Дата принятия: 13 мая 2014г.
Номер документа: 2-223/2014г.
Дело № 2 - 223/2014 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Опочка
Псковская область 13 мая 2014 года
Опочецкий районный суд Псковской области
в составе председательствующего судьи Ракшевской Е.В.
при секретаре Васильевой С.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Сембаевой Д.С. к Администрации Опочецкого
района о признании права собственности на объект недвижимости
в силу приобретательной давности
У С Т А Н О В И Л :
Сембаева Д.С обратилась суд с иском к Администрации Опочецкого района Псковской области о признании права собственности на жилое помещение в виде квартиры №, расположенных в <адрес>.
В обосновании требований представитель истицы Сембаев М.Г. суду пояснил, что в **.**.**** году его жена приватизировала трехкомнатную квартиру № в доме № в <адрес>. В этом же году по договору купли-продажи приобрели у собственника жилого помещения квартиру №, расположенную в этом же доме. Договор был заключен в письменном виде, стоимость квартиры они полностью оплатили ФИО1 Своевременно договор купли-продажи не зарегистрировали в установленном законом порядке. Договор и все документы на квартиры хранились в автомобиле в гараже. **.**.**** в гараже произошел пожар, в результате которого сгорели 2 автомобиля и имущество, находившееся в гараже.
После покупки квартиры с разрешения торфопредприятия и Управления ЖКХ они оборудовали вход в квартиру № из квартиры №, таким образом, они объединили их в единое жилое помещение с одним входом. Произвели капитальный ремонт за счет собственных средств, кухня, которая находилась в квартире № переоборудовали в жилую комнату, ванную комнату в кладовую, больше ничего не переоборудовали.
С **.**.**** и по настоящее время, Сембаева Д.С. добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным жилым помещением, как своим собственным, производит коммунальные платежи, за отопление, газоснабжение, водоснабжение, за электроэнергию, оплачивает установленные законом налоги, услуги по содержанию и ремонту в УЖКХ и ООО УК «Возрождение – Сервис». За весь период претензий от бывшего собственника ФИО1 и других лиц на квартиру № не предъявлялось, права на спорное помещение никто не заявлял.
Полагает. что у истицы возникло право на оформление жилого помещения в виде квартир № и № в доме № в <адрес> в порядке приобретательной давности, поскольку правовая неопределенность на указанное жилое помещение не позволяет ей в полном объеме реализовать свои конституционные права.
Представитель Администрации г.Опочка Гребень Д.В. исковые требования Сембаевой Д.С. признал в полном объеме.
Глава сельского поселения «Матюшкинская волость» Гречиха В.П. представил в суд заявление, которым просит исковые требования Сембаевой Д.С. рассмотреть в его отсутствие. С исковым требованием согласен, претензий не имеет.
Выслушав пояснения сторон, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Ч.1 ст.131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные право на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ лицо- гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Из разъяснений пунктов 16, 20, 21 постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой право собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество; отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности, в силу приобретательной давности является основанием регистрации права собственности в ЕГРП.
Свидетель ФИО10 суду пояснил что в **.**.**** году работал директором Опочецкого торфрпредприятия. Работникам предприятия в собственность передавали квартиры, расположенные в <адрес>. В собственность Сембаевой Д.С. была передана трехкомнатная квартира, расположенная в доме №, в этом же доме была передана однокомнатная квартира ФИО1 Впоследствии ФИО1 свою квартиру продал Сембаевой Д.С., которая из двух квартир, с разрешения руководства торфорпредприятия и Управления ЖКХ переоборудовала в единое жилое помещение с одним входом и с этого времени постоянно и непрерывно владеет им, как своим собственным.
Свидетель ФИО11, работающий начальником Управления ЖКХ суду пояснил, что с **.**.**** года Сембаева Д.С. осуществляет коммунальные платежи за переоборудованное жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Судом установлено, что **.**.**** Администрация г.Опочка передала в собственность ФИО1 квартиру № в доме № в <адрес>, состоящую из 1 комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., л.д.10.
Из справки, предоставленной Управлением Министерством РФ по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий Псковской области следует, что **.**.**** в <адрес> в гаражах, принадлежащих гр-ну Сембаеву М.Г. произошел пожар. В результате пожара сгорело 2 автомобиля <данные изъяты> и имущество, находившееся в гаражах, л.д.12.
По сведениям Администрации сельского поселения «Матюшкинская волость» в <адрес> зарегистрированы Сембаева Д.С., её муж – Сембаев М.Г. и их семеро детей, л.д.13.
Согласно справки о смерти № ФИО1, **.**.**** года рождения умер **.**.**** в <адрес>, л.д.14, оп сведением нотариуса Опочецкого нотариального округа ФИО12 наследственное дело после смерти ФИО1 не заводилось, л.д.33.
Из технического паспорта жилого помещения (квартиры) <адрес> следует, что в результате переоборудования с присоединением квартиры № к квартире №, общая площадь жилого помещения составила <данные изъяты> кв.м., вход в переоборудованное жилое помещение из квартиры №. В квартире одна кухня, два туалета, ванная комната прихожая, коридор, кладовая и 5 жилых комнат, л.д.16-19.
Пояснения представителя истца, представителя ответчика, свидетелей, письменные доказательства, свидетельствуют, что Сембаева Д.С. с **.**.**** года добросовестно открыто и непрерывно владеет жилым помещением (квартирами) <адрес> сельского поселения «Матюшкинская волость» Опочецкого района Псковской области и по этим основаниям требования истицы подлежат удовлетворению и за ней следует признать право собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности.
Руководствуясь ст.131, 234 ГК РФ, ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать Сембаевой Д.С., **.**.**** года рождения, уроженке <адрес> право собственности на жилое помещение (квартиры ) № в доме № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в <адрес> в порядке приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Опочецкий райсуд в течение одного месяца со дня вынесения.
Судья: Е.В.Ракшевская
