Дата принятия: 15 мая 2013г.
Номер документа: 2-223/2013
РЕШЕНИЕ Дело № 2-223/2013
Именем Российской Федерации
р.п. Ардатов
Ардатовский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Немчиновой Т.П., с участием представителя истца Кормишевой Т.А., ответчика представителя Администрации Ардатовского муниципального района Афониной Е.А., при секретаре Панкратовой Т.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
КУРСИНА И.Г. к Администрации
Ардатовского муниципального района Нижегородской
области об установлении факта владения жилым домом и
признании права собственности на земельный участок,
У с т а н о в и л:
Курсин И.Г. обратился в суд с иском к Администрации Ардатовского муниципального района Нижегородской области об установлении факта владения им по праву собственности жилым домом, расположенным по данному адресу и признании за ним права собственности на земельный участок площадью 963 кв.м, расположенный по этому же адресу.
В исковом заявлении указано, что истец построил в 1954 году жилой дом по данному адресу и проживает в данном доме более 50 лет. Пользуется домом для проживания членов семьи, неоднократно осуществлял ремонт, оплачивает коммунальные услуги, страховку дома. В 1961 году межрайонным К-им БТИ была произведена первичная инвентаризация дома. После этого был получен план дома и земельного участка, а на основании решения поселкового совета выдано регистрационное удостоверение от 31.03.1961 года № ... Других подтверждающих документов на жилой дом у него не имеется. Земельный участок при доме ему был отведен коммунальным отделом при А-ском райсовете в 1954 году, что подтверждается строительным билетом № ... с указанием места постройки, которым он пользуется с момента постройки по сегодняшний день. Им организовано проведение межевания земельного участка, его границы утверждены. Споров с соседями по поводу границ участка не имеется. На основании имеющегося у него регистрационного удостоверения, право собственности на дом ему зарегистрировать отказали. В 1992-1996 г.г. при проведении инвентаризации земель он не обращался в А-скую поселковую администрацию за получением свидетельства о праве собственности или пожизненного наследуемого владения на землю. Однако, учитывая, что его жилой дом изначально был построен на отведенном ему земельном участке, истец считает, что имеет право на признание права собственности на земельный участок, расположенный под домом и огородом, площадью 963 кв.м, в связи с чем, просит его исковое заявление удовлетворить.
Истец Курсин И.Г. в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца Кормишева Т.А. иск поддержала и дополнительно пояснила, что дом Курсины строили в 1954 году, примерно в эти же годы застраивалась вся улица . За оформлением земельного участка вовремя не обратился. В данном доме проживает до настоящего времени, засаживает земельный участок. В настоящее время решил оформить документы на дом и земельный участок. Межевание земельного участка провели в 2012 году, споров с соседями по его границам не имеется, участок огорожен забором.
Представитель ответчика Администрации Ардатовского муниципального района Нижегородской области Афонина Е.А. исковые требования признала в полном объеме.
Третье лицо Глава Администрации р.п.Ардатов Ардатовского муниципального района Нижегородской области Лаунина О.В. в суд не явилась, в ходатайстве просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. В отзыве на исковое заявление указала, что земельный участок, находящийся по данному адресу, на котором расположен жилой дом, в собственность и в пожизненное наследуемое владение администрацией р.п.Ардатов не выделялся. Однако долгие годы Курсин И.Г. жил в этом доме со своей семьей и проживает до настоящего времени. Земельный участок находился все это время в его пользовании. После проведения межевания площадь земельного участка составила 963 кв.м. Споров с соседями по поводу границ участка в настоящее время не имеется. Администрация р.п.Ардатов не возражает установить факт владения жилым домом и признать право собственности на земельный участок площадью 963 кв.м. за Курсиным И.Г.
Выслушав представителя истца Кормишеву Т.А., ответчика Афонину Е.А., рассмотрев материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению.
В силу п.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Суд находит, что имеются основания для принятия иска, поскольку оно сделано добровольно, не противоречит требованиям закона, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. Последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ ответчику разъяснены и понятны.
