Дата принятия: 14 апреля 2014г.
Номер документа: 2-224/2014
К делу № 2-224/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«14» апреля 2014 г. Ленинский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:
судьи Ивановой С.В.
при секретаре Степановой Ю.С.
с участием представителя истца по доверенности Мищенко Т.В., представителя ответчика по доверенности Каменской Н.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Гуковой В.И. к администрации муниципального образования город Новороссийск о признании права собственности на квартиру после произведенной реконструкции
УСТАНОВИЛ:
Истец Гукова В.И. через представителя Мищенко Т.В., действующую на основании доверенности, обратилась в суд к ответчику администрации муниципального образования город Новороссийск с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру после произведенной реконструкции с требованиями признать за ней, Гуковой В.И. право собственности на квартиру в реконструированном виде, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 82,9 кв.м., в том числе жилой 44,5 кв.м.
В обоснование искового заявления указала, что она на основании определения Ленинского районного суда г. Новороссийска от 21.09.2011г., свидетельства о государственной регистрации права от 18.04.2013г. является собственником квартиры имеющей площадь 30,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Квартира расположена на земельном участке площадью 318 кв.м., имеющем кадастровый номер №, который принадлежит ей на праве собственности. В период времени с 1998г. по 2002г. она произвела реконструкцию жилого дома, пристроила пристройку, которая состоит из жилой комнаты №14 литер А2 площадью 21,9 кв.м., жилой комнаты №15 литер А2 площадью 8,5 кв.м., кухни №16 литер а4 площадью 16,2 кв.м., котельной №17литер а4 площадью 6,2 кв.м. В результате реконструкции общая площадь квартиры изменилась с 30,1 кв.м. до 82,9 кв.м. Согласно экспертному заключению № от 20.08.2013г. <данные изъяты> пристройка к жилому дому соответствует требованиям СНиП, предъявляемым к жилым зданиям по объемно-планировочному и конструктивному решению и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан. По вопросу введения пристройки в эксплуатацию она обращалась в администрацию города, к оформлению права собственности в упрощенном порядке - в Управление Росреестра, но ей было отказано.
В судебном заседании представитель истца Мищенко Т.В. иск поддержала, доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердила, просила об его удовлетворении.
Представитель ответчика Каменская Н.Н., действующая на основании доверенности, иск не признала, при этом пояснила, что в материалах дела отсутствуют сведения о том, что самовольная постройка возведена в пределах границ земельного участка, который находится в собственности истца.
Представитель третьего лица Новороссийского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Выслушав объяснения сторон, показания эксперта, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.
Из объяснений представителя истца, материалов дела установлено, что квартира № общей площадью 30,1 кв.м., расположенная на земельном участке площадью 318 кв.м., по адресу: <адрес>, находится в собственности истца Гуковой В.И. на основании определения Ленинского районного суда г. Новороссийска от 21.09.2011г. об утверждении мирового соглашения, заключенного Гуковой В.И. и ФИО1 о реальном разделе дома и земельного участка.
Из объяснений представителя истца также установлено, что Гукова В.И., не имея разрешительных документов, находящуюся в ее собственности квартиру № площадью 30,1 кв.м. реконструировала путем возведения к ней жилой пристройки литер А2, состоящей из жилых комнат №14 площадью 21,9 кв.м., №15 площадью 8,5 кв.м., пристройки литер а4, состоящей из кухни №16 площадью 16,2 кв.м., котельной №17 площадью 6,2 кв.м., в результате чего общая площадь реконструированной ею вышеуказанной квартиры изменилась, и стала составлять 82,9 кв.м., в том числе жилая 44,5 кв.м.
На указанную квартиру 13.12.2013 г. выдан кадастровый паспорт, согласно которому данному объекту недвижимости присвоен кадастровый номер № он образован из объекта с кадастровым номером №.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушение градостроительных и строительных норм и правил (часть 1).
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Из материалов дела следует, что Гукова В.И. обращалась в администрацию муниципального образования город Новороссийск по вопросу ввода в эксплуатацию самовольно возведенных пристроек к одноэтажному двухквартирному жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>.
Письмом от 30.07.2013г. Гуковой В.И. в этом отказано, в связи с тем, что разрешение на строительство выдается до начала выполнения строительных работ. Статьей 55 Градостроительного кодекса РФ предусмотрен порядок выдачи разрешений на ввод объекта в эксплуатацию, в соответствии с которым к заявлению прилагаются определенные документы, которые в полном объеме не представлены в виду их отсутствия.
Согласно экспертному заключению автономной некоммерческой организации <данные изъяты> № от 20.08.2013г., показаниями эксперта ФИО2, данным в судебном заседании, квартира № по адресу: <адрес> в в реконструированном состоянии в целом соответствует требованиям действующих строительно-технических, санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм и правил. Она не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, а также не угрожает жизни и здоровью людей, проживающих в этой квартире; жилая пристройка литер А2, пристройка литер а4 к квартире № возведены в границах земельного участка, находящегося в собственности истца Гуковой В.И по адресу: <адрес> кадастровый номер №.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Поэтому в силу закона, при обстоятельствах, установленных в судебном заседании, у суда имеются все основания для удовлетворения исковых требований Гуковой В.И., признании за ней право собственности на квартиру в реконструированном виде.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Гуковой В.И. к администрации муниципального образования город Новороссийск о признании права собственности на квартиру после произведенной реконструкции - удовлетворить.
Признать за Гуковой В.И. право собственности на квартиру в реконструированном виде, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 82,9 кв.м., кадастровый номер №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Иванова С.В.
Решение в окончательной форме изготовлено 21.04.2014г.
