Дата принятия: 09 апреля 2014г.
Номер документа: 2-224/2014
Дело № 2-224/2014
Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации
р.<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Москаленский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Барабанова А.Н.,
при секретаре ФИО4,
с участием истца ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 о государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка и жилого дома и перехода права собственности на земельный участок и жилой дом,
установил:
ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО1 о государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка и жилого дома и перехода права собственности на земельный участок и жилой дом. В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчицей в лице ФИО2 действующего по доверенности, был заключен договор купли-продажи жилого дома, который был удостоверен нотариусом Москаленского нотариального округа <адрес> ФИО5 Согласно п. 1 договора купли-продажи он купил жилой дом общей площадью 71,9 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке мерою 3400,0 кв.м., находящемся в ведении Новоцарицынской сельской администрации <адрес>, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства. Вышеуказанный жилой дом принадлежит ответчице на праве собственности на основании Регистрационного удостоверения № выданного Москаленским БЮРО технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок, на котором расположен жилой дом принадлежит ответчице на праве собственности на основании Свидетельства на право собственности на землю, серии РФ - XXVI № выданного Москаленским райкомземом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного под номером №. В соответствии с п. 3 вышеуказанного договора по заявлению сторон, земельный участок и жилой дом, проданы за 10 000 000 рублей, которые были уплачены продавцу покупателем при подписании договора. Ответчица ранее была зарегистрирована по адресу: <адрес>, д. Гвоздевка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Выбыла в неизвестном направлении. Жилому дому и земельному участку, на основании постановления №1-к от ДД.ММ.ГГГГ был присвоен адрес <адрес>, д. Гвоздевка, <адрес>. Переход права собственности на недвижимость по договору купли- продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации в связи с чем, просит произвести государственную регистрацию договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нём жилого дома, государственную регистрацию перехода права собственности на дом и земельный участок от ФИО1 к нему.
Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал и пояснил, что на момент заключения договора купли-продажи проживал в <адрес>. Деньги за жилой дом и земельный участок продавцу передал в полном размере. Однако после этого, ФИО1 потеряла к сделке интерес, переехала на другое место жительство и стала уклоняться от регистрации сделки. В настоящее время в жилом доме проживают его родители.
В связи со смертью ответчицы ФИО1 и отсутствием у неё наследников, по инициативе суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Гвоздевского сельского поселения Москаленского муниципального района <адрес>, на территории которой расположены спорные объекты недвижимости.
Представитель администрации Гвоздевского сельского поселения, Москаленского муниципального района, <адрес> в судебное заседание не явился, в заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по заявленным исковым требованиям не имеет.
Свидетель ФИО6 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснил, что в декабре 1996 года присутствовал при заключении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома между ФИО3 и ФИО1. В его присутствии был составлен письменный договор и переданы продавцу деньги в сумме 10 000 000 рублей. В настоящее время ФИО3 проживает в этом доме и пользуется им как своим собственным, а также использует по назначению земельный участок.
Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснил, что являлся соседом семьи ФИО1 по адресу: <адрес>. В 1996 году она с мужем продала земельный участок с расположенным на нём жилым домом ФИО3, который со своими родителями по настоящее время в нём проживает. После продажи семья ФИО10 уехали из села Гвоздёвка. От знакомы односельчан ему известно что ФИО1 и её муж несколько лет назад умерли.
Суд с учётом мнения сторон, определил рассмотреть настоящее дело при данной явке.
Заслушав истца, изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
Статьей 35 Конституции РФ установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Согласно п. 1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 состоялась сделка купли-продажи земельного участка, с размещенным на нем жилым домом, находящиеся по адресу: <адрес>, что подтверждается копией соответствующего нотариального договора (л.д.7). В договоре также имеется отметка о том, что деньги уплачены в полном объеме.
Согласно справке администрации Гвоздевского сельского поселения, Москаленского муниципального района, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 8), спорные объекты недвижимости находятся по адресу: <адрес>, д. Гвоздевка, <адрес>. Почтовый адрес присвоен на основании постановления №1-к от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении наименования улиц и нумерации домов».
Из справки администрации Гвоздевского сельского поселения, Москаленского муниципального района, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 9) следует, что ФИО1 на территории Гвоздевского сельского поселения была зарегистрирована по адресу: <адрес>, д. Гвоздевка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год. Выбыла в неизвестном направлении.
Согласно кадастровой выписке (л.д. 10), земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, д. Гвоздевка, <адрес>, принадлежит на праве собственности, на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № - ФИО1
Как следует из справки ГП <адрес> «Омский центр технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 38-39), спорное домовладение на основании договора передачи квартиры в собственность граждан №185, регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ФИО1
Согласно справке администрации Гвоздевского сельского поселения, Москаленского муниципального района, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 29), ФИО8 вместе со своей семьей проживает по адресу: <адрес>, д. Гвоздевка, <адрес>.
Из адресной справки УФМС России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44) следует, что ФИО1 была зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, д. Драгунка. ДД.ММ.ГГГГ снята с регистрационного учета в связи со смертью.
Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ года.
Из ответа на запрос суда Нотариальной палаты <адрес>, Называевского нотариального округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 наследственное дело не заводилось.
В соответствии со статьёй 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В силу ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.
Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Из установленных судом фактических обстоятельств дела следует, что сделка купли-продажи спорного недвижимого имущества между ФИО3 и ФИО1 состоялась, все условия договора были выполнены, между сторонами был произведен полный расчёт по договору, недвижимое имущество было передано от продавца к покупателю, что удостоверено нотариусом Москаленского нотариального округа <адрес> ФИО5 в договоре купли-продажи, зарегистрированным в реестре за № ФИО3 в течение длительного времени после заключения договора владел и пользовался приобретенным имуществом, как своей собственностью. Сделка ФИО1 не оспаривалась, претензии со стороны третьих лиц не предъявлялись, наследников на имущество, принадлежащее ответчице, не имеется. При этом установлено, что ответчица ФИО1 после совершения сделки уклонилась от явки в регистрирующий орган для регистрации договора и перехода права собственности, выбыв в <адрес>, что подтверждается заявлением истца и показаниями свидетеля ФИО7, оснований не доверять которым, судом установлено не было.
Таким образом, исковые требования истца являются законными и обоснованными, поэтому у суда имеются основания для вынесения решения о государственной регистрации указанной сделки и перехода права собственности на спорный земельный участок и жилой дом от ФИО1 к ФИО3
Судебные расходы истец взыскивать не желает.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО3 к ФИО1, администрации Гвоздевского сельского поселения Москаленского муниципального района <адрес> - удовлетворить.
Провести государственную регистрацию договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 и ФИО3 и государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 3400 кв.м., и жилой дом, инвентарный номер 2000, Литер А, А1, А2, общей площадью 83,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, д. Гвоздевка, <адрес> от ФИО1 к ФИО3.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Москаленский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.
Судья А.Н. Барабанов
Верно.
Решение (определение) вступило (не вступило) в законную силу
«____» _____________ 2014 г.
Судья ______________________
Секретарь ______________________
«____» _____________ 2014 г.
