Решение от 29 апреля 2013 года №2-224/2013

Дело № 2-224/2013 Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
 
 
    29 апреля 2013 года
 
    Бийский районный суд Алтайского края в составе:
 
    председательствующего Фоменко Г.В.
 
    при секретаре Козловой О.А.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Березко Н.М., Березко А.Н., Кротовой Э.В. к ОАО «<адрес>» о признании недействительным договора о передаче жилого помещения в собственность граждан в части, признании права долевой собственности на жилое помещение, <адрес>
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Березко Н.М., Березко А.Н., Кротова Э.В. обратились в суд с иском к ОАО «<адрес>» о признании недействительным договора о передаче жилого помещения в собственность граждан в части, признании права долевой собственности на жилое помещение, <адрес>
 
    В обоснование заявленных требований указывают на то, что ДД.ММ.ГГГГ между племсовхозом «<адрес>» и Березко Н.М. заключен договор на передачу и продажу спорной квартиры в собственность с учетом количества членов семьи - 4 человека, без определения долей. На момент приватизации в <адрес> по адресу: <адрес> были зарегистрированы и проживали: Березко Н.М., Б.О.А.., Ш.Э.В.., Б.А.Н.. ДД.ММ.ГГГГ Б.О.А. умерла. В связи с тем, что один участник приватизации умер, определить доли во внесудебном порядке не предоставляется возможным.
 
    Просит признать недействительным договор на передачу и продажу квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (адрес указан на момент заключения договора на № год) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между племсовхозом «<адрес>» и Березко Н.М., в части передачи в собственность Березко Н.М., включив в число сособственников - Б.О.А., Кротову Э.В., Березко А.Н..
 
    Определить за Б.О.А., Кротовой Э.В., Березко А.Н., Березко Н.М. доли на <адрес>, расположенную по адресу:<адрес> размере 1/4 за каждым.
 
    <адрес>
 
    В судебном заседании представитель Березко Н.М. - Клещук П.В. исковые требования, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, поддержал в полном объеме.
 
    В судебное заседание не явились истцы Березко Н.М., Березко А.Н., Кротова Э.В., надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания, в материалах гражданского дела представлены заявления с просьбой о рассмотрении гражданского дела в отсутствие истцов.
 
    В судебное заседание не явился представитель ответчика ОАО «<адрес>», надлежаще извещен о месте и времени рассмотрения дела.
 
    В судебное заседание не явились представители третьих лиц Бийского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, нотариус Бийского районного нотариального округа Алтайского края, Бийский районный отдел филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Алтайскому краю, МУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Бийского района», Администрация <адрес> сельсовета Бийского района, Главного Управления имущественных отношений Алтайского края, Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае, надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания.
 
    С учетом мнения представителя истца, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
 
    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
 
    В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении недвижимого имущества.
 
    В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность.
 
    Из смысла закона вытекает, что право на приватизацию жилого помещения имеют лица, имеющие право пользования этим помещением и гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
 
    В соответствии со ст. 11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
 
    Статья 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд с согласия собственников, вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.
 
    В соответствии со статьей 6 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
 
    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ племсовхоз «<адрес>» передал в собственность Березко Н.М. квартиру с учетом количества членов семьи 4 человека, без определения долей, который на регистрацию в бюро техинвентаризации не предоставлялся, о чём свидетельствует отсутствие надлежащей записи в договоре.
 
    Согласно представленной справке ОАО «<адрес>» квартира, принадлежащая Березко Н.М., находящаяся по адресу:<адрес> на балансе ОАО «<адрес>» не состоит, так как вышеуказанная квартира была списана с баланса и передана в ТУ Росимущества в<адрес> в ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Согласно справке администрации <адрес> сельсовета <адрес> на момент приватизации в спорной квартире проживали и были зарегистрированы: Березко Н.М., Б.О.А.., Шульгина Э.В., Березко А.Н..
 
    Согласно выписке из решения <адрес> сельсовета депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ квартире и земельному участку, принадлежащих Березко Н.М. присвоен адрес:<адрес> (ранее имела адрес:<адрес>).
 
    Согласно свидетельству на право собственности на землю Березко Н.М. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> на основании постановления администрации <адрес> сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года №.
 
    Суд приходит к выводу, что наличие права пользования у Березко Н.М., Б.О.А.., Шульгина Э.В., Березко А.Н. спорным жилым помещением нашло свое подтверждение в судебном заседании.
 
