Решение от 16 января 2014 года №2-223/2014

    Дело № 2-223/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
 
    «16» января 2014 года                             г.Волгоград
 
    Тракторозаводский районный суд г. Волгограда в составе: председательствующего судьи Дудникова А.А.,
 
    при секретаре Миловановой Е.И.,
 
    с участием:
 
    представителя истца – общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Тракторозаводского района» Валовой С.Н.,
 
    ответчика Александрова В.А.,
 
    рассмотрев «16» января 2014 года в открытом судебном заседании в г.Волгограде гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Тракторозаводского района» к Александрову В.А. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Тракторозаводского района» (далее по тексту ООО «УК ТЗР») обратилось в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что ООО «УК ТЗР» на основании решения общего собрания собственников от 31 марта 2010 года осуществляет управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме АДРЕС ИЗЪЯТ. В указанном многоквартирном доме расположено нежилое помещение площадью 1832,6 кв.м., собственником которого является ответчик Александров В.А., который уклоняется от оплаты за содержание и ремонт общего имущества, в связи с чем, за ним образовалась задолженность за период с ДАТА ИЗЪЯТА года по ДАТА ИЗЪЯТА года в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ. Несмотря на неоднократное уведомление об образовавшей задолженности, мер к ее погашению ответчиком принято не было. Поэтому просит взыскать с Александрова В.А. в пользу ООО «УК ТЗР» задолженность в указанном размере, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДАТА ИЗЪЯТА года по ДАТА ИЗЪЯТА года в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, расходы за предоставление выписки из ЕГРП в сумме ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ рублей, почтовые расходы в сумме ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, расходы по оплате государственной пошлины в сумме ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, а всего ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ.
 
    В судебном заседании представитель истца ООО «УК ТЗР» по доверенности Валова С.Н. исковые требования уменьшила, просила взыскать с ответчика задолженность по оплате за ремонт и содержание общего имущества в сумме ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДАТА ИЗЪЯТА года по ДАТА ИЗЪЯТА года в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, расходы за предоставление выписки из ЕГРП в сумме ДАТА ИЗЪЯТА, почтовые расходы в сумме ДАТА ИЗЪЯТА, расходы по оплате государственной пошлины в сумме ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, а всего ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ.
 
    Ответчик Александров В.А. в судебном заседании исковые требования в части взыскания задолженности в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, расходов за предоставление выписки из ЕГРП в сумме ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, почтовых расходов в сумме ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, расходов по оплате государственной пошлины в сумме ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, признал в полном объеме, исковые требования в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами не признал, просил суд в удовлетворении иска в данной части отказать.
 
    Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с п. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
 
    Судом принято частичное признание иска ответчиком.
 
    Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    На основании ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
 
    В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
 
    Согласно ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
 
    Согласно ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
 
    В судебном заседании установлено следующее.
 
    ООО «УК ТЗР» выполняет функции по управлению многоквартирным домом АДРЕС ИЗЪЯТ в соответствии с принятым собственниками решением от 31 марта 2010 года. Таким образом, истец оказывает услуги по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества жилого дома, общих коммуникаций, технических устройств и придомовой территории вышеуказанного жилого дома.
 
    Указанные обстоятельства подтверждаются протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме АДРЕС ИЗЪЯТ от 31 марта 2010 года (л.д.14), договором управления многоквартирным домом от 17 мая 2005 года (л.д.15-17).
 
    Ответчик Александров В.А. является собственником встроенного нежилого помещения (подвал), расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ общей площадью ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДАТА ИЗЪЯТА года ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ (л.д.12), свидетельством о государственной регистрации права от ДАТА ИЗЪЯТА года (л.д.33) и не оспаривается сторонами.
 
    Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и п.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, с элементами озеленения и благоустройства.
 
    На основании ст. 210, 249 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества в многоквартирном доме, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
 
    На основании п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года №491 (в ред. от 14 мая 2013 года) и ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:
 
    а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;
 
    б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
 
    Статья 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
 
    Обязанность собственников жилья по внесению платы за жилое помещение, содержание общего имущества, коммунальные услуги закреплена в ст. 153 ЖК РФ, Постановлении Правительства РФ от 13.08.2006 года №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме».
 
    Александров В.А. уклоняется от оплаты за содержание и ремонт общего имущества, в связи с чем, за период с ДАТА ИЗЪЯТА года по ДАТА ИЗЪЯТА года за ним образовалась задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, что подтверждается расчетом истца.
 
    Суд принимает за основу представленный истцом расчет задолженности, поскольку он выполнен арифметически верно, исходя из действующих на момент образования задолженности тарифов, при этом суд учитывает, что ответчик с данным расчетом согласен.
 
    Согласно имеющейся в материалах дела досудебной претензии от ДАТА ИЗЪЯТА года (л.д.10) истец предлагал погасить образовавшуюся задолженность в добровольном порядке. Однако указанная задолженность не погашена до настоящего времени.
 
    В материалах дела отсутствуют доказательства того, что ответчиком оплачены услуги истца по содержанию общего имущества и предоставление коммунальных услуг.
 
    Поскольку Александров В.А. за весь период владения встроенным нежилым помещением, площадью 183,6 кв.м., расположенном в доме АДРЕС ИЗЪЯТ, не оплачивал потребленные коммунальные услуги, а так же услуги по содержанию общей собственности, за период с ДАТА ИЗЪЯТА года по ДАТА ИЗЪЯТА года ООО «УК ТЗР» понесло расходы по оплате потребленных ответчиком коммунальных услуг и услуг по содержанию общей собственности на общую сумму ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, с учетом признания ответчиком исковых требований в данной части, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании задолженности по коммунальным платежам и платежам, связанным с эксплуатацией общего имущества в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора… учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
 
    Поскольку ответчик допустил просрочку уплаты истцу задолженности за потребленные коммунальные и эксплуатационные услуги, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ.
 
    Согласно указанию Центрального Банка Российской Федерации размер ставки рефинансирования составляет 8,25 % годовых.
 
    Из представленного расчета следует, что период пользования чужими денежными средствами составляет 951 день (с 11 декабря 2010 года по 31 июля 2013 года). Проценты исчисляются из общей суммы задолженности – ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ и составляют ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ (83 ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ), размер которых в судебном заседании представителем истца был уменьшен до ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ.
 
    Таким образом, с ответчика в пользу истца следует взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДАТА ИЗЪЯТА года по ДАТА ИЗЪЯТА года в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ рублей.
 
    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялась решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
 
    В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, предусмотренных ст. 94 ГПК РФ, в том числе связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, другие признанные судом необходимыми расходы.
 
    Как видно из материалов дела истцом при подаче данного иска были понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, по получению выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, направлению почтовой корреспонденции в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ. Указанные обстоятельства подтверждаются платежным поручением ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА года (л.д.9), платежным поручением ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА года (л.д.13), почтовым уведомлением и кассовым чеком (л.д.11).
 
    Поскольку исковые требования ООО «УК ТЗР» удовлетворены в полном объеме, суд считает обоснованным взыскание с ответчика в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины – ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, по получению выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним - ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, по направлению почтовой корреспонденции - ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Тракторозаводского района» - удовлетворить.
 
    Взыскать с Александрова В.А. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Тракторозаводского района» задолженность по оплате коммунальных услуг, содержание и ремонт общего имущества в сумме ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, расходы по оплате государственной пошлины в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, расходы по получению выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, расходы по направлению почтовой корреспонденции в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, а всего ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня его провозглашения, через Тракторозаводский районный суд г. Волгограда.
 
    Судья                     А.А. Дудников