Решение от 17 апреля 2014 года №2-223/14

    Дело № 2-223/14
 
 
РЕШЕНИЕ.
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    17 апреля 2014 года п. Целина Ростовская область
 
    Целинский районный суд Ростовской области в составе:
 
    председательствующего судьи Прокопенко Г.А.,
 
    с участием представителя истцов СДС, СТН – ЯИВ, действующей на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенных специалистом <данные изъяты> категории Администрации <данные изъяты> сельского поселения и зарегистрированных в реестре за №№ №,
 
    представителя ответчика СПК «<данные изъяты>» - СЮА, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года,
 
    при секретаре Устиновой С.Г.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СДС, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего САД, СТН к СПК «<данные изъяты>» о признании права собственности в порядке приватизации, -
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    СДС, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетнего САД, СТН обратились в суд с иском к СПК <данные изъяты>» о признании права в порядке приватизации, указав, что в ДД.ММ.ГГГГ году их семья получила от СПК «<данные изъяты> жилое помещение – квартиру в трехквартирном жилом доме, с хозяйственными строениями и сооружениями по адресу: <адрес>, где постоянно с того времени и проживают. ДД.ММ.ГГГГ они обратились с заявлением на имя директора СПК «<данные изъяты>» (правопреемник совхоза «<данные изъяты>») с просьбой разрешить приватизировать занимаемую квартиру. Заявление было удовлетворено. Их обязали подготовить технические документы на квартиру, а со стороны СПК «<данные изъяты>» был составлен договор на передачу квартир в собственность граждан, который они подписали ДД.ММ.ГГГГ года. Зарегистрировать право собственности на квартиру по договору они не могут, так как у СПК <данные изъяты>» отсутствуют некоторые из правоустанавливающих документов, необходимых для регистрационной сделки. Просили суд: признать за СДС, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем хут. <адрес>, САД, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, СТН, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право общей долевой собственности (по <данные изъяты> доле за каждым) на двухкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. (лит А), с верандой (литер а), сараем (литер Б), навесом (литер В), навесом (литер Г), уборной (литер Д), забором (литер № 1), забором (литер № 2), расположенные по адресу: <адрес>.
 
    В судебное заседание истцы СДС, СТН не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 39-40), заявленные требования поддерживают, просят иск удовлетворить. Суд рассмотрел дело в отсутствие истцов в порядке ч.5 ст.167 ГПК РФ.
 
    В судебном заседании представитель истцов СДС, СТН – ЯИВ исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям, просила признать за СДС, САД, СТН в порядке приватизации право общей долевой собственности (по 1/3 доле за каждым) на двухкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. (лит А), с верандой (литер а), сараем (литер Б), навесом (литер В), навесом (литер Г), уборной (литер Д), забором (литер № 1), забором (литер № 2), расположенные по адресу: <адрес>. Судебные расходы с ответчика просила не взыскивать.
 
    В судебном заседании представитель ответчика СПК «<данные изъяты>» - СЮА не возражал против удовлетворения исковых требований.
 
    В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <данные изъяты> не явился, уведомлены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки не известили, суд рассмотрел дело в отсутствие третьих лиц в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ.
 
    Заслушав представителя истцов, представителя ответчика, изучив материалы дела, представленные доказательства, суд полагает возможным частично удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.
 
    Из содержания искового заявления следует, что в ДД.ММ.ГГГГ г. СДС и СТН была предоставлена для проживания квартира, расположенная по адресу: <адрес>, данное обстоятельство не опровергается и представителем ответчика.
 
    Истцы были зарегистрированы в данной квартире со своим ребенком, что подтверждается справкой Главы Новоцелинского сельского поселения ГОЮ (л.д. 11).
 
    Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, состоит на балансе ответчика, права на неё ни за кем не зарегистрированы, что подтверждается инвентарной карточкой учета объекта основных средств (л.д.10), справкой <данные изъяты> филиала ГУПТИ РО от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31), уведомлением об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений (л.д.25-26).
 
