УР <адрес> д.Старая Монья <адрес>) колхозом «Искра», который в дальнейшем был преобразован в ТОО «Искра», затем в СПК «Старая Монья», в дальнейшем признанным банкротом и полностью ликвидированным. В настоящее время вышеуказанная квартира на балансе ООО «СТМК-Агро» не состоит, что подтверждается справкой ООО «СТМК-Агро от 30.01.2014г. В соответствии со справкой Управления по имущественным и земельным отношениям администрации муниципального образования «<адрес>» от 13.03.2013г. № вышеуказанный объект в реестре муниципальной собственности не значится. Принимая во внимание вышеизложенное администрация муниципального образования «<адрес>» считает возможным удовлетворить исковые требования Дмитриева Г.П.
 
    От администрации муниципального образования «<адрес>» поступил отзыв от 11.03.2014г. следующего содержания. В соответствии с абз.4 п.2 ст.25.2 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество с сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок является следующий документ: выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства). Ответчиком была предоставлена копия соответствующей выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 24.02.2014г. Принимая во внимание вышеизложенное администрация муниципального образования «<адрес>» считает возможным удовлетворить исковые требования Дмитриева Г.П. о признании права собственности на земельный участок.
 
    В судебном заседании истец ДГП показал, что просит признать за ним право собственности на земельный участок, квартиру и надворные постройки (гараж, баня, предбанник, навес) по адресу: УР <адрес> д.Старая Монья <адрес>. Исковые требования поддержал.
 
    Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца сын истца ДАГ показал, что дом по адресу УР <адрес> д.<адрес> <адрес>, предоставлен ДГП колхозом «Искра» в 1982 году. В этом доме в настоящее время живет ДГП. с семьей. Больше в этом доме никто не живет. Представил заявление следующего содержания. ДАГ согласен с исковыми требованиями ДГП отказывается от своей доли в пользу отца ДГП на земельный участок, квартиру и надворные постройки по адресу: УР <адрес> д<адрес> <адрес>. В судебном заседании ДГП подтвердил, что данное заявление им написано добровольно, он осознает суть и последствия заявления.
 
    Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца сын истца ДПГ. представил заявление следующего содержания. ДАГ согласен с исковыми требованиями ДГП, отказывается от своей доли в пользу отца ДГП на земельный участок, квартиру и надворные постройки по адресу: УР <адрес> д.<адрес> <адрес>. В судебном заседании ДПГ. подтвердил, что данное заявление им написано добровольно, он осознает суть и последствия заявления.
 
    Ответчиком администрацией муниципального образования «<адрес>» представлено заявление о рассмотрении дела без их участия, в связи с чем дело рассмотрено без участия представителя ответчика.
 
    Выслушав стороны, изучив материалы дела, судом сделан следующий вывод.
 
    Согласно п.3 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Согласно ст.ст.11,12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права. По настоящему делу истец просит признать право собственности.
 
    Выпиской из технического паспорта подтверждается наличие квартиры с надворными постройками (гараж, баня, предбанник, навес) по адресу: УР <адрес> д.<адрес> <адрес>.
 
    Кадастровым паспортом земельного участка от 30.12.2013г. подтверждается наличие земельного участка (гараж, баня, предбанник, навес) по адресу: УР <адрес> д.<адрес> <адрес>.
 
    Согласно договору имущественного найма жилого помещения от 1982г. колхоз «Искра» передал в пользование Дмитриеву Г.П. и членам его семьи квартиры по адресу: УР <адрес> д.<адрес> <адрес>.
 
        Ордером подтверждается передача правлением колхоза «Искра» в пользование Дмитриеву Г.П. квартиры по адресу: УР <адрес> д<адрес> <адрес>.
 
    Согласно справке администрации муниципального образования «Старомоньинское» от 24.02.2014г. Дмитриеву Г.П. на праве собственности принадлежит земельный участок 0,12 га по адресу: УР <адрес> д<адрес> <адрес>.
 
    Согласно выписок из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 21.01.2014г., 24.02.2014г. Дмитриеву Г.П. на праве собственности принадлежит земельный участок 0,12 га по адресу: УР <адрес> д<адрес> <адрес>.
 
        Согласно справке ООО «СТМК-АГРО» от 30.01.2014г. квартира по адресу: УР <адрес> д<адрес> <адрес>, по состоянию на 29.01.2014г. на балансе данного ООО не состоит.
 
    Согласно уведомлению Управления Росреестра по УР в <адрес> от 20.02.2014г. отсутствуют сведения о зарегистрированных правах в отношении квартиры по адресу: УР <адрес> д.<адрес> <адрес>
 
        Согласно уведомлений Управления Росреестра по УР в <адрес> от 20.02.2014г. отсутствуют сведения о зарегистрированных правах в отношении квартиры и земельного участка по адресу: УР <адрес> д<адрес> <адрес>.
 
        Согласно справе Управления по имущественным и земельным отношениям администрации муниципального образования «<адрес>» от 13.03.2013г. № квартира (УР <адрес> д.Старая Монья <адрес>) в реестре муниципальной собственности не значится.
 
    Свидетель П. показал, что знает истца, он заселился по адресу: УР <адрес> д.<адрес> <адрес>, в 1982 году. Дом построил колхоз «Искра», квартиры давали молодым работникам. В настоящее время колхоза «Искра» нет. Дом в хорошем состоянии, там проживает сын Дмитриев А.Г.
 
        Согласно ст.1 Закона РФ от 04.07.1991г. № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан РФ, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
 
    В соответствии со ст.18 Закона РФ от 04.07.1991г. № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий в иную форму собственности, либо их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены, либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений).
 
        Между тем, спорная квартира с постройками в нарушение императивного требования закона муниципальным образованием «<адрес>» при реорганизации колхоза «Искра» не была принята в муниципальную собственность, что подтверждается справкой Управления по имущественным и земельным отношениям администрации муниципального образования «<адрес>» от 13.03.2013г. №328.
 
    Таким образом, в результате неоформления документов по передаче жилого фонда с баланса колхоза «Искра» на баланс муниципального образования «<адрес>» орган местного самоуправления нарушил право истца на приватизацию.
 
    В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
 
    Обзор судебной практики Верховного Суда РФ за второй квартал 2005г. (утвержденный постановлением Президиума Верховного Суда РФ 10.08.2005г.) в ответе на вопрос № указывает, что в том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданами в судебном порядке».
 
    Согласно статьям 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
 
    Следовательно, если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору найма, фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.
 
        Таким образом, исковые требования являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ
 
    Исковые требования Д Г.И. к администрации муниципального образования «<адрес>» о признании права собственности на объекты недвижимости удовлетворить.
 
    Признать право собственности за Д Г.И., <данные изъяты>.р., уроженцем д.<адрес> Удмуртской АССР, на земельный участок, квартиру и надворные постройки (гараж, баня, предбанник, навес) по адресу: УР <адрес> д.<адрес> <адрес>.
 
    Решение в окончательной форме принято 17.03.2014г.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда УР в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Малопургинский районный суд УР.
 
Председательствующий:                      А.И. Садовский