Дата принятия: 31 января 2019г.
Номер документа: 2-2236/2018, 2-118/2019
ЧИТИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
от 31 января 2019 года Дело N 2-118/2019
Читинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Беспечанского П.А., при секретаре Вдовенко М.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Степановой Л.В. к Васильевой А.М. о расторжении договора купли-продажи земельного участка, обязании ответчика возвратить земельный участок, взыскании судебных расходов,
установил:
Истец Степанова Л.В. обратилась в суд с указанным выше исковым заявлением ссылаясь на то, что 12 июля 2018 г. между ней и ответчицей был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером N площадью 698 кв.м. Цена земельного участка составила 50 000 руб., которые ответчица обязалась оплатить после государственной регистрации перехода права собственности к покупателю. Право собственности ответчицы на земельный участок было зарегистрировано 17 июля 2018 г. В срок до 01 сентября 2018 г. оплату за приобретенный земельный участок ответчица не произвела, не исполнив свои обязательства по договору купли-продажи. Ответчице было предложено возвратить земельный участок, но соглашения о расторжении договора купли-продажи достигнуто не было. До настоящего времени оплата за земельный участок ответчицей не произведена. Просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от 12 июля 2018 г., обязать ответчицу возвратить земельный участок, расположенный по адресу<адрес>, взыскать с ответчика судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб., по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.
Истица Степанова Л.В. в судебное заседание не явилась, была извещена о дате и времени рассмотрения дела.
Представитель истца Степанов А.П., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.
Ответчик Васильева А.М. в судебное заседание не явился, была надлежащим образом извещена о дате и времени рассмотрения дела, причины неявки не сообщила.
В порядке ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ч.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с ч.1, ч.4 ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.
Подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ определено, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 12 июля 2018 г. между Степановой Л.В. (продавец), от имени которой по доверенности действовал по доверенности Степанов А.П. и Васильевой А.М. (покупатель) был заключен договор купли-продажи.
По условиям договора продавец обязался передать в собственность покупателя земельный участок площадью 698 кв.м., расположенный по адресу<адрес> с кадастровым номером N, категория земель: земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, а покупатель обязался оплатить цену земельного участка в размере, порядке и сроки, установленные договором.
Цена земельного участка, определенная по соглашению сторон, составила 50 000 рублей, которые покупатель обязался оплатить и собственных денежных средств наличными после государственной регистрации перехода права собственности к покупателю в течении 45 календарных дней с момента регистрации перехода права собственности к покупателю.
Свои обязательства истица исполнила, передав ответчице указанный земельный участок. Свои обязательства по оплате за земельный участок ответчица не исполняет.
В связи с нарушением условий договора по оплате, истица 08 ноября 2018 г. обратилась к ответчице с письменной претензией о расторжении договора купли-продажи земельного участка от 12 июля 2018 г. и возврате земельного участка.
Указанная претензия осталась без ответа и без удовлетворения, на момент рассмотрения дела в суде условие договора по оплате ответчиком не исполнено.
В соответствии с п.5.1 договора купли-продажи в случае не оплаты покупателем денежных средств в сроки, указанные в договоре, продавцу, покупатель обязуется вернуть продавцу земельный участок в течение 5 рабочих дней.
Согласно выписки из ЕГРН собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> является Васильева АМ.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что неоплата ответчиком переданного по договору объекта недвижимости - земельного участка в размере 50 000 рублей является существенным нарушением ответчиком условий заключенного договора, в связи с чем, считает возможным исковые требования о расторжении договора купли-продажи удовлетворить.
Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 65 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случае расторжения договора купли-продажи недвижимости продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества.
В связи с нарушением прав истца, как собственника имущества, подлежат удовлетворению исковые требования о возврате истцу спорного земельного участка.
В порядке ст. ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей и по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 2 000 рублей.
В связи с принятием решения об удовлетворении исковых требований, суд считает необходимым отменить принятые обеспечительные меры в отношении спорного земельного участка.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Степановой Л.В. к Васильевой А.М. о расторжении договора купли-продажи земельного участка, обязании ответчика возвратить земельный участок, взыскании судебных расходов удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи от 12 июля 2018 г., заключенный между Степановой Л.В., от имени которой по доверенности действовал по доверенности Степанов А.П. и Васильевой А.М. в отношении земельного участка площадью 698 кв.м., расположенного по адресу<адрес> с кадастровым номером N, категория земель: земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства.
Возвратить Степановой Л.В. земельный участок площадью 698 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером N, категория земель: земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства.
Взыскать с Васильевой А.М. в пользу Степановой Л.В. судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб., по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 2 000 рублей.
Отменить обеспечительные меры в виде запрета на производство любых регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу<адрес>, после вступления решения суда в законную силу.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы в Читинский районный суд Забайкальского края.
Судья Беспечанский П.А.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
