Решение от 21 апреля 2014 года №2-2236-14

Дело № 2-2236-14
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    21 апреля 2014 года г. Северодвинск
 
    Северодвинский городской суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Лопатина А.К.,
 
    при секретаре Лукьяненко В.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Северодвинске гражданское дело по иску Аникушина Е.Н., Брагина С.А. к администрации Муниципального образования Северодвинск о выкупе нежилого помещения,
 
    установил:
 
    Истцы Аникушин Е.Н., Брагин С.А. обратились в суд с иском к администрации Муниципального образования Северодвинск о выкупе нежилого помещения. В обоснование исковых требований указали, что они являются собственниками нежилого помещения на праве общей долевой собственности, расположенного по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 173,7 кв.м. в объёме прав 1/3 доли, принадлежащей Аникушину Е.Н., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 01 апреля 2002 года серии 29 АВ № 052132, и 2/3 доли, принадлежащих Брагину С.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 01 апреля 2002 года серии 29 АВ № 052131. Постановлением Администрации муниципального образования "Северодвинск" от 03.04.2013 N 105-пз принято решение об изъятии путём выкупа для муниципальных нужд земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 29:28:102016:15 в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, общей площадью 1257 кв.м., вид разрешенного использования - для жилого дома, находящегося в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного <адрес>, с долей в праве, пропорциональной размеру общей площади помещения, и об изъятии путем выкупа для муниципальных нужд нежилого помещения, находящегося в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, согласно приложению к настоящему постановлению, что подтверждается уведомлением от 16.05.2013 года о регистрации решения об изъятии для муниципальных нужд, направленным истцам Росреестром письмом от 16.05.2013 № 18-17/2047. Основания и порядок изъятия земельного участка и отчуждения недвижимого имущества в связи с изъятием участка регулируются положениями статей 239, 279 ГК РФ, статей 49, 55 ЗК РФ. Земельный участок считается подлежащим изъятию для государственных или муниципальных с момента государственной регистрации решения об изъятии. После этого орган местного самоуправления и собственник заключают соглашение о выкупе, являющееся по своей правовой природе договором купли-продажи, поэтому к нему применяются нормы гражданского законодательства о договоре и о купле-продаже. Заключение и исполнение такого договора и признается выкупом участка для государственных или муниципальных нужд. Письмами от 25.12.2013 № 11-01-17/7885 и от 23.01.2014 № 11-08-02/316 МО «Северодвинск» направило каждому истцу предложение о выкупе нежилого помещения по указанной стоимости, включающей также стоимость соответствующей доли каждого в праве собственности на земельный участок под домом. Согласно данному в предложении пояснению об отчётной документации стоимость принадлежащей Брагину С.А. 2/3 доли в праве на нежилое помещение составила <данные изъяты>., стоимость принадлежащей Аникушину Е.Н. 1/3 доли в праве на нежилое помещение составила <данные изъяты>. В целях согласования выкупной цены выкупаемого имущества истцами 27.02.2014 года было направлено заявление в Администрацию МО "Северодвинск" о принятии предложенных условий и готовности завершить сделку по выкупу. Администрация МО "Северодвинск" отклонила предложение истцов, ссылаясь на то, что на выкуп принадлежащего имущества денег в бюджете не запланировано. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просят взыскать с ответчика в их пользу: <данные изъяты>. (Аникушин Е.Н.) взамен изымаемой у него и принадлежащей ему на праве собственности доли 1/3 в праве общей долевой собственности на встроенное нежилое помещение общей площадью 173,7 кв.м. в <адрес> в <адрес>; <данные изъяты>. (Брагин С.А.) взамен изымаемой у него и принадлежащей ему на праве собственности доли 2/3 в праве общей долевой собственности на встроенное нежилое помещение общей площадью 173,7 кв.м. в <адрес> в <адрес>, с последующим прекращением их права собственности на указанный объект недвижимости.
 
    Истцы Аникушин Е.Н., Брагин С.А. представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
 
    Представитель истцов Барабаш Д.В. в судебном заседании исковые требования поддержал.
 
    Представитель ответчика Пожилова А.А. в судебном заседании с иском согласна.
 
    Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
 
    Подпунктом 3 пункта 2 указанной статьи предусмотрено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (статья 239).
 
    В соответствии с частью 1 статьи 239 Гражданского кодекса РФ В случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном соответственно статьями 279 - 282 и 284 - 286 настоящего Кодекса.
 
    В ходе судебного заседания нашло подтверждение, что истцы Аникушин Е.Н., Брагин С.А. являются собственниками нежилого помещения на праве общей долевой собственности, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 173,7 кв.м. в объёме прав 1/3 доли, принадлежащей Аникушину Е.Н., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 01 апреля 2002 года серии 29 АВ № 052132, и 2/3 доли, принадлежащих Брагину С.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 01 апреля 2002 года серии 29 АВ № 052131.
 
    Постановлением Администрации муниципального образования "Северодвинск" от 03.04.2013 N 105-пз принято решение об изъятии путём выкупа для муниципальных нужд земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 29:28:102016:15 в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, общей площадью 1257 кв.м., вид разрешенного использования - для жилого дома, находящегося в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного <адрес>, с долей в праве, пропорциональной размеру общей площади помещения, и об изъятии путем выкупа для муниципальных нужд нежилого помещения, находящегося в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, согласно приложению к настоящему постановлению.
 
    Указанное постановление об изъятии путем выкупа для муниципальных нужд в установленном порядке зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, что подтверждается уведомлением от 16.05.2013 года о регистрации решения об изъятии для муниципальных нужд, направленным истцам Росреестром письмом от 16.05.2013 № 18-17/2047.
 
