Дата принятия: 17 марта 2014г.
Номер документа: 2-223/2014г.
Дело № 2-223/2014 г.
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Агрыз РТ 17 марта 2014 года
Агрызский районный суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Галявиевой А.Ф.,
с участием истца Губайдуллина М.Н.,
при секретаре Апанаевой Э.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Губайдуллина М.Н. к исполнительному комитету муниципального образования «город Агрыз» Агрызского муниципального района РТ, Палате имущественных и земельных отношений Агрызского муниципального района РТ о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Губайдуллин М.Н. обратился в суд с исковым заявлением, указывая, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и ФИО3 он приобрел жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: РТ, <адрес>, стоимостью <данные изъяты> рублей. По условиям договора указанная сумма денег была передана ФИО3 до подписания договора. Земельный участок находится в государственной собственности. Истец на данном земельном участке построил новый жилой дом, однако после строительства дома право собственности на него истец не оформил, регистрационное удостоверение не получил, что препятствует ему зарегистрировать право собственности на жилой дом в установленном законом порядке. При этом истец более пятнадцати лет владеет и пользуется указанным объектом недвижимости на праве собственности. Поэтому просит признать за ним право собственности на жилой дом по адресу: РТ, <адрес> силу приобретательной давности.
Губайдуллин М.Н. в судебном заседании исковое заявление поддержал по указанным в нем основаниям. Пояснил суду, что на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он купил жилой дом по адресу: РТ, <адрес> ФИО3 и сразу в него вселился. Право собственности на дом по указанному договору купли-продажи был зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ года. В дальнейшем он осуществлял в доме текущий ремонт, нес бремя по его содержанию, в 1972 году он построил баню. 24.08.1976 года он получил разрешение исполкома на строительство нового дома, начал его строительство и завершил строительство нового кирпичного дома в 1989 году. 07.12.2000 года был составлен акт государственной приемочной комиссии о приеме законченного строительством объекта в эксплуатацию. С момента постройки он проживает в данном доме, владеет и пользуется им на праве собственности. Однако регистрационного удостоверения на новый дом в БТИ он не оформил, поэтому в настоящее время не может зарегистрировать право собственности в Росреестре.
Представитель исполнительного комитета муниципального образования «город Агрыз» Агрызского муниципального района РТ Панков А.Л. в отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение оставил на усмотрение суда.
Представитель ответчика палаты имущественных и земельный отношений Агрызского муниципального района РТ в судебное заседание не явился по неизвестной причине.
Свидетель ФИО5 суду показал, что он проживает по соседству с истцом по адресу: <адрес> 1984 года. На тот момент истец строил новый дом на своем земельном участке. Раньше Губайдуллин М.Н. часто уезжал на работу на Север, а по возвращении всегда жил в доме, делал в доме ремонт, нес бремя по его содержанию. С 2000 года он в доме проживает постоянно, владеет им на праве собственности.
Свидетель ФИО6 суду показала, что она состоит в браке с истцом с 1999 года, а знакомы были еще раньше. Проживают они в жилом доме по адресу: РТ, <адрес>. Ей известно, что муж в 1968 году купил по указанному адресу ветхий жилой дом. В 1989 году он на месте старого дома построил новый, строительство которого начал намного раньше. Он владеет и пользуется домом на праве собственности.
Истцом в обоснование своих требований представлены следующие документы: копия договора от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между Губайдуллиным М.Н. и ФИО3; технический паспорт на жилой дом; кадастровая выписка о земельном участке, из которой следует, что земельный участок находится в собственности государства; распоряжение председателя Палаты имущественных и земельных отношений Агрызского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ «Об уточнении местоположения границ земельного участка»; кадастровый паспорт здания; ответ на запрос БТИ о том, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ домовладение по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Губайдуллину М.Н., решение исполкома Агрызского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ о разрешении Губайдуллину М.Н. перестроить индивидуальный жилой дом по адресу <адрес>, акт государственной приемочной комиссии о приеме законченного строительством объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ и иные документы.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив представленные письменные доказательства, суд считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно пункту 3 статьи 6 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке. Однако требование о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности должно рассматриваться в порядке искового производства, так как суд делает вывод о том, истек ли давностный срок и возникло ли право собственности на имущество.
В силу части 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Постановлениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации в № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В данном случае ДД.ММ.ГГГГ между Губайдуллиным М.Н. и ФИО3 заключен договор купли продажи жилого одноэтажного бревенчатого дома по адресу: РТ, <адрес>. Из пояснений истца следует, что в 1989 году он на месте ветхого жилого дома по указанному адресу построил новый жилой дом. Однако правоустанавливающие документы на него не оформил, что препятствует зарегистрировать право собственности на объект недвижимости.
Судом установлено, что с 1989 года, то есть более 15 лет, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом как своим собственным, так как построил данный объект недвижимости на законных основаниях. Это подтверждается пояснениями истца, показаниями свидетелей и материалами дела. Губайдуллин М.Н. не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения от третьих лиц, кроме того, он исполнял и исполняет обязанности, лежащие на владельце, использует имущество в соответствии с его назначением и своими потребностями.
Одним из признаков приобретательной давности является продолжительность владения не менее срока, установленного законом. Для недвижимого имущества такой срок должен быть не менее 15 лет. В соответствии со ст. 11 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" течение срока приобретательной давности распространяется на случаи, когда владение началось до 1 января 1995 г. и продолжалось в момент введения в действие части первой ГК, т.е. закону здесь придана обратная сила. Кроме того, частью 3 статьи 234 ГК РФ установлено, что лицо, ссылающееся на давность владения имуществом, может ко времени своего владения присоединить все то время, в течение которого данным имуществом владело лицо, чьим правопреемником оно является.
В данном случае доказано, что владение спорным объектом недвижимости осуществляется истцом в течение длительного времени – более 15 лет. Данные обстоятельства нашли свое подтверждение в судебном заседании и никем не опровергнуты. Кроме того, течение срока приобретательной давности началось не ранее истечения срока исковой давности.
В силу статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с частью 1 статьи 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Таким образом, суд считает, что истец приобрел право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РТ, <адрес> силу приобретательной давности. Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца на данный объект недвижимости.
Губайдуллин М.Н. доказал обоснованность своих требований как того требует статья 56 ГПК РФ.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Губайдуллина М.Н. удовлетворить.
Признать за Губайдуллиным М.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ в течение одного месяца через районный суд.
Председательствующий судья Галявиева А.Ф.