    Согласно статье 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопроса о приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
 
    Согласно сведений Бийского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес> сведения о принадлежности <адрес> отсутствуют. За Березко А.Н., Кротовой (Березко) Э.В., Б.О.А.., Березко Н.М. не зарегистрированы права на объекты недвижимого имущества.
 
    Согласно сведений <адрес> отдела филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по<адрес> сведения о принадлежности <адрес> отсутствуют. Сведений об участии в приватизации Березко Н.М., Б.О.А.., Кротовой (Березко) Э.В., Березко А.Н. отсутствуют.
 
    В соответствии с Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» Березко Н.М., Б.О.А., Шульгина Э.В., Березко А.Н. имеют право приобрести данное жилое помещение в собственность.
 
    Таким образом, право у Березко Н.М., Б.О.А.., Шульгиной Э.В., Березко А.Н. на участие в приватизации спорного жилого помещения нашло свое подтверждение в судебном заседании, что влечет возникновение права собственности на приватизируемое жилое помещение.
 
    В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    Факт смерти Б.О.А. ДД.ММ.ГГГГ подтверждается свидетельством о смерти.
 
    Согласно ч.1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
 
    Согласно ч.1 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
 
    В соответствии с частью 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
 
    Досудебный порядок урегулирования спора между сторонами по договору невозможен, поскольку Березко О.А. умерла.
 
    Суд считает требования истца о признании недействительным договора в части подлежащими удовлетворению.
 
    В соответствии со статьей 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
 
    Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
 
    Суд признает <адрес>, расположенную по <адрес> совместной собственностью Березко Н.М., Б.О.А.., Шульгиной Э.В., Березко А.Н. и определяет их доли по 1/4 каждому.
 
    Родителями ФИО8 являются отец - Ш.В.В.., мать - Ш.О.А.., что подтверждается свидетельством о рождении.
 
    Брак между Ш.О.А. и Березко Н.М. заключен ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о заключении брака.
 
    Родителями Березко А.Н. являются отец - Березко Н.М., мать - Б.О.А.., что подтверждается свидетельством о рождении.
 
    Смена фамилии Шульгина Э.В. на Кротова подтверждается свидетельством о заключении брака.
 
    Нотариус Бийского районного нотариального округа Верещагина Е.В. сообщила, что к имуществу Б.О.А.., умершей ДД.ММ.ГГГГ открыто наследственное дело. Наследником является супруг - Березко Н.М., дочь - Шульгина Э.В., сын - Березко А.Н., которым выдано свидетельство о праве на наследство по закону в равных долях на денежные вклады.
 
    Согласно справке администрации <адрес> сельсовета <адрес> Б.О.А. до дня смерти ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована по месту жительства и проживала в <адрес>. На день смерти совместно с умершей были зарегистрированы: Березко Н.М., Шульгина Э.В., Березко А.Н..
 
    Материалами дела подтверждается принятие наследства Березко Н.М., Шульгиной Э.В., Березко А.Н. после смерти Б.О.А.
 
    <адрес>
 
    <адрес>
 
    <адрес>
 
    <адрес>
 
    С учетом изложенного, суд признает недействительным договор на передачу и продажу квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (адрес указан на момент заключения договора на <адрес> год) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между племсовхозом «<адрес>» и Березко Н.М., в части передачи в собственность Березко Н.М., включив в число сособственников - Б.О.А., Кротову Э.В., Березко А.Н.. Определяет за Б.О.А., Кротовой Э.В., Березко А.Н., Березко Н.М. доли на <адрес>, расположенную по адресу:<адрес> размере 1/4 за каждым. <адрес>
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковое заявление Березко Н.М., Березко А.Н., Кротовой Э.В. к ОАО «<адрес>» о признании недействительным договора о передаче жилого помещения в собственность граждан в части, признании права долевой собственности на жилое помещение, <адрес> удовлетворить.
 
    Признать недействительным договор на передачу и продажу квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (адрес указан на момент заключения договора на <адрес> год) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между племсовхозом «<адрес>» и Березко Н.М., в части передачи в собственность Березко Н.М., включив в число сособственников - Б.О.А., Кротову Э.В., Березко А.Н..
 
    Определить за Б.О.А., Кротовой Э.В., Березко А.Н., Березко Н.М. доли в праве собственности на <адрес>, расположенную по адресу:<адрес> размере 1/4 за каждым.
 
    <адрес>
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи жалобы через Бийский районный суд.
 
    Судья                                                                                       Г.В.Фоменко