Решение от 22 апреля 2013 года №2-223/2013

Дело 2-223/2013
РЕШЕНИЕ
 
именем Российской Федерации
 
22 апреля 2013 года                                                                   г. Олонец
 
    Олонецкий районный суд Республики Карелия
 
    в составе председательствующего судьи Никитиной А.В.,
 
    при секретаре Куттуевой Е.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федоровой Н.П. к Администрации .... сельского поселения о признании права собственности на жилой дом,
 
у с т а н о в и л:
 
    Иск заявлен по тем основаниям, что в хх.хх.хх г. г. Федорова Н.П. приобрела у Олонецкой базы хлебопродуктов ОАО «Карелхлебопродукт» жилой дом, расположенный по адресу: ..... Договор купли-продажи был составлен в присутствии нотариуса Пахомковой С.М. хх.хх.хх г. В указанном доме истица проживает с хх.хх.хх г. Общая площадь дома составляет .... кв.м., веранда .... кв.м., лоджия .... кв.м. хх.хх.хх г. дом был поставлен на учет в РГЦ «Недвижимость» в связи с чем, было выдано свидетельство №, присвоен инвентарный № и регистрационный номер №. Инвентаризационная стоимость составляет .... руб. После подписания договора купли - продажи его следовало зарегистрировать в .... сельском поселении, что Федоровой Н.П. сделано не было. Истица просит признать за ней право собственности на жилой дом № № по ул. .... в .... ....
 
    Протокольным определением от 16.04.2013 г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК.
 
    Истица в судебном заседании настаивала на удовлетворении иска.
 
    В судебное заседание представители ответчика и третьего лица не явились, о рассмотрении дела уведомлены надлежащим образом. Ответчик представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
 
    Ранее, в судебном заседании 16.04.2013 г., истица на требованиях настаивала, пояснив, что ею были произведены работы по переоборудованию отопления в доме, поскольку с котельного топления дом был переведен на печное.
 
    Суд, исследовав материалы дела, пришел к выводу об удовлетворении иска.
 
    В процессе судебного разбирательства установлено следующее.
 
    хх.хх.хх г. между ОАО «Карелхлебопродукт» и Федоровой Н.П. заключен договор купли-продажи (далее по тексту Договор) имущества: жилой дом, принадлежащий филиалу АО «Карелхлебопродукт» «Олонецкая база хлебопродуктов», находящийся в поселке ...., дом б/н, на земельном участке .... кв.м. Указанный жилой дом состоит из общей полезной площади .... кв.м., в т.ч. жилой .... кв.м., с хозпостройками: бревенчатый хлев, дом брусчатый, что подтверждается справкой РГЦ «Недвижимость», выданной хх.хх.хх г.
 
    Данный договор удостоверен хх.хх.хх г. Пахомковой С.М. государственным нотариусом Олонецкой государственной нотариальной конторы РК. Договор подписан сторонами в присутствии нотариуса.
 
    Личность сторон установлена, их дееспособность, правоспособность АО «Карелхлебопродукт», полномочия представителя, а также принадлежность отчуждаемого жилого дома АО «Карелхлебопродукт «Олонецкая база хлебопродуктов» проверена. В договоре сделана запись: взыскано госпошлины .... руб. + .... руб.+.... руб.+.... руб. за составление проекта договора+.... руб. за техническую работу. Также указано, что договор подлежит регистрации в .... волостном управлении Олонецкого района. Однако право собственности в установленном порядке зарегистрировано не было.
 
    Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 02.04.2013 года подтверждается, что ОАО «Карелхлебопродукт» хх.хх.хх г. прекратило деятельность юридического лица в связи с ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства.
 
    Согласно справке администрации .... сельского поселения Федорова Н.П. зарегистрирована по месту жительства по адресу: ...., с хх.хх.хх г.
 
    хх.хх.хх г. РГЦ «Недвижимость» Федоровой Н.П. выдано регистрационное удостоверение №, в том, что в отношении жилого дома, расположенного по адресу: .... осуществлен государственный учет на основании: договора купли - продажи от хх.хх.хх г., удостоверенного Пахомковой С.М., нотариусом Олонецкой ГНК по реестру №, зарегистрировано по реестру №,
 
    Также истцом суду представлены кадастровый и технический паспорта на недвижимое имущество, правообладателем указана Федорова Н.П. Характеристики дома, содержащиеся в технической документации на него, в договоре и в архивном варианте техпаспорта существенных различий не имеют.
 
    В ходе рассмотрения дела установлено, что Федорова Н.П. после приобретения жилого дома, пользовалась им, несла расходы по его содержанию, произвела работы по переоборудованию системы отопления с котлов на печи. В связи с этим, выездной комиссией Администрации .... сельского поселения был произведен осмотр в доме № по ул. .... в ..... По итогам осмотра комиссией был составлен акт, из которого следует, что администрация .... сельского поселения не возражает против переоборудования отопительного котла на отопительные печи.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации отчуждения имущества.
 
    Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Согласно ст. 16 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора.
 
    Таким образом, в силу положений указанной статьи для регистрации права собственности необходимо совместное обращение покупателя и продавца в регистрирующий орган с соответствующим заявлением о регистрации перехода права собственности. Отсутствие заявления первоначального правообладателя имущества дает регистрирующему органу формальное право на отказ в регистрации права собственности, либо право не принимать документы на регистрацию.
 
    В процессе рассмотрения дела установлено, что имущество было приобретено Федоровой Н.П. законно, договор купли-продажи имущества подписан уполномоченными лицами и фактически сторонами исполнен: имущество находится в распоряжении Федоровой Н.П., в отношении приобретенного обществом имущества спор о праве отсутствует.
 
    В отсутствие государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности, Федорова Н.П. в силу ч. 3 ст. 433 ГК РФ не приобрело право собственности на недвижимое имущество, но являлось его законным владельцем.
 
    В связи с прекращением ОАО «Карелхлебопродукт» деятельности как юридического лица, являющейся стороной в договоре купли-продажи, возможность для обращения в регистрирующий орган с соответствующим заявлением в настоящее время утрачена.
 
    Совокупность исследованных доказательств позволяет сделать вывод о том, что сделка совершена в установленной законом форме, сторонами исполнена. Стоимость недвижимого имущества уплачена покупателем продавцу в полном размере. Правомерность заключения этого договора не оспаривалась.
 
    Невозможность зарегистрировать переход права собственности при изложенных обстоятельствах, суд расценивает как основание для судебной защиты права, в силу п. 9 ч. 1 ст. 8 ГК РФ.
 
    Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав, в числе прочих способов, осуществляется признанием права.
 
    В соответствии со ст. 28 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
 
    Определяя момент возникновения права собственности Федоровой Н.П., суд учитывает, что право признано судом, но возникнет, в силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ, с момента государственной регистрации, после предоставления истцом необходимых документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию недвижимого имущества.
 
    Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
 
р е ш и л:
 
    Иск удовлетворить.
 
    Признать за Федоровой Н.П. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ...., ....
 
    Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия через Олонецкий районный суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.
 
    Судья: /подпись/                                                          А.В. Никитина
 
    Мотивированное решение в соответствии со ст. 199 ГПК РФ составлено 26.04.2013 г.
 
    Копия верна: судья:                                                          А.В. Никитина