Решение от 10 июля 2014 года №2-2231/2014

Дело № 2-2231/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    10 июля 2014 года Советский районный суд г. Томска в составе:
 
    председательствующего Порубовой О.Н.
 
    при секретаре Бауэр О.В.
 
    с участием истца Шамова А.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Шамова А.В. к Гофман Д.В. о взыскании задолженности в связи с досрочным расторжением договора найма жилого помещения, неустойки, убытков, компенсации морального вреда,
 
установил:
 
    Шамов А.В. обратился в суд с иском к Гофман Д.В. о взыскании задолженности в связи с досрочным расторжением договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рублей, неустойки в размере ... рублей, убытков в виде расходов на оплату услуг риэлтора в размере ... рублей, компенсации морального вреда в размере ... рублей.
 
    В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Гофман Д.В. был заключен договор найма жилого помещения по адресу: на срок ... месяцев. Оплата по договору составила ... рублей в месяц. Указанная сумма была передана ответчику ДД.ММ.ГГГГ
 
    В соответствии с п.5.2.1 договора наймодатель обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать указанное жилое помещение. Однако ответчик нарушил условия договора, без объяснения причин на следующий день потребовал освободить спорную квартиру, угрожая в случае отказа выбросить вещи истца и членов его семьи на улицу. Истец был вынужден выехать из квартиры и искать иное место жительства. Поскольку ответчик не исполнил обязательства по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ, истец просит взыскать с него сумму, уплаченную по договору, в размере ... рублей, неустойку, предусмотренную п.7.1 договора, в размере ... рублей.
 
    Кроме того, в дальнейшем истец увеличил исковые требования и просил взыскать причиненные убытки в виде оплаты услуг риэлтора по поиску нового места жительства для него и его семьи в размере ... рублей, указав, что ответчик, досрочно расторгнув договор найма, лишил их места жительства, и они вынуждены были обратиться к риэлтору с просьбой найти им другую квартиру. В результате оказанных риэлтором услуг ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор найма квартиры по адресу: , в которой его семья проживает до настоящего времени.
 
    В обоснование требования о компенсации морального вреда указал, что он, его супруга и ребенок являются инвалидами, в результате действий ответчика, испуга и тревоги резко ухудшилось состояние здоровья как его супруги, так и ребенка, страдающего эпилепсией. Его сын длительное время проходил лечение в больнице, до настоящего времени состояние его здоровья не стабилизировалось.
 
    Также истец просил взыскать с ответчика в его пользу расходы по оплате оказанной юридической помощи в размере ... рублей, поскольку для защиты своего права вынужден был обратиться в суд с настоящим иском. За составление искового заявления он уплати ... рублей.
 
    В судебном заседании истец Шамов А.В. требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении. Пояснил, что договор между сторонами был заключен ДД.ММ.ГГГГ, в этот же день ответчику были переданы денежные средства в размере ... рублей. Стороны договорились, что в дальнейшем оплата будет производиться ... числа каждого месяца, т.к. до ... числа истец и его супруга получают пенсию по инвалидности и им удобнее будет вносить плату за найм жилого помещения именно ... числа. ДД.ММ.ГГГГ истец с семьей приехал в спорную квартиру и привез принадлежащие им вещи. Требование досрочно освободить жилое помещение ответчик предъявил после того, как семья истца, придя ДД.ММ.ГГГГ в квартиру, обнаружила, что в нарушение условий договора в квартире находятся собранные в мешки вещи ответчика, вещи были разбросаны по полу. Поскольку истец не мог свободно передвигаться по квартире и разложить свои вещи, он попросил ответчика в тот же день освободить квартиру от его вещей, на что получил от Гофмана Д.В. отказ. При этом Гофман Д.В. пояснил, что будет забирать свои вещи постепенно, при этом он имел ключ от квартиры и мог входить в нее в любое время. Из-за данных разногласий между ним и Гофманом Д.В. произошел конфликт, и ответчик потребовал немедленно освободить квартиру, угрожая выбросить вещи семьи истца Шамова А.В. на улицу. Истец и его семья прожили в квартире ... сутки, с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку ответчик действительно пришел в квартиру и начал выбрасывать вещи истца в подъезд, ДД.ММ.ГГГГ супруга Шамова А.В. собрала вещи и они выехали из квартиры, при этом до настоящего времени в квартире остаются вещи ребенка Ш., ... года рождения, которые ответчик не вернул. ДД.ММ.ГГГГ истцом был заключен новый договор найма жилого помещения, при этом он понес убытки, т.к. вынужден был воспользоваться услугами риэлтора для поиска квартиры. В результате действий ответчика, резко ухудшилось состояние здоровья его супруги С., страдающей онкологическим заболеванием, и сына Ш., страдающего психическим заболеванием (эпилепсией). Ребенок стал нервным, возбудимым, вынужден принимать сильнодействующие препараты, более месяца находился в больнице на лечении, также у него ухудшилось зрение. Полагает, что за причиненные его семье физические и нравственные страдания, с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере ... рублей. До настоящего времени ответчик не возвратил полученные от истца по договору от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства, от общения уклоняется.
 