    Согласно техническому паспорту на <адрес> трехквартирном жилом доме, общая площадь квартиры, в которой проживают истцы, составляет 53,7 кв.м., жилая – 38,9 кв.м. (л.д.16-23).
 
    ДД.ММ.ГГГГ СДС и СТН обратились с заявлением на имя директора СПК «<данные изъяты>» (правопреемник совхоза «Целинский») с просьбой разрешить приватизировать занимаемую квартиру, на котором стоит резолюция, что директор не возражает (л.д. 8).
 
    ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Целинский» в лице ШПП, действующего на основании устава, и СДС, СТН, САД был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, по условиям которого СПК «Целинский» передал в долевую собственность, а СДС, СТН, САД приобрели квартиру в <данные изъяты>-х квартирном жилом доме, квартиру, состоящую из <данные изъяты>х комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты>.м, по адресу: <адрес>.(л.д.9).
 
    Однако, по причине отсутствия у СПК «Целинский» правоустанавливающих документов на вышеуказанную квартиру, договор о приватизации зарегистрирован не был.
 
    В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренным настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
 
    Согласно ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.
 
    В судебном заседании установлено, что истцы проживают в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, при этом ранее в приватизации жилого помещения не участвовали, что подтверждается справкой <данные изъяты> филиала ГУПТИ РО от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-15,24).
 
    Квартира принадлежит ответчику СПК «<данные изъяты>», который ранее являлся государственным предприятием (ордена <данные изъяты> совхоз «<данные изъяты>», реорганизованным в ТОО «<данные изъяты>», а впоследствии в СПК «<данные изъяты>»), что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ (л.д.41-42), решением исполнительного комитета № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.43), свидетельствами о государственной регистрации предприятий (л.д.44-45).
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> находится на балансе СПК «<данные изъяты>» под инвентаризационным номером № (л.д. 10). Однако, никаких других правоустанавливающих документов у ответчика не имеется, право собственности ответчика на спорную квартиру не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений (л.д.25). В связи с чем, истец не может зарегистрировать за собой право собственности на квартиру в установленном законом порядке.
 
При указанных обстоятельствах, суд не находит правовых оснований для отказа истцу в удовлетворении исковых требований в части, касающейся квартиры.
    При этом, исходя из положений ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, вправе приобрести эти помещения в собственность в порядке приватизации, в то время как сарай (литер Б), навес (литер В), навес (литер Г), уборная (литер Д), забор (литер № 1), забор (литер № 2) не относится к жилым помещениям.
 
    Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым исковые требования СДС, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего САД, СТН удовлетворить частично, а именно признать за СДС, САД, СТН в порядке приватизации право собственности на квартиру, в части признания права собственности на сарай (литер Б), навес (литер В), навес (литер Г), уборную (литер Д), забор (литер № 1), забор (литер № 2) отказать.
 
    При этом понесенные истцами судебные расходы распределению не подлежат, согласно заявленному представителем истцов в судебном заседании ходатайству.
 
Руководствуясь ст. ст. 12, 39, 56, 194-198, 209 ГПК РФ, суд, -
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования СДС, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего САД, СТН к СПК «<данные изъяты>» о признании права собственности в порядке приватизации удовлетворить частично.
 
    Признать за СДС, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем хут. <адрес>, САД, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, СТН, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> в порядке приватизации право общей долевой собственности (по <данные изъяты> доле за каждым) на двухкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. расположенную по адресу: <адрес>.
 
    В удовлетворении требований СДС, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего С Артёма Дмитриевича, СТН к СПК <данные изъяты>» в части признания права собственности в порядке приватизации на сарай (литер Б), навес (литер В), навес (литер Г), уборную (литер Д), забор (литер № 1), забор (литер № 2), расположенные по адресу: <адрес>, отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Целинский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
 
    Мотивированное решение изготовлено 18 апреля 2014 года
 
    Судья