Дата принятия: 03 февраля 2014г.
Номер документа: 2-223/2014
Дело № 2-223/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
3 февраля 2014 года гор. Брянск
Володарский районный суд гор. Брянска в составе:
председательствующего судьи - Рубцовой С.И.,
при секретаре – Петруниной Т.В.,
с участием представителя Брянской городской администрации А.
третьего лица – <сведения исключены>
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С. к Брянской городской администрации о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
С.. обратилась в суд с настоящим иском, указывая, что является собственником земельного участка по адресу: <адрес> где ею был возведен жилой дом за лит.Б., площадью 140, 4 кв.м.. Строительные работы проводились без соответствующих разрешений, т.е. самовольно. Указала, что самовольное строение соответствует техническим требованиям и подлежит дальнейшей эксплуатации без угрозы жизни и здоровья людей. В связи с чем, просила признать за ней право собственности на указанный жилой дом.
Истец С. в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.
Ответчик – представитель Брянской городской администрации в судебном заседании не признал исковые требования, поскольку не было получено разрешение на возведение жило дома в установленном законом порядке.
Третье лицо – <сведения исключены>. в судебном заседании против удовлетворения иска не возражал. Указал, что его участок является смежным по отношению к участку истца, возведением самовольной постройки его права не нарушены.
Выслушав мнение участников процесса, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, юридически значимыми условиями для признания права собственности на самовольное строения являются: владение земельным участком на котором возведена постройка; соответствие постройки требованиям нормативных и технических документов для безопасной эксплуатации объекта.
Судом установлено, что земельный участок, площадью 1233 кв.м., по адресу: <адрес>, находится в собственности С.
Согласно данных ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ года и технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства, на указанном земельном участке возведены два жилых дома – за лит А, общей площадью 49, 5 кв.м., надлежащим образом зарегистрирован в органах ГУПТИ, на него выданы правоустанавливающие документы на имя истца; а также за лит. Б, общей площадью 140, 4 кв.м., на возведение которого документов не предъявлено, что свидетельствует о том, что он был возведен самовольно.
При определении допущенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил при возведении самовольной постройки, а также создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан, суд исходит из следующего.
Согласно технического заключения, выполненных в ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ года, состояние основных конструкций самовольно возведенного жилого дома за лит. Б на участке домовладения <адрес> работоспособное, не угрожает жизни и здоровью людей. Наружные ограждающие конструкции самовольно возведенного жилого дома удовлетворяют требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Архитектурно-планировочное и конструктивное решения соответствуют требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные».
В соответствии с сообщением Володарской районной администрации от ДД.ММ.ГГГГ года № №.... спорный жилой дом за лит. Б выстроен с нарушением противопожарных разрывов относительно строений на участке домовладения <адрес>
При этом, самовольное строение было согласовано с владельцем К. домовладения <адрес>, о чем была дана его подпись в схеме для согласования, что он подтвердил в судебном заседании.
Рассматривая доводы ответчика о том, что истцом не было получено разрешение на строительство, суд учитывает, что согласно абз. 2 п. 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Истец для согласования самовольной постройки обращался в Володарскую районную администрацию гор. Брянска, где ему был рекомендован судебный порядок разрешения спора.
Поскольку сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, единственным признаком самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, а самовольная постройка возведена на земельном участке, находящемся в собственности истца, то суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, то суд приходит к выводу, что имеются предусмотренные ст. 222 ГК РФ основания для признания за истцом право собственности на самовольно возведенную постройку.
При таких обстоятельствах, исковые требования С. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования С. удовлетворить.
Признать за С. право собственности на жилой дом за лит. Б, общей площадью 140,4 кв.м., согласно данных ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ года, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Володарский районный суд гор. Брянска в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья подпись С. И. Рубцова
Копия верна. Судья С. И. Рубцова
Секретарь с/з Т.В. Петрунина