Факт владения жилым домом по данному адресу по праву собственности за Курсиным И.Г. подтверждается: регистрационным удостоверением К-го БТИ № ... от 10.07.1983 г., согласно которого домовладение по данному адресу зарегистрировано по праву собственности за Курсиным И.Г. на основании решения поселкового совета, была сделана запись в реестровую книгу от 31.03.1961 г. инвентарное дело № ...; записями домовой книги, согласно которой Курсин И.Г. зарегистрирован в указанном доме с 1967 г.; планом БТИ, сведениями о страховании жилого дома и имущества, квитанциями об оплате коммунальных услуг.
Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области следует, что регистрации права собственности на указанный жилой дом в ЕГРП не значится, следовательно, притязаний иных лиц на жилой дом истца не имеется.
Все вышеизложенные доказательства позволяют суду сделать вывод о том, что Курсин И.Г. владеет жилым домом, находящимся по данному адресу, по праву собственности.
В соответствии с ч.1 ст.36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности… здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков… имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Согласно п.9.1 статьи 4 Федерального закона РФ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» № 137-ФЗ от 25.10.2001 г. (в ред. от 29.06.2012 г.), если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного Кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного)пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
По данным архива, в распоряжениях главы Ардатовской поселковой администрации за 1992-1997 годы нет сведений о закреплении земельного участка по данному адресу за Курсиным И.Г.
Однако, в материалы дела представлен подлинник строительного билета № ..., выданного Курсину И.Г. коммунальным отделом исполкома А-ского райсовета, на строительство жилого дома, начало строительства: 01.05.1954 г., окончание - 01.11.1954 г.; инвентаризационный план жилого дома и земельного участка по данному адресу, выполненного 10.01.1960 г., общая площадь земельного участка под строениями и огородом указана 945 кв.м.
Согласно ст.104 Земельного Кодекса РФ 1970 г., земельные участки гражданам под индивидуальное жилищное строительство предоставляются в бессрочное пользование.
Таким образом, следует сделать вывод, что земельный участок по данному адресу должен быть предоставлен Курсину И.Г. на праве постоянного бессрочного пользования.
Право собственности на жилой дом и земельный участок не было своевременно зарегистрировано Курсиным И.Г. в органах государственной регистрации права, однако факт владения по праву собственности Курсиным И.Г. жилым домом, расположенным по данному адресу судом установлен.
В связи с этим, суд полагает, что в силу ст.37 Земельного Кодекса РФ 1991 г., Курсин И.Г. пользовался на праве постоянного бессрочного пользования земельным участком по указанному выше адресу. Следовательно, на основании п.9.1 статьи 4 Федерального закона РФ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» № 137-ФЗ от 25.10.2001 г. он вправе зарегистрировать свое право собственности на данный земельный участок.
Первоначальные сведения в государственный кадастр недвижимости на данный земельный участок были внесены 01.04.2004 г. на основании представленной в суд филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата ФС государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области копии перечня ранее учтенных земельных участков № ... от 15.12.2003 г., утвержденного руководителем А-ского межрайкомзема .
29.10.2012 г. ГП НО «Н» проведено межевание земельного участка, границы участка согласованы, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка от 24.07.2012 г., возражений о согласовании границ не имеется.
Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области следует, что регистрации права собственности на указанный земельный участок в ЕГРП не значится.
Третье лицо по делу Администрация р.п. Ардатов не возражает о признании права собственности за Курсиным И.Г. на данный земельный участок.
Согласно кадастровой выписки о земельном участке по указанному адресу, его площадь составляет 963 кв.м, правообладатель на 08.05.2013г. отсутствует. Таким образом, препятствий в регистрации права собственности на данный земельный участок за Курсиным И.Г. не имеется.
Руководствуясь ст. 194-198, 173 ГПК РФ, ст. 36 ЗК РФ, ст. 9.1 Закона РФ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» № 137-ФЗ от 25.10.2001 г.,
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Курсина И.Г. удовлетворить.
Установить факт владения КУРСИНЫМ И.Г. жилым домом, расположенным по данному адресу по праву собственности.
Признать за КУРСИНЫМ И.Г. право собственности на земельный участок, площадью 963 кв.м, расположенный по данному адресу.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Нижегородский облсуд в течение 1 месяца со дня его вынесения через Ардатовский районный суд.
Судья: Т.П.Немчинова
