Решение от 25 февраля 2014 года №2-224/14

    Дело № 2-224/14
 
    Поступило в суд 15.11.2013
 
    З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
 
    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    25.02.2014    г. Новосибирск
 
Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:
 
Судьи    Тепляковой И.М.,
 
    при секретаре      Леоновой А.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Якушко Василия Андреевича к мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на жилой дом,
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
    Истец обратился в суд с названным иском, в обоснование указал, что является наследником своего отца Якушко А. И., умершего ДД.ММ.ГГГГ после смерти которого остался в наследство жилой дом по адресу: <адрес>. Истец обратился к нотариусу о выдаче свидетельства о праве на наследство, однако совершение нотариального действия отложено, так как не предоставлен правоустанавливающий документ на дом. При жизни отец не успел оформить и зарегистрировать право собственности. На дом имеется технический и кадастровый паспорта. Вся жизнь отец был зарегистрирован и проживал в доме, ухаживал за ним, производил ремонт, оплачивал коммунальные платежи и сборы. Согласно заключению о правовом режиме объекта домовладения по адресу: <адрес> учтен отец истца Якушко А.И. Иные собственники отсутствуют, что подтверждается уведомлением об отсутствии регистрации прав. Сохранение постройки не нарушает права и законные интересы других граждан, что подтверждается заключением ООО «СЭП».
 
    Истец просил суд включить в наследственную массу своего отца Якушко А.И. жилой дом общей площадью №. по адресу: <адрес>, признать за Якушко В.А. право собственности на указанный дом.
 
    В ходе рассмотрения дела истец уточнил заявленные требования: просил признать за ним право собственности на жилой дом по указанному адресу.
 
    В судебном заседании истец на заявленных уточненных требованиях настаивал, пояснил, что отцу после войны намерили землю, где он построил дом за свои деньги в ДД.ММ.ГГГГ. Жил он с матерью истца и тремя детьми. В настоящее время родители и братья истца умерли. Документы на дом отец не оформлял, так как болел. Истец был зарегистрирован по месту жительства в указанном доме с детства. В настоящее время проживает в соседнем доме по <адрес>. В последнее время в доме проживали родители истца, сначала умерла мать, потом отец, а за ними старший брат Якушко В.. После смерти отца истец ухаживал за домом, оплачивал платежи. В мэрию обращался для оформления прав, там разъяснили, что сначала нужно оформить право на дом. Спорный дом граничит с участком истца, через дорогу - с участком по <адрес>, с другой стороны – проезд и садоводство. Брат истца Якушко В. А. перед смертью проживал в доме, так как оставил квартиру жене и детям. Спора по наследству нет.
 
    Представитель мэрии г. Новосибирска Капустина Г.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. В пояснениях указала на необходимость представления истцом заключения лицензированной организации для определения возможности сохранения постройки без нарушения прав и законных интересов других лиц. Решение по данному делу оставила на усмотрение суда (л.д. 69-70).
 
    В судебное заседание нотариус Турчина Г.А., Якушко К.В., Якушко О.В. не явились, извещены надлежащим образом. Якушко К.В. и Якушко О.В. представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, с иском были согласны. Нотариус Турчина Г.А. просила рассмотреть дело без ее участия (л.д. 62).
 
    Суд, заслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
 
    Согласно свидетельству о рождении истец Якушко Василий Андреевич родился <данные изъяты>, его отцом является Якушко А. И. (л.д. 7).
 
    Из свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Якушко А. И. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).
 
    Из заключения о правовом режиме объекта недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» следует, что по данным технического учета и технической инвентаризации владельцем домовладения по адресу: <адрес>, учтен Якушко А. И. (л.д. 11).
 
    Из домовой книги по дому <адрес> по <адрес> следует, что его владельцем является Якушко А. И., регистрация граждан по книге ведется ДД.ММ.ГГГГ., были зарегистрированы: Якушко А. И., Якушко Н. Е., Якушко В. А., Якушко В. А., Якушко В. Г., последним снят с учета Я. А.И. – ДД.ММ.ГГГГ со смертью (л.д. 21-23, 65).
 
    Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ нотариус нотариального округа г. Новосибирска Турчина Г.А. отложила выдачу истцу свидетельства о праве на наследство по закону после смерти его отца Якушко А. И. на жилой дом по адресу: <адрес>, так как не предоставлены документы, подтверждающие прин6адлежность дома наследодателю (л.д. 12).
 
