Решение Советского районного суда г. Брянска от 03 июля 2020 года №2-2229/2020

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА

РЕШЕНИЕ

от 3 июля 2020 года Дело N 2-2229/2020
Советский районный суд г. Брянска в составе:
председательствующего Бурлиной Е.М.,
при секретаре Паршиной Е.Н.,
с участием:
представителя истца Титченкова В.А.,
представителя ответчика Маслова Д.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Симутиной Натальи Вячеславовны к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Симутина Н.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указывая на то, что является собственником жилого помещения (квартиры), расположенной <адрес>. В целях улучшения качественных и технических характеристик квартиры в 2010 году ею был разработан рабочий проект реконструкции квартиры с устройством утепленного балкона. 28 августа 2010 года на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> ей было разрешено провести реконструкцию, переустройство и перепланировку кв. N..., затрагивающей общее имущество собственников жилья, согласно разработанному проекту. После получения разрешения от собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, ею была проведена реконструкция, принадлежащей ей квартиры, а именно: демонтаж оконного и оконно-дверного блока в наружной стене квартиры; демонтаж существующей наружной самонесущей кирпичной стены и возведение новой стены с оконным и оконно-дверным блоком; возведение новых перегородок, в результате чего квартира переоборудована из двухкомнатной квартиры в трехкомнатную. Согласно техническому заключению по обследования квартиры после переустройства и перепланировки, подготовленному ГБУ"Брянскоблтехинвентаризация", перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его эксплуатацию, соответствует нормативным требованиям и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан и позволяет ее дальнейшую эксплуатацию. На основании изложенного, со ссылкой на положения пункта 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации просит суд сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии, общей площадью 97,6 кв.м., в том числе жилой площадью 58,9кв.м. в соответствии с техническим паспортом ГБУ"Брянскоблтехинвентаризация" Межрайонное отделение N 1 по состоянию на 10 сентября 2018 года; признать за ней право собственности на кв. N..., общей площадью 97,6 кв.м., расположенную <адрес>.
Определением Советского районного суда г. Брянска от 10 июня 2020года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление по строительству и развитию территории г.Брянска, ТСЖ"<адрес>".
В судебном заседании представитель истца по доверенности ТитченковВ.А. исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель Брянской городской администрации по доверенности Маслов Д.А. с учетом представленных истцом доказательств и технического заключения полагал возможным сохранить квартиру в перепланированном состоянии, поскольку произведенной перепланировкой права и законные интересы третьих лиц не затрагиваются.
Истец Симутина Н.В., представители третьих лиц: Управления Росреестра по Брянской области, Управления по строительству и развитию территории г.Брянска, ТСЖ "<адрес>" в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.
При указанных обстоятельствах, учитывая мнение лиц, участвующих в деле, положения статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с положениями статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Учитывая, что переустройством и переоборудованием жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации установил для собственника жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определилпределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.
Однако в соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.
В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.
Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.
Исходя из требований пункта 6 статьи 12 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" квартиры и помещения отнесены к объектам недвижимости, входящим в состав зданий и сооружений.
Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищных кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, в данном случае путем его реконструкции, возможно только с согласия всех собственников помещений (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Так, пунктами 1, 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случаях же, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Как установлено судом, Симутиной Н.В. на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 88,8 кв.м., расположенная <адрес> (выписка из ЕГРН от <дата> N...).
В июле 2010 года истец в целях улучшения жилищных условий обратилась к ИП П. для разработки проекта реконструкции кв. <адрес>
20 августа 2010 года на общем собрании собственником помещений в многоквартирном доме <адрес> Симутиной Н.В. разрешено было провести реконструкцию, переустройство и перепланировку кв. N..., затрагивающей общее имущество собственников жилья, согласно проекту подготовленному ИП П. (выписка из протокола общего собрания N 1).
Согласно технического заключения по обследованию кв. <адрес>, составленного ГБУ"Брянскоблтехинвентаризация" 15 ноября 2018 года, в кв. N... произведена перепланировка помещений, а именно: демонтаж оконного и оконно-дверного блока в наружной стене квартиры; демонтаж существующей наружной самонесущей кирпичной стены и возведение новой стены с оконным и оконно-дверным блоком; возведение новых перегородок, в результате чего квартира переоборудована из двухкомнатной квартиры в трехкомнатную. Выполненная реконструкция квартиры не оказывает влияния на конструктивную и прочную характеристики жилого дома. В результате конструкции основные несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии. Параментры квартиры после выполненной реконструкции соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 "Здания жилые и многоквартирные". Реконструкция квартиры не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. Указанное жилое помещение может эксплуатироваться в реконструированном виде, с технико-экономическими показателями по квартире: общая площадь -97,6 кв.м., из них жилая - 58,9 кв.м.
Согласно технического паспорта кв. <адрес>, подготовленного ГБУ"Брянскоблтехинвентаризация" Межрайонное отделение N 1, по состоянию на 10 сентября 2018 года указанная квартира имеет следующие технико-экономические показатели: общая площадь -97,6 кв.м., из них жилая - 58,9 кв.м.
Учитывая установленные по делу обстоятельства, а также то, что перепланировка квартиры не представляет угрозы для здоровья людей и обеспечивает их безопасность, суд полагает, что помещение (квартира) может быть сохранено в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту, выполненному ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" Межрайонное отделение N 1 по состоянию на 10 сентября 2018 года.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Симутиной Натальи Вячеславовны к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное <адрес>, в перепланированном состоянии по состоянию на 10 сентября 2018 года согласно технического паспорта ГБУ"Брянскоблтехинвентаризация" Межрайонное отделение N 1 с технико - экономическими показателями: общая площадь - 97,6кв.м., жилая - 58,9кв.м.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Е.М. Бурлина
Решение в окончательной форме изготовлено 08.07.2020 года.
Судья Е.М.Бурлина


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка