Решение от 02 июля 2014 года №2-224/2014

    Дело № 2-224/2014                                                                                         
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    город Нижний Ломов                                                                02 июля 2014 года
 
    Нижнеломовский районный суд Пензенской области в составе:
 
    председательствующего судьи Барановой О.И.,
 
    при секретаре Корнеевой Л.М.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бочкарева В. М. к администрации города Нижний Ломов Пензенской области о признании права собственности на гараж,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Бочкарев В.М., в лице своего представителя Позднякова А.Е., обратился в Нижнеломовский районный суд Пензенской области с иском к администрации города Нижний Ломов Пензенской области о признании права собственности на гараж, указав при этом, что он произвел строительство гаража № по адресу: <адрес>, гаражный массив №. На основании распоряжения главы города Нижний Ломов от ДД.ММ.ГГГГ № с согласия руководителя МГПО ЖКХ и в связи с давним сроком строительства признаны введенными в эксплуатацию ранее возведенные сооружения - пять кирпичных гаражей с фундаментом размером 4,5*6м каждый, находящиеся во дворе жилого дома <адрес>, принадлежащие: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ истцу было выдано разрешение на застройку гаража, согласно которому на основании распоряжения главы города Нижний Ломов № от ДД.ММ.ГГГГ отведен земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., для постройки кирпичного гаража. Участок расположен в районе <адрес>. Постановлением администрации г. Нижний Ломов № от ДД.ММ.ГГГГ гаражному массиву, включающему земельный участок, гараж, предоставленный истцу на основании разрешения на застройку б/н от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес: <адрес>, гаражный массив №. Указанный гараж поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом помещения от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый номер №). Согласно ст. 25 ФЗ от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения. С учетом того обстоятельства, что администрацией г. Нижний Ломов истцу было выдано только разрешение на застройку гаража от ДД.ММ.ГГГГ и распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с отсутствием документа о предоставлении земельного участка, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на гараж в установленном законом порядке. Вступившим в законную силу решением Нижнеломовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску ООО «МУП ЖКХ» к ФИО3 и другим о сносе самовольной постройки установлено, что строительство спорных гаражей было осуществлено ФИО3, ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО7, Бочкаревым В.М., ФИО7 на основании выданных администрацией г. Н. Ломов в ДД.ММ.ГГГГ разрешений на застройку гаражей в соответствии с которыми ответчикам были отведены земельные участки площадью <данные изъяты> кв.м. каждый для постройки кирпичных гаражей размером 4,5*м, расположенные в районе <адрес>. Строительство спорных гаражей осуществлялось с согласия прежнего собственника гаража, что привело к тому фактическому состоянию (общая задняя стена гаражей), какое оно есть в настоящее время. Каких-либо претензий по данному поводу в адрес ответчиков от прежнего собственника не поступало. Оснований для признания возведенных ответчиками гаражей самовольными по тому основанию, что их строительство осуществлено без получения на это необходимых разрешений суд не усмотрел. В данном случае гаражи возведены при наличии соответствующих разрешений на строительство, введены в эксплуатацию, а потому не имеется оснований квалифицировать их как самовольную постройку. В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Истец осуществил строительство гаража для себя, при этом он имеет соответствующее разрешение на застройку и распоряжение о правовой регистрации строения. Полагает, что ненадлежащее оформление органами власти разрешительной документации (в том числе отсутствие документа об отведении соответствующего земельного участка) не может само по себе препятствовать признанию права собственности на спорное помещение при отсутствии нарушений законодательства, действовавшего на момент возведения постройки.
 
    Просил признать право собственности на нежилое помещение (гараж), площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес>, гаражный массив №, гараж №, кадастровый номер №.
 
    В судебное заседание истец Бочкарев В.М. не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием представителя Позднякова А.Е., о чем представил заявление.
 
    Представитель истца Поздняков А.Е., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.
 
    Представитель ответчика администрации города Нижний Ломов в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, представлено заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.
 
    Представитель третьего лица администрации Нижнеломовского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.
 
    Представитель третьего лица ООО «МУП ЖКХ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.
 
    В соответствии с ч.3,5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца, представителя ответчика, представителей третьих лиц.
 
