Дата принятия: 12 августа 2014г.
Номер документа: 2-2228/2014
Дело № 2-2228/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12августа2014 года
Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе
судьи Зотовой Т.А.,
при секретаре Ерёминой Е.В.
с участием истцов Зайцева А.Ф. и Вахутиной Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцева А.Ф. и Вахутиной Н.В. к администрации Абрамовского сельсовета Арзамасского района,Костылёвой Т.С. о признании межевого плана и кадастрового паспорта земельного участка недействительными,
УСТАНОВИЛ:
Зайцев А.Ф.и Вахутина Н.В.обратились в суд с иском к администрации Абрамовского сельсовета Арзамасского района,Костылёвой Т.С.о признании межевого плана и кадастрового паспорта земельного участка недействительным.
В обосновании заявленных требований указали на то,что согласно свидетельству о государственной регистрации права от<дата> Зайцев А.Ф.является собственником жилого дома,расположенного по адресу:<адрес> земельного участка общей площадью *** кв.м.,на котором расположен вышеуказанный дом.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от<дата> Вахутина Н.В.является собственником жилого дома,расположенного по адресу:<адрес> земельного участка согласно свидетельству о государственной регистрации права от<дата> общей площадью *** кв.м.,на котором расположен вышеуказанный дом.
<дата> стало известно,что бывший глава местногосамоуправления Хватовского сельсовета Арзамасского района Нижегородской области ТомилинВ.И.,незаконно,не согласовав с ними,произвел межевание земельного участка,имеющего смежную границу с принадлежащими им земельными участками,расположенного по адресу:<адрес>,западнее пос,Соловейка.<дата> поставил его на кадастровый учет под номером №,продал его Костылёвой Т.С.,в результате чего нарушил права на владение,пользование и распоряжение земельными участками.
В настоящее время собственником вышеуказанного земельного участка является Костылёва Т.С.,право собственности у которой на данный земельный участок было зарегистрировано (дата).
Данный факт подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от<дата> и копией оргфотоплана земельного участка.
В добровольном порядке Костылёва Т.С.произвести новое межевание своего земельногоучастка,исключив из кадастрового учета наши земельные участки и подъездные пути (дорогу) к нашим земельным участкам,а также произвести его регистрацию отказывается.
Томилин В.И.незаконно с грубейшими нарушениями требований закона произвел межевание спорного земельного участка,в результате чегонарушил их имущественные права,а затем продал его Костылёвой Т.С.
В соответствии с действующим законодательством исковые требования о признании межевого плана икадастрового паспорта земельного участка № недействительными и их отменеподлежат удовлетворению в полном объеме в судебном порядке.
Просят признать межевой план и кадастровый паспорт земельного участка №,расположенного по адресу:<адрес>,западнее <адрес>,недействительными иотменить.
Требования основывают ст.ст.131,164ГК РФ,ст.6Федерального Закона РФ от21.07.1997года №122-ФЗ «О государственно регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»,ст.38,39Федерального закона от24.07.2007года № 221-ФЗ «Огосударственном кадастре недвижимости» ст.ст.68,70Земельного кодекса РФ.
В судебном заседании истец Зайцев А.Ф.и Вахутина Н.В.поддержали заявленные исковые требования по основаниям,изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Костылёва Т.С.,извещенный о времени и месте рассмотрения дела,в судебное заседание не явилась,обратилась с заявлением о рассмотрении дела в её отсутствие,заявленные исковые требования о признании межевого плана и кадастрового паспорта земельного участка недействительным признала.
Ответчик Администрация Абрамовского сельсовета Арзамасского района, извещенный о времени и месте рассмотрения дела,в судебное заседание не явилась,обратилась с заявлением о рассмотрении дела в её отсутствие.
Третье лицо Федеральная служба государственной регистрации,кадастра и картографии ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Нижегородской области,извещённое о времени и месте рассмотрения дела,о чём в деле имеется почтовое уведомление,в судебное заседание не явилось.
Судья,выслушав объяснения истцов,изучив письменные материалы дела,приходит к следующему.
Согласно ст.1п.п.11Земельного кодекса РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства должны основываться на сочетании интересов общества и законных интересов граждан,согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение,пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.
Согласно ст.60ч.1п.2ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.
Согласно ст.304ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.