    Ответчик Гофман Д.В., надлежащим образом извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился.
 
    В соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
 
    Заслушав пояснения истца, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между Гофман Д.В. (наймодатель) и Шамовым А.В. (наниматель) заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: на срок ... месяцев.
 
    В соответствии с п.5.2.1 договора наймодатель обязался передать нанимателю жилое помещение до ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Сторонами достигнуто соглашение, что размер платы за месяц проживания в квартире составляет ... рублей (п. 4.1).
 
    Установлено, что денежные средства в размере ... рублей были переданы Шамовым А.В. Гофману Д.В., что подтверждается п. 13 договора (расписка в получении).
 
    То обстоятельство, что в расписке указано, что деньги получены за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец объяснил тем, что по соглашению сторон датой внесения оплаты за жилое помещение на будущее было определено ... число каждого месяца.
 
    Ответчик доказательств того, что денежные средства им от истца получены не были, вопреки требованиям ст.56 ГПК РФ, не представил.
 
    В силу положений статьи 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    В соответствии со статьей 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
 
    В силу положений статьи 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
 
    Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.
 
    Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.
 
    В силу положений ст. 687 Гражданского кодекса РФ право досрочного расторжения договора найма в одностороннем порядке наймодателю не предоставлено, однако, при наличии оснований, установленных законом, наймодатель вправе ставить вопрос о расторжении договора в судебном порядке.
 
    В силу положений ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора и в определении его условий, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
 
    В соответствии со статьей 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.). Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами.
 
    В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
    Согласно п. 6.1-6.3 договора от ДД.ММ.ГГГГ сторонами согласованы условия досрочного расторжения договора.
 
    В п.6.1 перечислены случаи, при которых наймодатель вправе расторгнуть договор по причине виновного поведения нанимателя.
 
    В п.6.3 договора указано, что договор может быть расторгнут по инициативе наймодателя по уважительной причине, при этом он обязан уведомить нанимателя об этом не менее чем за месяц.
 
    Договор найма также может быть расторгнут по соглашению сторон (п. 6.4).
 
    Как следует из п. 7.1 договора, в случае нарушения наймодателем п.5.2.2 договора и досрочного его расторжения по инициативе наймодателя по причинам, не указанным в п.6.1-6.3 договора, наймодатель выплачивает нанимателю сумму, полученную в качестве оплаты в полном объеме, за вычетом суммы, рассчитанной за фактическое проживание в помещении, а также неустойку в размере одной месячной оплаты за помещение.
 
    Условием выплаты нанимателю денежной компенсации, предусмотренной пунктом 7.1 договора, исходя из буквального толкования текста договора, является факт одностороннего расторжения договора наймодателем, которому в силу закона соответствующее право не принадлежит.
 
    Из пояснений истца в судебном заседании следует, что его семья проживала в квартире по адресу: , ... сутки (с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ), после чего ответчик в одностороннем порядке отказался от исполнения условий договора найма от ДД.ММ.ГГГГ и потребовал освободить квартиру.
 
    Данные обстоятельства подтвердила и свидетель Шамова Л.Г., пояснившая, что ДД.ММ.ГГГГ истец перевез вещи в спорную квартиру, а ДД.ММ.ГГГГ вынужден был их забрать и выехать из квартиры, т.к. Гофман Д.В. пришел в квартиру и начал угрожать, что выбросит вещи истца и его семьи. Она помогала собирать и вывозить вещи. Более того, вынуждена была оформить кредит для того, чтобы Шамов А.В. смог заключить договор найма другой квартиры, т.к. жить его семье было негде и они не имели денежных средств, чтобы заплатить за найм другой квартиры. При этом Гофман Д.В. от возврата денег уклонялся.
 
