Решение от 23 июня 2014 года №2-2241/2014

    Дело № 2-2241/2014
 
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г. Киров                             23 июня 2014 года
 
    Октябрьский районный суд города Кирова в составе:
 
    председательствующего судьи Стариковой И.П.,
 
    при секретаре Макаровой А.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Харитонова С.С. к ООО «КировСтройМеханизация № 5 » о признании права собственности, компенсации морального вреда,
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
    Харитонов С.С. обратился в суд с иском к ООО «КировСтройМеханизация № 5» о признании права собственности, компенсации морального вреда. В обоснование требований указал, что 04.05.2012 между ним и ООО «Строительное Управление 78» был заключен договор уступки прав на участие в долевом строительстве на трехкомнатную квартиру, расположенную на 14 этаже (строительный номер 96), площадью 72,94 кв.м., многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: г. <адрес>, в последующем было заключено дополнительное соглашение о продлении сроков строительства до 3 квартала 2013 года. Однако, до настоящего времени, квартира не передана ему в собственность, хотя он полностью исполнил все обязательства по договору. В результате действий ответчика ему был причинен моральный вред, который выразился в переживаниях, расстройствах. Он строил квартиру для себя, для постоянного проживания, но воспользоваться своими правами не может. Моральный вред оценивает 20 000 рублей. Просит признать за Харитоновым С.С. право собственности на квартиру на 14 этаже (строительный номер 96), площадью 72,94 кв.м., многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, указать в решении, что оно является основанием для регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Кировской области, взыскать с ответчика его пользу моральный вред в размере 20 000 рублей.
 
    Истец Харитонов С.С. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, подтвердив изложенное в иске. Согласен на вынесение заочного решения суда.
 
    Представитель ответчика ООО «КировСтройМеханизация № 5 » не явился, извещен надлежащим образом (имеется расписка). В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
 
    Суд, выслушав истца, изучив письменные материала дела, приходит к следующему:
 
    В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    В силу пункта 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
 
    Согласно ст. 4 ч. 3 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    В судебном заседании установлено, что 26.12.2011 года между ООО ««КировСтройМеханизация № 5» (застройщик) (сторона-1), и ООО «Строительное управление № 78» (сторона-2), был заключен договор участия в долевом строительстве жилья №.
 
    В соответствии с условиями договора Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) согласно проектно-технической документации, многоквартирный дом по адресу : <адрес>, и после получения разрешения на ввод к эксплуатацию дома передать Долевщику соответствующий объект долевого строительства, а Долевщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод к эксплуатацию дома.
 
    Согласно пункту 2.1 договора объектом долевого строительства по договору являются квартиры в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.
 
    Согласно пункту 4.1., 4.2 застройщик обязуется передать квартиру Долевщику в течение 3 (трех) месяцев после окончания строительства и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию жилого <адрес>. В случае, если строительство ( создание ) дома не может быть завершено в предусмотренный настоящим договором срок, Застройщик, не позднее, чем за 2 месяца до истечения указанного срока, обязан направить Долевщику соответствующую информацию и предложение о внесении изменений в настоящий договор относительно изменения срока сдачи дома.
 
    Согласно пункту 5.2 договора Застройщик обязуется передать Долевщику в собственность в течение 3- месяцев после окончания строительства, получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № по <адрес>, квартиру, указанную в п.2.1 настоящего Договора.
 
    Договор участия в долевом строительстве от 26.12.2011 № 157-К, зарегистрирован в Управлении Росресстра по Кировской области 02.04.2012, за № 43-43-01/029/2012-283.
 
    04.05.2012 года между Харитоновым С.С. и ООО «Строительное Управление 78» был заключен договор № уступки прав на участие в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве № 157-К от 26.12.2011, заключенному между ООО «Строительное Управление 78» и ООО «КировСтройМеханизация № 5».
 
    Согласно п.1.2 договора уступки прав от 04.05.2012 года ООО «Строительное Управление 78» уступает Харитонову С.С. право на объект долевого строительства – трехкомнатную квартиру на 14 этаже (строительный номер 96), площадью 72,94 кв.м., многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, стоимостью 2 771 720 рублей.
 
    Согласно пункту 1.3. Договора срок окончания строительства дома установлен 3 квартал 2013 года.
 
    29.12.2012 между с ООО «КировСтройМеханизация № 5» и Харитоновым С.С. заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве об изменении срока окончания строительства дома 3 квартал 2013 года.
 
    20.02.2014 администрацией МО «г. Киров» было выдано ООО «КировСтройМеханизация № 5» разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Согласно
 
    Истцом суду представлены письменные документы, а именно квитанции, подтверждающие окончательный расчет по договору участия в долевом строительстве № за квартиру № в многоквартирном жилом доме со встроенными помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: <адрес>.
 
    14.04.2014 истец обратился в адрес ответчика с претензией о передаче ему квартиры со строительным номером 96, площадью 72,94 кв.м., многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: г<адрес> и подписании с ним акта приема-передачи квартиры для оформления права собственности.
 
    Однако до настоящего времени ответа на претензию в адрес истца не поступило.
 
    С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что Харитонов С.С. выполнил полностью обязательства, предусмотренные договором № от 04.05.2012 уступки прав на участие в долевом строительстве, а также договором участия в долевом строительстве № 157-К от 26.12.2011 дома по адресу: г<адрес>, оплатив стоимость жилого помещения, квартиры № и в настоящее время задолженности по оплате договора о долевом участии в строительстве за спорную квартиру не имеет. Доказательств обратного стороной ответчика не представлено.
 
    С учетом представленных суду доказательств и конкретных обстоятельств по делу, суд приходит об удовлетворении исковых требований истца в части признания права собственности на квартиру на 14 этаже ( строительный номер 96) в жилом доме по адресу: <адрес>.
 
    В силу ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
 
    Харитоновым С.С. заявлено требование о взыскании с ответчика в его пользу компенсации морального вреда в размере 20 000 руб., в связи с нарушением обязательств по договору, в результате которых он испытывал нравственные страдания, не мог пользоваться своей квартирой, которую строил для постоянного проживания.
 
    С учетом требований статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» и учитывая конкретные обстоятельства дела, длительность неисполнения обязательств по передаче истцу квартиры в собственность, с учетом требования разумности и справедливости,, суд считает необходимым удовлетворить требования Харитонова С.С. о взыскании с ответчика в его пользу компенсации морального вреда 5 000 руб., в остальной части отказать.
 
    Согласно ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
 
    14.04.2014 истцом ответчику направлена претензия с требованием о передаче ему квартиры и подписании с ним акта приема-передачи квартиры для оформления права собственности.
 
    На указанную претензию ответчик не ответил, в связи с чем, согласно ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию в пользу истца штраф в сумме 2 500 руб. 00 коп. (5 000 руб. /2).
 
    Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. Исходя из размера удовлетворенных требований, с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Город Киров» подлежит взысканию госпошлина в размере 22 258 руб. 60 коп.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233, 235 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования Харитонова С.С. удовлетворить.
 
    Признать за Харитоновым С.С. право собственности на квартиру на 14 этаже ( строительный номер 96) в жилом доме по адресу: <адрес>.
 
    Решение является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Взыскать с ООО «КировСтройМеханизация № 5 » в пользу Харитонова С.С. компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере 2 500 рублей.
 
    Взыскать с ООО «КировСтройМеханизация № 5 » государственную пошлину в бюджет муниципального образования «Город Киров» в размере 22 258 руб. 60 коп.
 
    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
Судья И.П. Старикова
 
    Мотивированное решение изготовлено : 24.06.2014 года