Решение от 05 мая 2014 года №2-223/2014

Дело №2-223/2014г.
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    05 мая 2014 года КБР, г.Прохладный
 
    Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:
 
    Председательствующей Бетрозовой Н.В.,
 
    при секретаре Гордийченко Ю.А.,
 
    с участием: представителя истца Иванова А.А. – Карданова Т.Т., действующего на основании доверенности, удостоверенной нотариусом Прохладненского нотариального округа А. М.Б., р. № от ДД.ММ.ГГГГ года,
 
        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Иванова А.А. к Местной администрации городского округа <данные изъяты> о признании права собственности на гараж,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Карданов Т.Т., действующий в интересах Иванова А.А., обратился в Прохладненский районный суд КБР с иском к местной администрации городского округа <данные изъяты>, в котором просит признать право собственности Иванова А.А., проживающего по адресу: <адрес>, на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, в районе жилого дома по <адрес> общей площадью 23,7 кв.м.
 
    В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ постановлением исполкома Прохладненского городского Совета народных депутатов <данные изъяты> № истцу, проживающему (на тот момент) по <адрес>, во временное пользование был выделен земельный участок в районе проживания для строительства гаража размером 3,0 х 6,0 м. На вышеуказанном земельном участке за счет собственных средств истцом был возведен гараж. Однако по окончанию строительства площадь гаража составила 23,7 кв.м. что на 5,7 кв.м. превышает площадь выделенного под строительство земельного участка. В связи с превышением площади застройки истец обратился в местную администрацию г.о.<данные изъяты> с заявлением, в котором просил предоставить в собственность на возмездной основе, земельный участок, общей площадью 5,7 кв.м., расположенный под возведенным им гаражом, на что получил отказ ввиду отсутствия документов, подтверждающих наличие права собственности на гараж. Поскольку отказ в предоставлении истцу в собственность вышеуказанного земельного участка является препятствием для государственной регистрации права собственности на возведенный им гараж, он был вынужден обратиться в суд с настоящим иском. При проведении межевых работ земельного участка под вышеуказанным гаражом, правообладатели соседних земельных участков согласовали границы земельного о участка, без каких либо претензий и замечаний с их стороны, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка, вследствие чего превышением площади застройки не были нарушены смежные права и законные интересы третьих лиц на сопредельных земельных участках.
 
    Ссылаясь на ст.ст.209,218 ГК РФ, а также с учетом того, что строительство гаража произведено на земельном участке, выделенном из земель населенного пункта под строительство гаража, спорный гараж соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, за линию застройки не выходит, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, построен за счет собственных средств, а отступления по площади земельного участка являются незначительными (по длине 0,48 м. и по ширине на 0,66 м.), истец полагает, что признание права собственности на вышеуказанный гараж будет обоснованным и не противоречащим законодательству РФ.
 
    Впоследствии, представитель истца представил заявление об изменении основания иска, в котором, просил признать право собственности Иванова А.А. проживающего по адресу: <адрес>, на гараж, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, в районе жилого дома по <адрес>, общей площадью 23,7 кв.м., ссылаясь на положения ст.222 ГК РФ.
 
    Истец Иванов А.А., надлежащим образом уведомленный о дне и времени слушания дела, в суд не явился, представив письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие. При таких обстоятельствах, в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие истца Иванова А.А.
 
    В судебном заседании представитель истца Иванова А.А. – Карданов Т.Т. исковые требования по изложенным в иске основаниям поддержал, просил удовлетворить иск в полном объеме.
 
    Представитель ответчика местной администрации городского округа <данные изъяты>, надлежащим образом уведомленный о дне и времени слушания дела, в суд не явился, представив письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, при этом решение по данному делу оставил на усмотрение суда. При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие представителя ответчика.
 
    Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <данные изъяты>, надлежащим образом уведомленный о дне и времени слушания дела, в суд не явился, представив письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, при этом решение по данному делу оставила на усмотрение суда. При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие представителя третьего лица.
 
    Суд, выслушав представителя истца и, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
 
    В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом.
 
