Дата принятия: 11 июня 2013г.
Номер документа: 2-223/2013
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
11 июня 2013 г. с. Чара
Каларский районный суд
Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Пешковой О.Н.,
с участием истца Ланцевой Н. А.,
при секретаре Селиной Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-223/2013 по исковому заявлению Ланцевой Н. А. к администрации сельского поселения «Чарское» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что 21 февраля 1997 года приобрела у Л.В.С. квартиру, расположенную по адресу: <адрес> без правоустанавливающих документов. С указанного времени она проживает в квартире, несет бремя её содержания, оплачивает коммунальные услуги, однако правоустанавливающие документы на дом отсутствуют. В порядке ст.234 ГК РФ истец просит суд установить его право собственности на жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу.
В судебном заседании установлено.
Истец Ланцева Н.А. настаивает на удовлетворении иска по изложенным в нем основаниям. Пояснила, что с февраля 1997 года она проживает в квартире, открыто, непрерывно и добросовестно владеет ею, в связи с чем, просит признать за ней право собственности на спорное жилое помещение.
Представитель ответчика администрации сельского поселения «Чарское», в судебное заседание не явился, ходатайствует о рассмотрении в отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает, о чём указано в письменном заявлении.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, причинами уважительности неявки суд не располагает.
Суд, выслушав истца, показания свидетелей, исследовав и проанализировав доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Установлено, что 21 февраля 1997 г. Ланцева Н.А. приобрела у Л.В.С. квартиру, расположенную в <адрес>, сделка была оформлена распиской, правоустанавливающие документы оформлены не были.
Свидетелем М.Е.В. предупрежденным за дачу заведомо ложных показаний, указанные обстоятельства подтверждены, в том числе факт проживания истца по вышеуказанному адресу с февраля 1997 года, тогда как он с рождения проживает в <адрес> по соседству с истицей. Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется.
Свидетель В.Д.В. дала аналогичные показания, подтверждает проживание Ланцевой Н.А. в спорном жилом помещении с 1997 года и бремя содержания жилья истицей.
На квартиру выдан технический паспорт (л.д. 8-9).
На протяжении шестнадцати лет истец проживает в данном жилом помещении, несет бремя его содержания, добросовестно пользуется имуществом как своим собственным, оснований не доверять истцу суд не находит.
Установлено, что данное жилое помещение, как на балансе муниципального района, так и сельского поселения не числится (л.д. 5-6).
Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю сведения о регистрации прав на вышеназванную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (л.д.______).
В силу установленного правового регулирования приобретательная давность является одним из оснований возникновения права собственности, предусмотренных главой 14 Гражданского кодекса РФ.
На основании п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
С учетом судебного толкования, данного в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
В соответствии с п. 16 данного Постановления, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также бесхозяйное имущество.
Суд оценивает исследованные в судебном заседании письменные доказательства и принимает их во внимание в подтверждение доводов истца о владении и признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности во взаимосвязи с показаниями свидетелей, которые суд находит правдивыми и последовательными. В силу ч.1 ст.55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Согласно ч.ч.1, 3 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Признание права как способ защиты гражданских прав (ст. 12 ГК РФ) в своей основе предполагает правомерность возникновения соответствующего права, в связи с чем признание судом принадлежности права конкретному лицу как один из способов защиты гражданских прав предполагает исключение возникающих сомнений в наличии у него субъективного права, предотвращение возможных споров в отношении объекта правопритязаний, а также служит основанием для оформления вещных прав на объект правопритязаний. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Установлено, что правоотношения возникли в 1997 году, в связи с чем, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"). Согласно ст. 17 и ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п.52 Постановления Пленума).Как установлено в ходе судебного заседания истец, не являясь собственниками жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу, более 16 лет открыто и непрерывно владела им как своим собственным с 1997 года. Таким образом, суд приходит к выводу, что у истца возникло право собственности на данное жилое помещение в силу приобретательной давности. Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, РЕШИЛ:
Исковое заявление Ланцевой Н. А. к администрации сельского поселения «Чарское» об установлении права собственности на квартиру, удовлетворить.
Признать право собственности Ланцевой Н. А. на квартиру, расположенную по адресу:<адрес>.
Настоящее решение после его вступления в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Каларский районный суд в течение месяца.
Судья Каларского
районного суда п/п О.Н.Пешкова
Копия верна:
Судья О.Н.Пешкова