Согласно ст.17ФЗ от18.06.01г. № 78-ФЗ «О землеустройстве»,п.9Положения о проведении территориального землеустройства,утвержденного Постановлением Правительства РФ от7.07.02г.за № 396межевание объектов землеустройства представляет собой комплекс мероприятий по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований,границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описанию их местоположения,которое осуществляется на основе сведений государственного земельного кадастра,землеустроительной,градостроительной и иной,связанной с использованием,охраной и перераспределением земель документации.
Межевание объекта землеустройства включает в себя,в частности,определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование с лицами,права которых могут быть затронуты.
В соответствии с п.9.1,9.2Инструкции по межеванию земель,утв.Роскомземом8ап.1996г.,установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной,городской (поселковой) или сельской администрации,собственников владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков их представителей,полномочия которых удостоверяются доверенностями,выданным в установленном порядке.
После завершения процедуры установления и согласования границ земельного участка местности производится закрепление его границ межевыми знаками установленного образца.
Результаты установления и согласования границ оформляются актом,который подписывается собственниками,владельцами,пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями),городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером-землеустроителем-производителем работ.Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города).
Аналогичные положения содержатся и в Методических рекомендациях по проведению межевания объектов землеустройства,утвержденные Росземкадастром<дата>.
Судом установлено,что Зайцев А.Ф.на основании кадастрового паспорта объекта недвижимости от<дата> и свидетельства о праве на землю от<дата> является собственником жилого дома общей площадью *** кв.м.по адресу:<адрес>,о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним<дата> сделана запись о регистрации,получено свидетельство о государственной регистрации права (л.д.№).
Зайцев А.Ф.на основании свидетельства о праве на землю от<дата> является собственником земельного участка,категории земель:земли населённых пунктов,разрешенное использование:для индивидуального жилищного строительства,общая площадью *** кв.м по адресу:<адрес>,о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним<дата> сделана запись о регистрации,получено свидетельство о государственной регистрации права,кадастровый № (л.д.№).
Сведения о земельном участке кадастровый № внесены в государственный кадастр недвижимости на основании заявления о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном земельном участке от<дата> № свидетельства на право собственности <дата>.
Вахутина Н.В.на основании договора купли-продажи земельного участка от<дата> и кадастрового паспорта здания,сооружения,объекта незавершённого строительства от<дата> является собственником жилого дома общей площадью *** кв.м.по адресу:<адрес>,о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись о регистрации,получено свидетельство о государственной регистрации права (л.д.№).
Вахутина Н.В.на основании договора купли-продажи земельного участка от<дата> является собственником земельного участка,категории земель:земли населённых пунктов,разрешенное использование:для индивидуального жилищного строительства,общая площадью *** кв.м по адресу:<адрес>,о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним<дата> сделана запись о регистрации,получено свидетельство о государственной регистрации права, кадастровый № (л.д.№).
В государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке,расположенном по адресу:<адрес>.По сведениям государственного кадастра недвижимости Вахутина Н.В.является правообладателем земельного участка кадастровый №.Вышеуказанный земельный участок был внесён в государственный кадастр недвижимости на основании свидетельства о собственности от (дата) и документов о межевании.
Костылёва Т.С.является собственником земельного участка земли сельскохозяйственного назначения,для ведения сельскохозяйственного производства общей площадью *** кв.метров кадастровый №,право собственности зарегистрировано<дата> по выписке от<дата> из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.№).
Земельный участок с кадастровым № поставлен на государственный кадастровый учёт<дата> на основании заявления и межевого плана от<дата> (л.д.№).
В соответствии сост.36ч.7,8Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий,местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии),естественных границ земельного участка.
Согласност.70Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке,установленном Федеральнымзаконом «О государственном кадастре недвижимости».
В силуст.16Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости,прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых,указанных впунктах7,10 - 21части2статьи7указанного Федерального закона,сведений об объекте недвижимости.
В судебном заседании из объяснений истцов установлено,что с ними как с лицами,обладающими смежными земельными участками на праве собственности,не были согласованы месторасположение границ при формировании земельного участка,проданного ответчику Костылёвой Т.С.,что повлекло изменение фактических границ принадлежащих им земельных участков и невозможности постановки на кадастровый учёт и принадлежащих истцам земельных участков.
При изложенных обстоятельствах суд находит подлежащими удовлетворению требования истца,поскольку нарушены права истцов как собственников по владению, пользованию и распоряжению земельными участками,принадлежащими на праве собственности.
Руководствуясь ст.ст.194-198ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать межевой план и кадастровый паспорт земельного участка №,расположенного по адресу:<адрес>,недействительным и отменить.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья: Т.А Зотова Решениене вступило в законную силуа