    Из наследственного дела к имуществу Якушко А.И. следует, что кроме истца с заявлением к нотариусу иные наследники не обращались (л.д. 62-68).
 
    Из наследственного дела к имуществу Якушко В. А., умершего ДД.ММ.ГГГГ, проживавшего на момент смерти: <адрес>, следует, что сын Якушко Константин Владимирович отказался от наследства, о чем подал заявление, Якушко Олеся Владимировна приняла наследство в виде квартиры по адресу: <адрес>, Якушко В.Г., брак которой с наследодателем расторгнут в ДД.ММ.ГГГГ., не выделяла долю из наследственного имущества (л.д. 77-95).
 
    Из уведомления Управления Росреестра по Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что права на жилой дом по <адрес> не зарегистрированы (л.д. 13).
 
    Кадастровым паспортом на здание – жилой дом по <адрес> г.<адрес>ю № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что год постройки дома – <данные изъяты> (л.д. 14).
 
    Из технического паспорта здания, составленного Новосибирским филиалом «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилой дом по <адрес>, имеет общую площадь №
 
    Из экспертного заключения ООО «СЭП» от ДД.ММ.ГГГГ по результатам технического обследования жилого дома по адресу: <адрес> следует, что несущие и ограждающие конструкции жилого дома (лит. А, А1) находятся в работоспособном состоянии, деформации наружных стен, искривление горизонтальных линий фасада, следы увлажнения стен, сверхнормативные прогибы перекрытий не обнаружены, в целом прочность и устойчивость жилого дома на момент обследования обеспечены. В процессе эксплуатации рекомендуется выполнить текущий ремонт дома. Возведенные конструкции соответствуют требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 64.13330.2011 «Деревянные конструкции», СНиП II-22-81* «Каменные и армокаменные конструкции». Сохранение постройки не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью. (л.д.27-47).
 
    Согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный жилой <адрес> по адресу: <адрес> соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», п. 1 СанПиН 2.1.2.2801-10 Изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». №
 
    Оценивая выводы указанного заключения, суд учитывает, что согласно техническим документам дом построен в ДД.ММ.ГГГГ., в связи с чем при его строительстве названные нормы не действовали.
 
    Из заключения ООО «Автоматика-АСО» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что индивидуальный жилой дом на участке по адресу: <адрес> в части конструктивных элементов, путей эвакуации, систем отопления, вентиляции, водоснабжения, применения отделочных материалов в помещениях соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности (ФЗ от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», ГОСТ 12.1.004-91* «Пожарная безопасность. Общие требования»), не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).
 
    Из показаний свидетеля <данные изъяты>
 
    Свидетель <данные изъяты>
 
    Представленными истцом платежными документами за период ДД.ММ.ГГГГ. подтверждается, что он оплачивает коммунальные платежи по адресу: <адрес>.
 
    В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.
 
    Частью 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
 
    На основании ч. 1 ст. 1143 ГК РФ если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.
 
    В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследственного имущества входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
 
    Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Правилами п. 3 ст. 222 ГК РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
    В силу ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
 
    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчик указал на необходимость представления истцом заключений лицензированных организаций, возражений по представленным истцом экспертным заключениям не заявил, решение по иску оставил на усмотрение суда. Третьи лица не возражали против исковых требований.
 
    В силу ч.1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
 
    Суд учитывает, что владельцем дома по сведениям БТИ был учтен наследодатель Якушко А.И., им велась домовая книга, составлен технический паспорт, фактическое принятие истцом наследственного имущества никем не оспаривается, спора о правах на земельный участок не имеется, конструкции жилого дома не создают угрозы жизнью и здоровью проживающих в нем граждан и иных лиц, соблюдены строительные, санитарные, противопожарные правила и нормы, жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации.
 
    В связи с чем, оценивая совокупность представленных доказательств, исходя из принципов, относимости, допустимости и взаимной связи, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198, 233-237 ГПК РФ, суд
 
    Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Якушко Василия Андреевича удовлетворить.
 
    Признать за Якушко Василием Андреевичем право собственности на жилой дом, общей площадью – № расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Судья:        /подпись/         И.М. Теплякова
 
    КОПИЯ ВЕРНА:         
 
    На 25.02.2014 заочное решение не вступило в законную силу.
 
    Подлинник решения находится в материалах дела № 2-224/14 Кировского районного суда г.Новосибирска.
 
    Судья          Теплякова И.М.
 
    Секретарь      Леонова А.С.