Решение от 11 июля 2014 года №2-2240/14

Дело № 2-2240/14
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    г.Истра (Дата обезличена)
 
    Истринский городской суд Московской области в составе:
 
    Председательствующего судьи Жуковой О.В.
 
    При секретаре Колесниковой Е.А.
 
    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Спириной О.В. к ЗАО «Первая Ипотечная Компания- Регион» о признании права собственности на квартиру,
 
у с т а н о в и л:
 
    Истец обратилась в суд с иском к ЗАО «Первая Ипотечная Компания- Регион» о признании права собственности на квартиру.
 
    В обоснование заявленных требований указала, что (Дата обезличена) между истицей и ООО «Компания Стройиндустрия» был заключен договор (№) о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома по адресу: (адрес)
 
    Предметом указанного договора являлась передача прав на участие в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: (адрес) с правом получения в собственность квартиры со следующими проектными характеристиками: секция В, этаж 2, условный номер на этаже 7, проектная площадь – 60,1 кв.м.
 
    В соответствии с условиями договора истицей было оплачено <..........> руб., что соответствует 100% оплате проектной площади квартиры. Факт оплаты подтверждается платежными документами.
 
    (Дата обезличена). объект по указанному адресу был передан для достройки от ООО «Компания Стройиндустрия» новому инвестору – ЗАО «ПИК-Регион».
 
    (Дата обезличена). между ООО «Компания Стройиндустрия», ЗАО «ПИК-Регион» и истицей было подписано соглашение (№) о переводе прав и обязанностей по договору (№) от (Дата обезличена). о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома. Настоящим соглашением ООО «Компания Стройиндустрия» передала ЗАО «ПИК-Регион» принадлежащие ей на основании договора (№) от (Дата обезличена). права и обязанности в объеме, существующие на момент подписания этого соглашения.
 
    (Дата обезличена). между истицей и ЗАО «ПИК-Регион» был подписан договор (№) долевого участия в инвестиционной программе с дальнейшей передачей спорной квартиры в собственность.
 
    (Дата обезличена). жилой дом по строительному адресу: (адрес) был введен в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес: (адрес).
 
    Обязательства по договору истицей исполнены полностью, что подтверждается актом от (Дата обезличена). к договору (№) от (Дата обезличена).
 
    Согласно документам БТИ спорной квартире присвоен номер (№)
 
    (Дата обезличена). квартира (№) была передана истцу по акту к договору от (Дата обезличена)
 
    Истица просит признать за ней право собственности на квартиру (№) расположенную по адресу: (адрес).
 
    Истец Спирина О.В. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
 
    Ответчик ЗАО «Первая Ипотечная Компания – Регион» представитель по доверенности Амиров Т.А. в судебное заседание явился, полагался на усмотрение суда, а также указал, что обязательства по договору истцом полностью исполнены.
 
    Суд, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
 
    Судом установлено, что (Дата обезличена) между истицей и ООО «Компания Стройиндустрия» был заключен договор (№) о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома по адресу: (адрес) (л.д. 4-9).
 
    Предметом указанного договора являлась передача прав на участие в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: (адрес) с правом получения в собственность квартиры со следующими проектными характеристиками: секция В, этаж 2, условный номер на этаже 7, проектная площадь – 60,1 кв.м (л.д. 4-8).
 
    В соответствии с условиями договора, истицей было оплачено <..........> руб. (л.д. 10, 12).
 
    (Дата обезличена) объект по указанному адресу был передан от ООО «Компания Стройиндустрия» новому инвестору – ЗАО «ПИК-Регион»
 
    (Дата обезличена). между ООО «Компания Стройиндустрия», ЗАО «ПИК-Регион» и истицей было подписано соглашение (№) о переводе прав и обязанностей по договору (№) от (Дата обезличена). о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома. Настоящим соглашением ООО «Компания Стройиндустрия» передала ЗАО «ПИК-Регион» принадлежащие ей на основании договора (№) от (Дата обезличена). права и обязанности в объеме, существующие на момент подписания этого соглашения (л.д. 14, 25).
 
    (Дата обезличена). между истицей и ЗАО «ПИК-Регион» был подписан договор № (№) долевого участия в инвестиционной программе с дальнейшей передачей спорной квартиры в собственность (л.д. 15-20).
 
    Обязательства по договору истицей исполнены полностью, что подтверждается актом от (Дата обезличена). к договору (№) от (Дата обезличена) а также не отрицалось представителем ответчика в ходе рассмотрения дела (л.д. 21, 23-24).
 
    Жилой дом по строительному адресу: (адрес) введен в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес: (адрес).
 
    В соответствии со ст.ст.309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом
 
    Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
 
    В соответствии со ст.1 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее- участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает границы защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
 
    В соответствии со ст.4 указанного закона по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатации этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
 
    Договор заключатся в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства.
 
    Поскольку, договор между сторонами заключен в отношении квартиры в жилом многоквартирном доме новостройке, который на момент заключения договора не был построен и принят в эксплуатацию право на квартиру у ответчика определены инвестиционным контрактом, дополнительными соглашениями к нему, а не зарегистрированным правом собственности, по договору квартиры от ответчика к истцам должны быть переданы после сдачи дома государственной приемочной комиссии, квартиры подлежащие передаче определены проектной документацией, в договоре определены срок передачи квартир, цена договора, сроки и порядок ее уплаты, то договора между истцом и ответчиком по своему содержанию является договором участия в долевом строительстве.
 
    Согласно ст.9 Закона РФ от 26.01.1996 года № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса РФ», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
 
    Пунктом 9 ст.4 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», прямо предусмотрено, что к правоотношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности применяется законодательство РФ о защите прав потребителей.
 
    Пленум ВС РФ в п.1 Постановления № 7 от 29.09.1994 года «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» разъяснил, что законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности с одной стороны и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, либо реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору – с другой стороны.
 
    В соответствии со ст.702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
 
    В соответствии со ст.740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
 
    Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ.
 
    В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 главы 37 ГК РФ о правах заказчика по договору бытового подряда.
 
    В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    В силу ст. 128 ГК РФ, имущественные права, в том числе и право на оформление в собственность имущества возникает в отношении конкретных объектов.
 
    Из материалов дела следует, что квартира, на которую просит признать право собственности истица, как объект правоотношений создана, имеет технические данные, которые отражены в плане Бюро технической инвентаризации, квартира представляет собой объект завершенного строительства (л.д. 26-29).
 
    С учетом приведенных выше обстоятельств, суд полагает, заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
 
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования удовлетворить.
 
    Признать за Спириной О.В. право собственности на квартиру площадью всех частей здания- 65,3 кв.м, общей площадью жилых помещений- 63,6 кв.м, в том числе жилой- 33,4 кв.м, расположенную по адресу (адрес).
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.
 
    Судья Истринского
 
    городского суда
 
    Московской области О.В. Жукова