    Выслушав объяснения представителя истца, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п. 1 ст. 131 ГК РФ).
 
    К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (абз. 1 п. 1 ст. 130 ГК РФ).
 
    Как видно из материалов дела на основании распоряжения главы города Нижний Ломов от ДД.ММ.ГГГГ № с согласия руководителя МГПО ЖКХ и в связи с давним сроком строительства признаны введенными в эксплуатацию ранее возведенные сооружения - пять кирпичных гаражей с фундаментом размером 4,5*6 м каждый, находящиеся во дворе жилого дома ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащих: ФИО7, ФИО2, ФИО3, Бочкареву В.М., ФИО5
 
    ДД.ММ.ГГГГ истцу выдано разрешение на застройку гаража, согласно которому на основании распоряжения главы города Нижний Ломов № от ДД.ММ.ГГГГ ему отведен земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., для постройки кирпичного гаража.
 
    Как следует из кадастрового паспорта, указанный гараж поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и ему присвоен кадастровый номер №.
 
    Согласно ст. 25 ФЗ от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.
 
    С учетом того, что администрацией г. Нижний Ломов истцу было выдано только разрешение на застройку гаража от ДД.ММ.ГГГГ и распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с отсутствием документа о предоставлении земельного участка, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на гараж в установленном законом порядке.
 
    Тем не менее, вышеперечисленные документы свидетельствуют о том, что фактически истцу был отведен земельный участок для строительства гаража, участок использовался им по назначению и на нем возведена постройка в виде гаража.
 
    Данные распоряжение и разрешение соответствуют действовавшему в тот период времени законодательству, выданы уполномоченными должностными лицами в пределах предоставленных им полномочий.
 
    Гараж истцом возведен за счет собственных средств, что подтверждается объяснениями представителя истца.
 
    В связи с изложенным, действия истца по возведению указанного гаража следует признать правомерными.
 
    Более того, истец поставил возведенное им строение на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ №.
 
    В соответствии с постановлением администрации г. Нижний Ломов № от ДД.ММ.ГГГГ гаражному массиву, включающему земельный участок, гараж, предоставленный истцу на основании разрешения на застройку б/н от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес: <адрес>.
 
    Вступившим в законную силу решением Нижнеломовского районного суда Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ООО «МУП ЖКХ» к ФИО3, ФИО5, ФИО2, ФИО6 и другим о сносе самовольной постройки и к администрации г. Нижний Ломов Пензенской области о признании распоряжения главы г.Нижний Ломов № от ДД.ММ.ГГГГ и распоряжения главы г.Нижний Ломов № от ДД.ММ.ГГГГ недействительными, ООО «МУП ЖКХ» отказано в удовлетворении исковых требований. При этом, суд исходил из того, что спорные постройки, в том числе гараж, возведенный Бочкаревым В.М., не являются самовольными постройками.
 
    Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
 
    Бочкаревым В.М. право собственности на указанное недвижимое имущество (гараж) после завершения строительства не было зарегистрировано в установленном законом порядке. Тем не менее, он изъявил желание построить для себя гараж, для чего ему был предоставлен земельный участок на основании разрешения на застройку гаража ДД.ММ.ГГГГ, которое в установленном законом порядке не оспорено и не отменено; Бочкарев В.М. от указанного имущества не отказывался, владеет им более <данные изъяты> лет. В настоящее время Бочкарев В.М. продолжает пользоваться им по своему усмотрению, что свидетельствует о том, что он приобрел право собственности на спорное имущество.
 
    Не может являться основанием к отказу в иске и то обстоятельство, что распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ № введены в эксплуатацию кирпичные гаражи в количестве пяти объектов, а постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № присвоен адрес гаражному массиву.
 
    Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.
 
    Сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимого имущества в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствует.
 
    Таким образом, истец вправе требовать признания за ним права собственности на указанное имущество.
 
    С учётом представленных доказательств суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и необходимости их удовлетворения.
 
    На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Бочкарева В. М. удовлетворить.
 
    Признать право собственности Бочкарева В. М., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <данные изъяты>, на нежилое помещение (гараж) площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес>, гаражный массив №, гараж №, кадастровый номер: №.
 
    Решение может быть обжаловано в П. областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
 
    Судья                                                                 О.И. Баранова