    В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что решением Исполнительного комитета городского Прохладненского Совета народных депутатов <данные изъяты> за № от ДД.ММ.ГГГГ Иванову А.А., проживающему по <адрес> был выделен во временное пользование земельный участок в районе проживания для строительства гаража размером 3,0 х 6,0 м. с дальнейшим обязательством Иванова А.А. по окончании строительства зарегистрировать гараж в БТИ (л.д.22).
 
    Согласно техническому паспорту, составленному <данные изъяты> городским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ., общая площадь гаража, расположенного по адресу: <адрес>,в районе жилого дома по <адрес> составляет 23,7 кв.м. (л.д.8-12).
 
    В соответствии с данными кадастрового паспорта, выданного филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, земельному участку, общей площадью 18 кв.м., разрешенное использование «для строительства гаража», присвоен кадастровый номер № (л.д.23).
 
    В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постановленном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при этом право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Согласно заключению ООО «Городская Архитектура» на соответствие действующим строительным нормам и правилам (техническим регламентам) построенного гаража в <данные изъяты> (дворовая территория) за № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что гараж находится на дворовой территории жилого <адрес>, в ряду других гаражей. Техническое состояние несущих конструкции здания гаража – нормальное (деформации нет). Каких-либо технических нарушений, допущенных при строительстве гаража не обнаружено. Обследованное здание гаража построено с соблюдением всех действующих строительных норм и правил (технических регламентов). Возведенный гараж не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.15).
 
    Согласно Акту проверки органом государственного контроля (надзора), органом муниципального контроля юридического лица, индивидуального предпринимателя № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что проведенной обследованием в отношении Иванова А.А. по проверке противопожарного состояния территории здания и помещения гаража, расположенного по адресу: <адрес> нарушений обязательных требований и требований, установленных муниципальными правовыми актами не выявлено (л.д.43-44).
 
    Из представленного в материалы дела акта визуального осмотра спорного гаража, проведенного отделом архитектуры и градостроительства местной администрации г.о.<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес> построен гараж, размером 3,66Х6,48, общей площадью 23,7 кв.м. Данное кирпичное строение одноэтажное с подвальным помещением. Гараж используется по целевому назначению. Земельный участок под строительство гаража выделялся, но в процессе строительства были увеличены параметры гаража. Архитектурный облик данной местности не нарушен, санитарное состояние территории перед гаражом – удовлетворительное. Права смежных землепользователей не нарушаются.
 
    По смыслу положений статей 263, 222 ГК РФ право собственности на объект самовольного строительства может быть признано за лицом, осуществившим его строительство, при наличии совокупности юридических фактов: для строительства объекта в установленном порядке отведен и предоставлен земельный участок; получено разрешение на строительство; соблюдены градостроительные, строительные, природоохранные, противопожарные и санитарные нормы и правила, отсутствуют нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц и угроза жизни и здоровью граждан.
 
    Таким образом, поскольку из совокупности представленных доказательств следует, что разрешение на строительство гаража № от ДД.ММ.ГГГГ выдано компетентным органом - <данные изъяты> исполкомом городского совета народных депутатов <данные изъяты>, в разрешении был указан конкретный адрес, по которому истцу разрешено возведение гаража, что подразумевает под собой законность и правомерность предоставления земельного участка под строительство, принимая во внимание, что ответчиком не представлено доказательств, указывающих на то, что признание судом права собственности на данный гараж каким-либо образом нарушит охраняемые законом интересы других лиц, суд приходит выводу, что при таких обстоятельствах исковые требования Иванова А.А. о признании за ним права собственности на вышеуказанный гараж являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Учитывая изложенное, руководствуясь ст.218, 222 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ,
 
Р Е Ш И Л:
 
        Исковые требования Иванова А.А. к местной администрации городского округа <данные изъяты> о признании права собственности на гараж, удовлетворить.
 
    Признать за Ивановым А.А. право собственности на нежилое строение – гараж, общей площадью 23,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в районе жилого дома по <адрес>
 
    Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд КБР в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы.
 
    Судья Прохладненского
 
    районного суда КБР                                 Н.В.Бетрозова