Дата принятия: 02 апреля 2013г.
Номер документа: 2-223/13
Дело № 2-223/13
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
пгт. Крапивинский 02 апреля 2013 г.
Крапивинский районный суд Кемеровской области в составе
председательствующего судьи Колосовской Н.А.,
при секретаре Крухтановой Н.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Червовой С.Н., действующей в своих интересах и в интересах ЧЕ, ЧС и к администрации Крапивинского муниципального района о признании права собственности на часть жилого дома в равных долях,
УСТАНОВИЛ:
Червова С.Н., действующая в своих интересах и в интересах ЧЕ и ЧС обратились в суд и к администрации Крапивинского муниципального района о признании права собственности на часть жилого дома в равных долях.
Требования мотивируют тем, что на основании примерного договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от …. г. совхоз «Ш» передал истцам в собственность безвозмездно часть жилого дома по адресу: …., однако в договоре ошибочно был указан объект «квартира». Фактически истцам была передана в собственность часть жилого дома, расположенная на земельном участке, площадью …. кв.м. На основании распоряжения №.. от …. г. указанной части жилого дома был присвоен адрес: ….. В настоящее время совхоз «Ш» ликвидирован. …. г. брак между Червовой С.Н. и ЧСН, расторгнут на основании решения суда. Истцам необходимо получить свидетельство о праве собственности на часть жилого дома. Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области им отказано в регистрации права и рекомендовано обратится в суд, поскольку сведения указанные в договоре не соответствуют сведениям, указанным в техническом паспорте на часть жилого дома, а именно, не совпадает наименование объекта недвижимости.
Представитель истца Червовой С.Н., Козлов В.В., действующий на основании доверенности от 23.01.2013 г., доводы Червовой С.Н., изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. Пояснил, что в примерном договоре на передачу и продажу квартир в собственность граждан от … г. указана площадь части жилого дома – …кв.м., так как инвентаризация не проводилась. Согласно данных технического паспорта общая площадь части жилого дома составляет …кв.м., жилая площадь составляет … кв.м., реконструкции, перепланировки не проводилось.
В судебное заседание истцы Червова С.Н., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ЧЕ и ЧС не явились, заявили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика - администрация Крапивинского муниципального района в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, о причинах неявки не сообщил.
Представитель третьего лица – Филиал № 9 БТИ Крапивинского муниципального района ГПКО «ЦТИ КО» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещены, о причинах неявки не сообщили.
Представитель третьего лица – Отдел архитектуры и градостроительства Администрации Крапивинского муниципального района в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствии.
В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.ст. 1, 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане РФ, занимающие жилые помещения в муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность.
Судом установлено, что по примерному договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан от …. г. совхоз «Ш» передал бесплатно в собственность ЧСН и его семьи из трех человек, квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью …кв.м., расположенную в с. ….
Согласно справки с места жительства на день приватизации в спорном жилом помещении проживали и были зарегистрированы по месту жительства Червова С.Н., ЧСН, ЧЕ, которая являлась несовершеннолетней (л.д. 29).
Согласно договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан, предметом договора являлась квартира. Однако, из сведений филиала № 9 БТИ Крапивинского района ГП КО "ЦТИ Кемеровской области", проводившего инвентаризацию, следует, что спорный объект представляет собой часть жилого дома, жилая площадь составляет ….кв.м., общая площадь.. кв.м., площади уточнены, имеет инвентарный номер. …., на момент приватизации …. инвентаризация части жилого дома не проводилась, что подтверждается техническим паспортом и справкой БТИ (л.д.11-12).
В силу ч. 2 ст. 16 ЖК РФ, спорное жилое помещение является жилым домом, поскольку является индивидуально – определенным зданием, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании, располагается на земельном участке.
В соответствие с п. 12 Постановления Правительства РФ от 04.12.2000 № 921 (ред. от 21.08.2010 г.) «О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства» (вместе с «Положением об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства») государственный технический учет и техническая инвентаризации объектов капитального строительства осуществляется уполномоченными на то органами; сведения об объектах капитального строительства, полученные от организаций (органов) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации объектов капитального строительства, используются при осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
По состоянию на 10.05.2011 г. уполномоченным на то органом установлен объект недвижимости –часть жилого дома.
В соответствии со ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом выясняется действительная общая воля сторон с учетом цели договора, в том числе последующее поведение сторон.
Представитель истца Козлов В.В. пояснил, что фактически была передана часть жилого дома, т.е. часть отдельно стоящего строения, предназначенного для проживания в нём, истцы его не перестраивали и не переоборудовали, после заключения договора стороны исполнили его, т.е. истцы проживали в той же части жилого дома, и проживают в нем по сегодняшний день, распоряжаются частью жилого дома, как своей собственной, до сегодняшнего дня никаких претензий со стороны продавца или со стороны администрации Крапивинского муниципального района в их адрес не поступало.
Судом установлено, что объект недвижимости, переданный по договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 20.05.1994 г., является частью структурно обособленного помещения, которое располагается на земельном участке, площадью 1 163 кв.м., кроме того, на земельном участке имеются вспомогательные хозяйственные постройки, являющиеся принадлежностью части жилого дома, эти обстоятельства не оспариваются сторонами, подтверждаются техническим паспортом, кадастровой выписке о земельном участке от …. г. (л.д. 11-12, 13).
При таких обстоятельствах суд считает, что возникла необходимость толкования договора, так как в договоре неправильно отражена действительная воля сторон договора, договор исполнен сторонами.
Из справки администрации сельского поселения № …. от …. г. усматривается, что в связи с поведением Всероссийской переписи населения, на основании распоряжения № … от …. г. «О подготовке и присвоении номерных знаков» части жилого дома, расположенного ранее по адресу: …., присвоен адрес: ….
Согласно уведомления Росреестра от 09.02.2013г. сведения о правопритязании на спорный объект в ЕГРП отсутствуют.
В соответствии со ст. ст. 244, 245 ГК РФ общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Истцы просят признать за ними право собственности в равных долях.
Суд находит, что действительная воля сторон при заключении договора от … г. была направлена на передачу и приобретение в собственность Червовой С.Н., ЧЕ и ЧСН части жилого дома по ул. ….. и фактически в их собственность была передана часть жилого дома, а потому, в соответствии со ст. 218 ГК РФ, Червова С.Н., ЧЕ, ЧСН по договору от …. приобрели право собственности в равных долях на часть жилого дома, расположенного на земельном участке, площадью 1163 +/- 29 кв.м., в связи с чем требования истцов подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Червовой С.Н., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ЧЕ, ЧСН к администрации Крапивинского муниципального района о признании права собственности на часть жилого дома, удовлетворить полностью.
Признать за Червовой СН право собственности на 1/3 долю в праве собственности на часть жилого дома, общей площадью … кв.м., жилой площадью … кв.м., расположенную по адресу: …, инвентарный номер …
Признать за ЧЕ право собственности на 1/3 долю в праве собственности на часть жилого дома, общей площадью … кв.м., жилой площадью … кв.м., расположенную по адресу: …инвентарный номер ….
Признать за ЧСН право собственности на 1/3 долю в праве собственности на часть жилого дома, общей площадью …. кв.м., жилой площадью.. кв.м., расположенную по адресу:., инвентарный номер ….
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Крапивинский районный суд в течение месяца.
Председательствующий: подпись