    Письмами от 25.12.2013 № 11-01-17/7885 и от 23.01.2014 № 11-08-02/316 МО «Северодвинск» направило каждому истцу предложение о выкупе нежилого помещения по указанной стоимости, включающей также стоимость соответствующей доли каждого в праве собственности на земельный участок под домом. Согласно данному в предложении пояснению об отчётной документации стоимость принадлежащей Брагину С.А. 2/3 доли в праве на нежилое помещение составила <данные изъяты>., стоимость принадлежащей Аникушину Е.Н. 1/3 доли в праве на нежилое помещение составила <данные изъяты>.
 
    В целях согласования выкупной цены выкупаемого имущества истцами 27.02.2014 года было направлено заявление в Администрацию МО "Северодвинск" о принятии предложенных условий и готовности завершить сделку по выкупу.
 
    Администрация МО "Северодвинск" отклонила предложение истцов, ссылаясь на то, что на выкуп принадлежащего имущества денег в бюджете не запланировано.
 
    Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, сторонами по существу не оспариваются, поэтому суд полагает их установленными.
 
    Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просят взыскать с ответчика в их пользу: <данные изъяты>. (Аникушин Е.Н.) взамен изымаемой у него и принадлежащей ему на праве собственности доли 1/3 в праве общей долевой собственности на встроенное нежилое помещение общей площадью 173,7 кв.м. в <адрес> в <адрес>; <данные изъяты>. (Брагин С.А.) взамен изымаемой у него и принадлежащей ему на праве собственности доли 2/3 в праве общей долевой собственности на встроенное нежилое помещение общей площадью 173,7 кв.м. в <адрес> в <адрес>, с последующим прекращением их права собственности на указанный объект недвижимости.
 
    Представитель ответчика Пожилова А.А. с иском согласна.
 
    Учитывая, что в рассматриваемом случае решение об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости принято администрацией Муниципального образования Северодвинск в пределах её компетенции; земельный участок с находящимся на нем встроенным нежилым помещением, принадлежащим истцам, был изъят для муниципальных нужд в установленном порядке; стороны согласовали размер выкупной цены, суд, исходя из положений ст. ст. 235, 239, 279 ГК РФ, ст. 32 ЖК РФ, полагает возможным принять решение об изъятии у собственников Аникушина Е.Н., Брагина С.А. встроенного нежилого помещения общей площадью 173,7 кв.м. в <адрес> в <адрес> путем выкупа с последующим прекращением их права собственности на указанный объект недвижимости.
 
    То обстоятельство, что на выкуп принадлежащего истцам имущества денег в бюджете на 2014 год не запланировано, не является основанием для отказа в удовлетворении иска. Администрация Муниципального образования Северодвинск не лишена возможности инициировать соответствующие поправки в бюджет с целью исполнения своих обязательств.
 
    На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию расходы по госпошлине.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Иск Аникушина Е.Н., Брагина С.А. к администрации Муниципального образования Северодвинск о выкупе нежилого помещения удовлетворить.
 
    Взыскать с администрации муниципального образования Северодвинск за счет казны муниципального образования Северодвинск в пользу Аникушина Е.Н. денежную компенсацию взамен изымаемой у Аникушина Е.Н. и принадлежащей ему на праве собственности доли 1/3 в праве общей долевой собственности на встроенное нежилое помещение общей площадью 173,7 кв.м. в <адрес> в <адрес> в размере <данные изъяты>.
 
    Взыскать с администрации муниципального образования Северодвинск за счет казны муниципального образования Северодвинск в пользу Брагина С.А. денежную компенсацию взамен изымаемой у Брагина С.А. и принадлежащей ему на праве собственности доли 2/3 в праве общей долевой собственности на встроенное нежилое помещение общей площадью 173,7 кв.м. в <адрес> в <адрес> в размере <данные изъяты>.
 
    Прекратить право собственности Аникушина Е.Н. на долю 1/3 в праве общей долевой собственности на встроенное нежилое помещение общей площадью 173,7 кв.м. в <адрес> в <адрес>. Право собственности Аникушина Е.Н. на долю 1/3 в праве общей долевой собственности на встроенное нежилое помещение общей площадью 173,7 кв.м. в <адрес> в <адрес> прекращается с момента выплаты ему денежной компенсации в размере <данные изъяты>.
 
    Решение о прекращении права собственности Аникушина Е.Н. в отношении доли 1/3 в праве общей долевой собственности на встроенное нежилое помещение общей площадью 173,7 кв.м. в <адрес> в <адрес>, является основанием для регистрации права собственности муниципального образования «Северодвинск» на указанный объект недвижимости.
 
    Прекратить право собственности Брагина С.А. на долю 2/3 в праве общей долевой собственности на встроенное нежилое помещение общей площадью 173,7 кв.м. в <адрес> в <адрес>. Право собственности Брагина С.А. на долю 2/3 в праве общей долевой собственности на встроенное нежилое помещение общей площадью 173,7 кв.м. в <адрес> в <адрес> прекращается с момента выплаты ему денежной компенсации в размере <данные изъяты>.
 
    Решение о прекращении права собственности Брагина С.А. в отношении доли 2/3 в праве общей долевой собственности на встроенное нежилое помещение общей площадью 173,7 кв.м. в <адрес> в <адрес>, является основанием для регистрации права собственности муниципального образования «Северодвинск» на указанный объект недвижимости.
 
    Взыскать с администрации муниципального образования «Северодвинск» расходы по оплате госпошлины в пользу Аникушина Е.Н. в размере <данные изъяты> пользу Брагина С.А. в размере <данные изъяты>.
 
    Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Северодвинский городской суд в течение месяца.
 
    Председательствующий Лопатин А.К.