Дата принятия: 28 апреля 2014г.
Номер документа: 2-2239-14
Дело № 2 - 2239 - 14
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 апреля 2014 года г. Северодвинск
Северодвинский городской суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Лопатина А.К.,
при секретаре Усимовой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Северодвинске гражданское дело по иску Чирковой М.А. к Герасимовой О.А. о признании права собственности на жилой дом,
у с т а н о в и л :
Чиркова М.А. обратилась в суд с иском к Герасимовой О.А. о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный номер ..... в силу приобретательной давности. В обоснование исковых требований указала, что она 14 мая 1998 года по договору купли-продажи приобрела у Герасимовой О.А. материалы от разборки жилого дома по адресу: <адрес>. Фактически по вышеназванному договору приобретался жилой дом по адресу: <адрес>, инвентарный номер ...... С момента покупки, то есть с мая 1998 года, истец стала проживать вместе с мужем Чирковым Н.А. в данном доме и пользоваться земельным участком, на котором расположен этот жилой дом. По утверждению истца, она добросовестно, непрерывно и открыто владеет указанным жилым домом как своим собственным имуществом: ни от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из владения никогда не выбывало, то есть в течение всех последних пятнадцати лет она является фактическим собственником недвижимого имущества.
Истец Чиркова М.А., надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание не явилась, направила представлять свои интересы представителя по доверенности Катюшкину М.В.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным основаниям.
Ответчик Герасимова О.А., извещенная в установленном процессуальным законом порядке (ст. 113 ГПК РФ) о времени и месте рассмотрения спора по последнему известному месту жительства по адресу: <адрес>, в судебное заседание не явилась, суд приступил к рассмотрению дела в порядке ст. 119 ГПК РФ после поступления сведений о неизвестности места пребывания ответчика с последнего известного места жительства.
Выслушав объяснения представителя истца Катюшкиной М.В., допросив свидетеля Чиркова Н.А., оценив их в совокупности с исследованными в ходе судебного заседания материалами дела, представленными доказательствами, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В ходе судебного заседания установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находился во владении Ч.В.Н., получившей его в собственность в порядке наследования по завещанию, регистрация в БТИ г. Северодвинска от 30.01.1979 года.
Правоустанавливающие документы на имя Ч.В.Н. на данный жилой дом в БТИ г. Северодвинска отсутствуют, о чем свидетельствует письмо от 04.04.2014 года № 09-01-04.2/537.
Как следует из материалов дела, следующим владельцем данного жилого дома стала Герасимова О.А., которая фактически его продала 14 мая 1998 года истцу Чирковой М.А.
14 мая 1998 года по договору купли-продажи Чиркова М.А. приобрела у Герасимовой О.А. материалы от разборки жилого дома по адресу: <адрес>.
Фактически по вышеназванному договору приобретался жилой дом по адресу: <адрес>, инвентарный номер ......
С момента покупки, то есть с мая 1998 года, истец стала проживать вместе с мужем Чирковым Н.А. в данном доме и пользоваться земельным участком, на котором расположен этот жилой дом.
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, в том числе показаниями свидетеля Чиркова Н.А., сторонами не оспариваются, поэтому суд полагает их установленными.
Несмотря на ненадлежащее оформление сделки по купле-продаже недвижимости, суд пришел к выводу о том, что Чиркова М.А. фактически получила право пользования спорным жилым домом с 14 мая 1998 года.
Чиркова М.А. добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным недвижимым имуществом, владеет спорным жилым домом с 14 мая 1998 года по настоящее время, то есть на протяжении 15 лет 11 месяцев 14 дней.
В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В рассматриваемом случае срок добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным жилым домом составляет 15 лет 11 месяцев 14 дней, следовательно, Чиркова М.А. в соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, как лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.
С 14 мая 1998 года ответчик Герасимова О.А. не пользуется спорным жилым домом, тем самым отказалась от своих прав на жилой дом.
Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, права на жилой дом по адресу: <адрес>, не зарегистрированы.
Согласно представленной справки Управления ФМС по Архангельской области, Герасимова О.А. выбыла из г. Северодвинска 25.08.2004 года за пределы Российской Федерации.
При таких обстоятельствах, исковые требования Чирковой М.А. к Герасимовой О.А. о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Суд признает за Чирковой М.А. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный номер ......
Судебный акт об удовлетворении иска Чирковой М.А. о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Иск Чирковой М.А. к Герасимовой О.А. о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать за Чирковой М.А. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный номер ......
Судебный акт об удовлетворении иска Чирковой М.А. о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Северодвинский городской суд в течение месяца.
Председательствующий Лопатин А.К.