    Таким образом, договор найма был расторгнут наймодателем в нарушение условий договора без предварительного уведомления нанимателя в установленный в п.6.3. договора срок.
 
    При таких обстоятельствах суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца о возврате уплаченных по договору денежных средств и неустойки. Однако суд полагает, что денежные средства подлежат взысканию с ответчика за вычетом платы за фактическое пользование спорной квартирой.
 
    Плата за жилое помещение за ... сутки составляет ... рубля (... руб: ... дней).
 
    Поскольку истец пользовался квартирой ... день, с ответчика в его пользу подлежит взысканию задолженность в связи с досрочным расторжением договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рублей, а также неустойка в размере ... рублей.
 
    Что касается требования истца о возмещении убытков в размере ... рублей, понесенных в связи с оплатой услуг риэлтора при заключении нового договора найма жилого помещения, данные требования не подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии с ч.1,2 ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
 
    Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
 
    В обоснование требования истец указал, что поскольку ответчик Горфман Д.В. в одностороннем порядке досрочно расторг договор найма жилого помещения, семья истца была вынуждена обратиться за помощью к риэлтору в целях скорейшего подбора иной квартиры.
 
    ДД.ММ.ГГГГ его супруга С. заключила с О. договор найма жилого помещения по адресу:
 
    В подтверждение расходов на оплату услуг риэлтора представлена квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ... рублей.
 
    Однако суд учитывает, что брак между Шамовым А.В. и С. прекращен ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отметкой в паспорте № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Из квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ... рублей за услуги риэлтерского агентства ООО ... уплатила С.
 
    При таких данных нет оснований полагать, что расходы понес истец и он вправе требования возмещения причиненных ему убытков.
 
    Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
 
    При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства.
 
    Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.
 
    Предъявляя к ответчику требование о компенсации морального вреда в размере ... рублей, истец указывает, что он, его супруга С. и сын Ш. являются инвалидами, в подтверждение представлены справки об инвалидности.
 
    В результате стрессовой ситуации (агрессивное поведение ответчика) состояние здоровья С. и его сына Ш. ухудшилось, мальчик с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ находился на стационарном лечении, ухудшилось и его зрение, ДД.ММ.ГГГГ Ш. выписан рецепт на очки. С. вынуждена приобретать дорогостоящие медицинские препараты для поддержания своего здоровья. В обоснование представлены медицинские справки, выписки из истории болезни.
 
    Однако требование о компенсации морального вреда может быть заявлено гражданином, если ему причинен моральный вред (физические или нравственные страдания). Шамов А.В., предъявляя требование о компенсации морального вреда, указывает, что вред причинен членам его семьи, а не ему самому. При этом ни С., ни Ш., в интересах которого мог действовать истец Шамов А.В., истцами по настоящему делу не являются.
 
    На основании изложенного, требование о компенсации морального вреда удовлетворению не подлежит.
 
    С учетом положений ст. ст. 98, 100 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца следует взыскать фактически понесенные расходы по оплате юридических услуг в размере ... рублей (составление искового заявления), поскольку данные расходы понесены истцом для обращения в суд за защитой нарушенного права.
 
    Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
 
    Поскольку в соответствии п. 2 ч.2 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины освобождаются истцы - инвалиды I и II группы с ответчика Гофмана Д.В., с учетом положений ст. 333.19 НК РФ, в доход бюджета муниципального образования город Томск подлежит взысканию государственная пошлина в размере ... рублей.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
 
р е ш и л:
 
    исковые требования Шамова А.В. удовлетворить частично.
 
    Взыскать с Гофмана Д.В. в пользу Шамова А.В. задолженность в связи с досрочным расторжением договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рублей, неустойку в размере ... рублей, расходы по оплате юридической помощи в размере ... рублей.
 
    В остальной части требований отказать.
 
    Взыскать с Гофмана Д.В. в доход муниципального образования «Город Томск» государственную пошлину в размере ... рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Председательствующий
 
    Решение не вступило в законную силу.
 
    Опубликовать в сети Интернет.
 
    «___» _________________ 20___г.
 
    Судья О.Н. Порубова