Дата принятия: 11 февраля 2014г.
Номер документа: 2-224/14
Судья: Малород М.Н. Дело №2-224/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
11 февраля 2014 года г. Аксай
Аксайский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Малород М.Н.
при секретаре Поповой А.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КИЗО Администрации <адрес> к Петренко В.В., Чернышову В.Н., 3-е лицо ФГБУ «ФКБ Росреестра», о признании границ земельных участков неустановленными, а площади ориентировочными,
у с т а н о в и л :
КИЗО Администрации <адрес> обратился в суд с настоящим иском и указал в его обоснование следующие обстоятельства. При подготовке схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории № с целью предоставления земельного участка из земель государственная собственность на которую не разграничена, в собственность, кадастровым инженером была выявлена кадастровая ошибка в местоположении ранее учтенных уточенных земельных участков с КН № и КН №, расположенных по адресу: <адрес>, участки № и №, а именно установлено несоответствие фактических границ указанных земельных участков данным о местоположении границ в ГКН. Причиной такого несоответствия является неправильное определение координат поворотных точек земельных участков при их межевании.
Собственником участка с КН № является ПЮФ
Собственником участка с КН № является Чернышов В.Н.
Истец предложил ответчикам исправить кадастровую ошибку по участкам. Однако данное предложение осталось без внимания.
В связи с чем, истец и вынужден был обратиться в суд с настоящим иском.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ исключен из числа ответчиков ПЮФ, в связи с его смертью, и по делу признана надлежащим ответчиком Петренко В.В. наследник и супруга умершего (л.д. 49).
В судебном заседании представитель истца по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ Бодахова М.М. полностью поддержала заявленный иск, пояснив, что в настоящее время нарушаются права КИЗО <адрес>. До настоящего времени кадастровая ошибка ответчиками по участкам не исправлена.
Ответчики Петренко В.В. и Чернышова В.Н. в судебное заседание явились и пояснили, что не отрицают наличие кадастровой ошибки по участкам и в настоящее время ими будут предприняты меры к устранению кадастровой ошибки.
Представитель 3-го лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Направил в суд письменный отзыв на исковое заявление. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя 3-го лица в порядке ст. 167 ГПК РФ (л.д.55-58).
Выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска КИЗО АР РО по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что в ходе подготовки межевого плана земельного участка, на который государственная собственность не разграничена КИЗО <адрес> стало известно о невозможности изготовления такого плана, т.к. кадастровым инженером была выявлена кадастровая ошибка в местоположении ранее уточенных, смежных земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, участок № с КН № и по адресу: <адрес>, участок № с КН №, а именно несоответствие фактических границ указанных земельных участков данным о местоположении их границ в ГКН.
Причиной такого несоответствия является неправильное определение координат поворотных точек земельных участков относительно пунктов опорно-межевой сети при их межевании.
Со стороны истца были предприняты меры по решению вопроса с ответчиками в досудебном порядке, т.е. истец предлагал ответчикам исправить кадастровую ошибку по участкам. Однако данное предложение осталось без внимания. В связи с чем, истец и вынужден был обратиться в суд с настоящим иском.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий нарушающих право или содержащих угрозу его нарушения.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок, а также действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с п.п.1,4 ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.
Согласно ч.4 ст. 16 ФЗ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника постановленного на учет объекта недвижимости или от иного лица, осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.
В соответствии с п.14 ст. 45 ФЗ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета вправе уточнять местоположение границ ранее учтенного земельного участка, а также местоположение здания, строения, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке с использованием картографической основы кадастра в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Соответствующие сведения в государственный кадастр недвижимости вносятся на основании материалов работ по такому уточнению. Если при этом в соответствии с кадастровыми сведениями одна из границ ранее учтенного земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка, орган кадастрового учета обеспечивает устранение такого пересечения в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
В силу п. 5 ст. 28 ФЗ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.
Т.к. в судебном заседании действительно выявлен факт наличия кадастровой ошибки по результатам ранее проведенного межевания земельных участков с кадастровыми номерами № и №, принадлежащих ответчикам. При этом, наличие данной кадастровой ошибки действительно нарушает права и законные интересы истца, который на сегодня лишен возможности уточнить границы и площадь участка, который собирается передать в собственность, суд, руководствуясь требованиями п.5 ст. 28 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости», приходит к выводу о том, что защита прав истца возможна путем удовлетворения заявленного иска, а именно суд полагает правильным признать границы земельных участков с кадастровыми номерами КН № и №, неустановленными в соответствии с действующим законодательством, а площадь ориентировочной.
В данном случае права ответчиков не нарушаются, они по прежнему остаются собственниками своего участка, реально находящихся в их пользовании, участки с кадастрового учета не снимаются и в последующем ответчики не лишены возможности уточнить границы и площадь своих участков в установленном законом порядке.
На основании вышеизложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Комитета по имущественным и земельным отношениям Администрации <адрес> удовлетворить.
Признать границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Петренко В.В. и земельного участка с КН №, принадлежащего Чернышову В.Н. неустановленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, а площадь ориентировочной.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца после изготовления в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 17 февраля 2014 года.
Судья Аксайского районного суда
Ростовской области М.Н. Малород
